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实探:浙大二院终落定!周边新房供应超2千套

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2022-04-26 来源: 透明售房网
[摘要] 浙大二院总院区是2018年正式“落地”萧山南部新城,按照当时对外的宣传口径,力争在五年内完成建设。

前几天,有人在萧山问政平台上发布了一条信息,内容是:浙二医院何时能完工,区卫生健康局答复说:力争于2026年完工,这也说明项目延期了。

图源萧山网络问政平台

浙大二院总院区是2018年正式“落地”萧山南部新城,按照当时对外的宣传口径,力争在五年内完成建设。

但就在去年,杭州市园林文物局针对考古动态出了一篇《萧山区两大工程工地遗址发掘工作有序进行中》,其中浙大二院新院区工程工地赫然在列。

在发掘过程中,考古工作人员发现了春秋战国明清时期的文化堆积层,清理灰坑、灰沟、墓葬、水井、房址等遗迹70余个,出土了陶瓷器、石器、铜铁器、钱币和动物骨骼等遗存标本多达千余件。

图源杭州市园林文物局

这一发现引起了热议,大家关心的是,在这里挖出了文物,会不会影响浙大二院新院区的建设?会不会另外择址?还是会无限延期?

不过,这次的答复,算是给萧山人民吃了一颗“定心丸”。虽然项目是延期了,但没有更换地方。

为此,笔者特意去现场走了一遭,虽然围栏围着进不去,但远远看过去,工地现场设备正常运转,工人们也在忙碌的干活,并未有停工现象。

浙大二院萧山院区现场

浙大二院萧山院区项目为浙江省三级甲等综合性医院,位于杭州市萧山区南部新城,蜀山街道祝家桥社区内,东至医创路,南至南五路,西至蜀山路,北至南四路,毗邻湘湖景区。

图源萧山发布

浙大二院将建设一所涵盖医疗、教学、科研为一体的大型研究型省级三级甲等大型综合性医院。包含综合大楼(日间中心、脑科中心、心脏中心、综合住院楼、门诊楼、医技楼)、科研楼及肿瘤中心、员工宿舍楼、模拟教学楼等。

规划床位数2500张(含远期),编制病床为2058 张,手术室107间,年门诊量 300万人次。

共分为两期建设,一期建设主要院区,二期建设沙里吴直河以东区域,两期总用地面积为23.8万平方米,总建筑面积为78.3万平方米,二期还涉及新建的一条道路连接线规划医创路,连接南四路与南五路。

板块供应量大

待配套交付会更加宜居

浙大二院总院区落户萧山南卧城,对萧山南片的百姓来说,无疑是一件大好事。目前板块内没有好的医疗资源,看病很多时候都是要往市中心跑,待浙大二院总院区投入使用,萧山南的居民就方便多了。

现阶段,浙大二院总院区周边2公里范围内正处于断供状态,但有两个项目待售,目前规划公示已出,分别是上海新黄浦蜀山项目和滨江&兴耀蜀山项目地块。

上海新黄浦和滨江&兴耀地块区位图

上海新黄浦竞得的蜀山西单元XSCQ2305-06地块项目,东、南至规划崇化路,西至规划小白线,北至规划公园绿地。

根据规划公示,项目地上可建筑面积约4.5万㎡,由5幢17-25F建筑组成。新房销售限价30000元/㎡。

滨江&兴耀竞得的蜀山单元XSCQ2701-11地块项目,南至萧然西路,北至规划B22路,南侧与东侧皆至规划绿地,容积率2.6.绿地率35%。

根据规划公示,项目地上可建筑面积约6.75万㎡,由6幢24-27F建筑组成,新房销售限价30000元/㎡。

除了这两个待售项目,还有2宗地块昨日刚成功出让,其中蜀山单元XSCQ2702-02地块最终由众安以总价6.89亿元竞得,可建筑面积约4.1万㎡;蜀山单元XSCQ2702-08地块由大家以总价11.52亿元竞得,可建筑面积约6.86万㎡。

众安和大家地块区位图

两宗地块装修限价都是30000元/㎡,距离浙大二院萧山院区直线距离约1公里左右,地块已处于平整状态,就等着开建了。

地块实景

四宗地块加起来已经超过了22万㎡,预计新房供应超2千套(如果按100㎡/套),后期板块内供应量比较可观。

除了新房,浙大二院萧山院区周边的次新房项目不少,据周边中介介绍,次新房价格有一定价格梯度,均价稍低的约在31000-34000元/方,如奥园、开元名郡、朝阳逸景苑等。

而另外一些小区,因为地铁和品牌房企的加持,价格略高点,比如开元广场、绿城的桂语朝阳、滨江的卧城印象公寓等,均价约在34000-38000元/方。

除了这些次新房,项目周边还有多个即将交付的楼盘,如湖悦章府、印澜府、昱泊名府、久赋名邸、市心府等。

总的来说,浙大二院萧山院区周边楼盘众多,这些项目全都交付以后,整个板块的居住人口会大大增加,而随着后续开元广场的商业配套、萧山城市文化公园和浙大二院总院区一一交付使用,这里也会变得更加宜居。

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