4月10日下午，透明售房网、《透明楼市》杂志、透明售房市场研究院联合主办的“睡狮将醒——之江人居价值发展趋势论坛”于西湖高尔夫俱乐部正式开启。杭州之江国家旅游度假区管委会建设（房管）局副局长章伟，杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺，地铁集团相关负责人，透明售房市场研究院院长丁建刚，中房科技信息公司领导，以及绿城等多家房产公司领导出席会议。

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主持人：之江是全国12个国家旅游度假区之一，自然环境毋庸置疑。

美院、音乐学院、四大博物馆的规划迁入助推着之江新城浓厚的文化气质。

从绿城16年前开始的九溪玫瑰园至今，之江板块作为高端住宅的发祥地和集中地这一地位已经无可撼动。

之江大桥、紫之隧道、地铁6号线，之江医院，学军小学、国际会议中心、象山国际……随着板块规划日渐清晰，交通配套的软肋已经彻底改观。

与生俱来的山水和环境，得天独厚的文化和气质，如火如荼建设的交通和配套，之江板块在2013年迎来了价值迸发的时机。

值此，透明售房网、《透明楼市》杂志、透明售房市场研究院联合举办“睡狮将醒——之江人居价值和发展趋势论坛”，和在座嘉宾探讨之江板块的现状与未来，让更多的人了解之江，熟悉之江，喜爱之江。

请允许我介绍下此次与会的嘉宾：杭州之江国家度旅游度假区建设(房管)局副局长；杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺；省内著名房产专家，透明售房市场研究院院长丁建刚；地铁集团代表顾航；中房科技副总经理钟朝阳；此次与会的开发商有绿城房产、金都房产、钱江房产、天阳置业、昊元置业、汉格房地产营销策划公司，欢迎大家的到来！

接下来请之江区章局长介绍一下之江板块的建设以及生活配套的进程！

章伟：很高兴参加由透明售房网组织的这个睡狮将醒的论坛。相信在座绝大部分的开发商已经入驻之江，对之江你们也有不同的理解，大家在创业的过程中，怀揣了一份比较深厚的感情，对我们之江的发展和进度可以说非常在意和关注。今天，借此机会围绕整个度假区对整个之江范围内的基础设施做一个介绍，然后就是围绕你们比较关心的地铁、隧道以及医院等等，如果需要我们解答，我们会详细解答。

第一，我们希望通过把周围环境建好，做好我们自己度假区本职的工作，把相关的民生配套工程逐步往外推进。

第二，度假区基础设施每年20多个亿在投入，这么多年下来，实际的变化有，但还是不尽如意。随着这几年市政府对度假区的支持，相关的一些利好以及事实落地，对之江的推动也是非常大。2012年，年底紫之隧道的建设，可能对我们整个之江板块的推动还是比较大。这些相关的变化，实际上不仅是透明售房网在看，实际上相关省市的媒体也会非常关注。之江会在这个月底下个月初联合省级媒体从产业结构、基础设施、教育配套、医疗配套以及外围整体会有一个全方位的宣传，所以可能会在5月份通过省市媒体全方位对整个之江进行宣传。

第三，今年之江国家旅游度假区提出了一个新的要求，之江规划局也要求我们围绕交通发展、民生保障、产业推动三大主题，于是，我们建设局围绕这个制定了6816的计划，一个是大交通，一个是大环境，一个是大配套，通过三大块内容，总共30多个项目来促进整个之江片区有一些实质性的项目推进，特别是民生保障项目的推进。

在六个大交通项目当中，主要项目就是配合市里做紫之隧道开通，这边南线是下个月开通，等到6月份以后隧道全面开始运行。整个项目投资45.5亿，这个项目的投入度假区可能将承担50%，所以度假区也舍得花代价来改善之江交通瓶颈问题。二是之江路的改造项目，目的是把现在的双向四车道变为双向六车道，具体的开通时间还未定。一旦之江路改造建成了之后，之江以后和主城区的交通会有一些实质性的改善。三是地铁项目，地铁现在虽然遥不可及，但已经开始实施了，项目一路排下去，我们管委会也是全程跟进建设形成，因为地铁的建成对之江整个的交通作用非常大。我们是做什么？我们就是围绕地铁做外围，比如说公共停车场，一些配套的道路，怎么来跟地铁有机的结合起来，对一些相关的地块进行有效的控制，这都是我们要跟地铁集团密切合作，保证以后项目推进顺利，减少一些不必要的阻碍。另外的交通主要是结合内部的骨干路网的建设。

大配套中主要是之江医院，之江医院从前期奠基到现在管委会也投入了大量的人力、精力、物力，前期主要跟浙江省浙一医院在前期谈判过程中，对医院的所属，省市相关的一些问题在谈。现在协议草稿基本上已经定下来了，最近可能就要签署。这个项目一旦建成的话，面积有18万方，一千个床位，现在我们内部的控制计划是今年年底务必要开工，然后西湖区对我们的目标考核是要完成20%，可能有难度，但是我们力争完成，去年转塘街道上半年已完成整个医院迁移工作。第二是相关学校的建设，今年我们保证两个中学，三所小学、三个幼儿园，几所学校的建成也为开发商们下个定心丸，保证业主小孩子有学上。第三块是考虑了之江相对薄弱的项目，就是要在之江建一个青少年宫，青少年宫建成后，小孩子就不用去少年宫，带动人气同时也会促进相关的公建项目。

还有个项目是今年的主要项目，2013年西湖区的实施项目，就是完善整个之江片区的公交系统。它对之江整个交通、老百姓入住、出行比较关注，西湖区把村村通公交作为2013年西湖区的推动项目，这个对我们之江交通推进非常大。前期我们也做了大量的工作，策划已跟公交公司进行了对接，基本上方案、线路的布置都有一些设想，特别是之江路这边现在没有公交，公租房那边公交也保证不了，我们现在希望和公交集团进一步合作，共同保证公交设施的推进项目。今年双浦地区，管委会拿出五百万保证县乡公路改造，使他们的各个村落或者各个区域都有公交线路的延伸。

第四块项目就是公共停车场的项目建设，按照今年的计划我们会建成两个公共停车场，建成一个开工一个，一个是之江公园，这里有499个车位，还有一个是村口的停车场是270个车位，后续的话是转塘艺术公园的车库，初步已经完成。

关于大环境建设的话，结合省市的实践三化的要求，主要是沿着之江路、云浦、杭新路等，围绕一些违章、不规范的绿化，道路建设进一步提升。比如说公交、路灯等等一系列的东西，都在推进过程中。外围来讲，就是三江两岸的整治，通过去年一年的整治，已经出了一定的成果，特别是江堤的一些滩涂以及绿道的一些整治基本上已经到位了。今年我们全线9公里长全部打造完成。

另外，度假区将全程参与外围建设。之江度假区三面环山，一面朝江， 2011年向国家林业局提出国家森林公园的申请，西湖区的要求是4A级，所以我们相关部门在打造一些项目，像一些自行车赛道，像一些特色村整治项目，随着这些项目的建成，以后之江的外围可能更休闲、更舒适，环境可能也更美，能够骑着自行车到一些小村落和山村里面体验慢生活。

实际上，这些零零总总的相关配套设施，从管委会的角度以及建设局的实际工作出发，便是希望全力以赴把之江的外围环境从量到质进行提升，围绕民生全力以赴，把之江做得更好。

主持人：下面有请省内著名房产专家、透明房产研究院院长丁建刚老师，介绍一下之江板块的人居价值。

丁建刚：特别感谢今天到会的各位新老朋友，还有章局长，还有地铁集团的领导也参加我们的论坛。在过去的五年中，第一个楼盘云溪香山，后来金都高尔夫艺墅。今天我们做这样一个之江价值论坛，源于华润之江九里开盘的现象，我个人做了一个定义叫“睡狮将醒”。

打开谷歌地图，在杭州主城区中，最深的墨绿色出现在杭州的西南角。这片森林覆盖率最高的土地就是地处西湖五云山南麓，钱塘江以西的之江新城。

之江新城，得名于浙江的母亲河之江（即钱塘江），上游的富春江和浦阳江在这里交汇，并形成“之”字一个大转弯。

之江新城的最大价值是山水和环境。

面向钱塘江，背靠层恋叠嶂、郁郁葱葱的五云山山脉，尽管我并不相信迷信的风水，但是，自然的“风”与“水”是和人密切相关的。杭州夏季主导风向是东南风，从钱塘江上游江面上吹来，冬季主导风向是西北风，五云山阻断了冬季的风和城市的尘霾。所以这里是杭州空气质量最好的区域。当然，空气质量也得益于这里的森林覆盖率。

之江是全国仅12个的国家旅游度假区之一。国家旅游度假区对森林覆盖率，空气质量、水质、噪音等指标都有严格要求。

之江新城的另一个价值来自于她的浓厚的文化气质。浙江省、杭州市正在把之江新城打造成浙江的文化之城。除了已有的中国美术学院以外，还将迁入新建的浙江音乐学院。另外，浙江博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江非物质文化遗产馆、浙江文学馆都将迁入之江新城，并在2016年建成。届时，之江新城将成为一座名副其实的文化新城。

之江是杭州高端住宅的发祥地。从绿城的九溪玫瑰园开始，至今已经有16年的历史。对这里的山水和环境的认同，是人们的共识。但此前人们普遍担心的是，对于普通居住者来说，生活配套不足和交通瓶颈——只有一条之江路进入市区。

交通和配套历史软肋有望彻底改观。三甲医院之江医院（浙一医院之江分院），学军小学、国际会议中心、象山国际、金街美地等多个综合体和商业项目，给之江新城带来完整的生活配套。

之江大桥、紫之隧道将大大缓解交通拥堵，地铁六号线也被列为2020年以前要建设的地铁二期工程。

在主城区内，离未来的CBD只有十公里左右距离，又有极佳的自然环境，而普遍住宅的售价几乎只有九堡的价格，还远不及滨江的价格。这是人们传统认识对市场的严重误读。

有些人认为之江就是排屋别墅等豪宅区，和普通人没关系。而也有人仍把之江看成郊区。

之江新城的价值被严重低估，甚至可以说是在整个杭州市场上最被低估的一个区域。

对之江的认识，境内外的大鳄，和一些本土开发商有前瞻性的认识。九龙仓、华润、新鸿基、嘉里、中海、佳兆业、联想融科、等外来开发商极为看好之江。本土中，绿城是代表，从九溪玫瑰园到如今的云栖玫瑰园，金都、钱塘、红石、天阳、大家等等也有这样的共识。随着生活配套的完善，交通枢纽的打通，会有越来越多的购房者认识到之江的宜居价值。

事实上之江并非全部排屋、别墅豪宅。由于保护环境的理念和国家旅游度假区的严格要求，住宅开发一直比较保守。现今因迟得福，未来将有更大量的高端住宅和普通住宅上市供应。

章伟：以前说是厦门环岛路的做法，但后来全部推翻。一个隧道是最花钱的，也最不合算的方案。拓宽区域可能会涉及到钱塘江的管理问题，整个往江拓的话涉及到一级水源的保护区，所以最终也是没定，最终还是四改六。它从绿化带稍微压缩一点，就像现在的朝西车站，把这个常态化了，在江堤上面有一个交通快速通道，这样对之江的进出也会带来一些便利。进行之江有大量的公交基地，白天大量的公交车要出去，它对之江的公交推进比较大，一旦公交专用通道建成之后，公交有了保证。

丁建刚：这个今年能够实施吗？

章伟：这个计划是要开工的。从现在来看市里面非常重视度假区的发展，上个月初步设计已经出来了，很多意见在整合，整合之后就将出台施工图，所以应该问题不大。

丁建刚：这个是整理和拓展，这个工程相对容易多了。

章伟：对。

丁建刚：我们的交通也在逐步的完善当中，今天我们请来了地铁集团的领导来解释这样一些道路。我想之江从人居上来讲大家没有什么异议，我觉得从价值上来讲确实欠之江一个公道。因为我们现在知道普通住宅的价格，实际上低于滨江，甚至跟九堡差不多，低于桥西，低于申花，现在已经跟桥西北、田园板块差不多，甚至还略低一点。田园板块环境肯定好，但是从区域上来讲肯定不如之江。所以，我个人认为还是欠之江一个公道。当然有各种各样的原因，我想随着我们这样一些公共项目的推进，可能认识会逐步逐步的改变，不仅有豪宅，也有普通住宅。所以，今天我们把一些政府部门、规划部门等领导请来，第一是对话信息，第二个是对购房者释放信息。

另外，对之江的认识我想一些境外的开发商比我们认识更充分一些，比如说华润、嘉里等等，当然我们本土的绿城、钱江认识就更早了，今天是一个非常难得的机会。刚才局长也透露了很多的信息，比如说之江医院也是大家非常关注的，也是今年动工。

主持人：谢谢丁老师！接下来有请杭州城市规划设计研究院总工程师汤海孺老师为我们分享之江板块的整体规划和建设。

汤海孺：刚才我们讲到这个论坛的标题取得非常有意思，叫做“睡狮将醒”，从我的理解的话，我们讲它是睡狮，那肯定是这个板块从发展的前景来讲，从发展的实力来讲还是非常有发展前景的一个区块。但是，目前可能由于发展的问题，现在的实力还没有完全的展现。而且我也注意到我们用的是“将醒”，不是“已醒”，说明主办方对用词用心良苦。我在今天也是想讲一些大背景来谈下我们之江开发的问题。

应该说，杭州在前十年的发展，就是一个比较有意思的趋势，杭州跟宁波相比，大家都有一个共同的感觉，杭州是超过了宁波，产业的结构、发展的健康性，都要大大的高于宁波。那么，我们为什么会高于宁波？其实很大的原因就是杭州在新兴产业的发展这一块，要比宁波好很多。杭州对计算机、网络经济人才需求非常大，但是对宁波却不是。所以，可以看得很清楚，杭州这几年的发展推动，跟我们重视生产性服务业、重视文化创意产业和网络经济的发展是离不开的。而且非常有意思的我们看到，文化创意产业的种子我们突破了一千亿，占GDP的比重达到了十三点。实际上，这对我们之江新城的发展具有非常重大的关联性。这是我想说一下杭州大的经济发展背景，其实要求我们城市发展的路径要走向一种新的路径。

在这样的过程当中，我们肯定要进一步发展我们的文化创意产业，我们的生产性服务业。那么，这一块区域在什么地方比较好？那么我们可以看到，实际上杭州的文化创意产业在2005年开始萌芽，当时的萌芽主要是在工业遗产，就是在拱墅区周边，运用一些比较低成本的空间，通过工业遗产的载体来不断发展。随后，不断的向市区以及主城的周边地区进行扩散，包括在我们之江新城也有，就是凤凰国际。凤凰国际实际上它也是一种工业遗产的转移。那么，这样一种大的背景趋势，我认为我们各位肯定是需要关注，这是一个经济发展的问题。

第二，我觉得大家需要关注的话，就是我们一个城市空间结构的变化。原来杭州总的来讲在江北在做文章，然后在新时期之后我们提出要跨江、沿江发展，这样整个城市结构由原来三中心向多中心的模式发展。在拓展过程中，我们也在反思，现在真正去看杭州城市的空间结构，实际上它是由两个板块所组成：第一个板块就是以主城为核心的，主要是以江北为主体的板块，这个板块进一步拓展，其实是依靠我们主城的功能，向外外溢发展，而这个外溢的发展随着主城区空间越来越不够，更多向余杭的三路组团进行发展。相对来讲，对我们江南这一块，最多是辐射到沿江，包括滨江、钱江世纪城，再往纵深可能性不太大，只有把沿江主线做好之后，才会向萧山城区发展，所以这一条轴线上还有哪些空间是可以做进一步的拓展。

现在留下来的之江新城的这一块，应该说从区位的关系、环境的条件来讲，是最独特的。因为其他地方靠山，城北地区就是田园，那里也差不多了，再往西面基本上就是山区了，我们整个空间结构就只剩下之江新城这一块能够今后发展，跟我们文化创意或者科技创新相关联的一些功能，这个是更好的。所以，从空间结构的关系来讲，之江新城从发展来讲也是进入政府注意力非常重要的一个区块。

第三，之江地区的资源条件。首先我们环境好是无可厚非的，这个区域坐拥了很多山脉，现在是国家级的森林公园，一个是灵山风景区和九溪风景区。同时，钱塘江在之江拐了一个弯，江景获得了更大的空间。这个地区还有一个很大的资源就是乡村，这个乡村又是离大都市核心区不远的乡村，实际上我们看美国的创新发展很多是在郊区，这些郊区交通条件是比较好的，但它同时又能够向到休闲的乡村生活，环境上面我觉得还是比较好。其次，区位我觉得也非常独特，这个区位是西部进入杭州必经的地区，以后富阳要融入杭州，首先跟之江新城连接，所以，从环境来讲是非常好的。

第四、关于之江新城的认识，主要有这样四个阶段。这块区域的发展模式跟其他地区，新区的发展模式、新区的拓展模式有所不同。回顾一下主城的拓展，当时1983年之后，一个是考虑下沙，通过建设下沙开发区到下沙，下沙当时主要是一个工业区，跟主城的关系不是很密切，工作的主要是工人阶级，就地居住，不是从主城过去。后来交通为什么转变呢？主要是高教园区的建设，它的模式不一样了！之江新城的发展，如果说追溯历史，它最早是一个度假区，其实跟当地的老百姓基本上割裂开的，关系不是很密切，因为都是外来游客。度假区的建设当然给发展做了一个非常好的平台，因为有了度假区，将原来纯粹乡村转变为城区提供了一个通道，但是光是一个度假区要提升整个新区，我觉得力量是不够的。

第二个，中国美院的入驻使这块的价值变得不一样。外援型转变为内生型，如果没有美院，只是度假区，那么就是外援型的。美院的入驻产生了一个非常好的概念，美院有很多老师、教授，出来办一些画室，带动了周边的一些产能。一个新城如果都是居住，最后成的就是卧城。所以，在这个地区，实际上从我的观点来讲，我更加关注的是需要一些产业。那么这个产业怎么来？很大一部分是需要一些动力源，中国美院就是一个动力源，中国美院一进入之后会生根发芽，会不断分裂出很多很多的根。去年有一个数据，杭州市文化创意容纳的从业人员有三万人，这个量非常大。美院的入驻之后是积极发展的一个发动机，这是第二个阶段。

第三个阶段，我认为是在2009年，提出了之江新城的概念。原来是比较简单，就是建区，建度假区，现在看来单一的功能是不够的，必须从建区到造城，聚集一部分的人气，把周边的转塘政府都纳入进来统一考核。我觉得第三个阶段进一步提升，创造了体制上的转变。第四个阶段，是在2011年，浙江省的产业集群非常发达，现在我们主要是外向型的，国际金融危机之后产品销不出去，内需就变得非常重要，或者说外需必须要提高等级，这时候就需要一些生产性的服务业让产品升级。那么，产品升级靠的是什么呢？就是靠设计、创意。所以，省委书记非常重视文化产业的发展。那么，在当时的话杭州也在争取，在之江新城入驻一个叫做“浙江文化城”的的概念，就像刚才主持人说到，文化城来进一步支撑我们这个地区的发展。我个人也觉得，浙江音乐学院、中国美术学院可以延伸出很多跟文化相关的产业，像这些要素如果说能够不断在新城里面进行集聚，发芽生根的话，这个动力会不断的创造出来。

第五个方面，我想说一下这边的规划。从定位上来讲，之有这么四句话来表示未来的发展目标，作为“旅游休闲的圣地，养生居住的天堂，创新创意的中心，生态示范的基地”。生态角度项目和工作在做，原来有一定的基础，有宋城、西湖高尔夫、极地海洋的项目建设，再加上西山国家森林公园。其实，从国外来讲，它就是一个城里的郊野公园，城里的人需要放松的时候提供了这样一个环境。所以，这块原来基础比较好，通过相关道路建设和相关绿道的建设，加强交通的可达性。

第二个是养生居住的天堂，从养生居住来看，交通条件是很大的制约，所以当时定位比较高端，高端的目的还是希望减少交通的阻碍。所以，对这个地区发展的密度其实会有很大的限制。那么在这样的限制下，其实是为养生居住产生了一个很好的生态条件。现在相关的配套也在上去，只要配套上去了新城就会提高。交通也上去了，之江大桥也开通了，地铁六号线已经开始规划。还有一个快速通道，能够让之江南北走向有一个比较好的联系，增加交通的条件，包括区里面相关对BRT的一些线路。

第三个，这里是一个创新创业的中心，这个我们是非常看好的，通过美院的进入所带来的发展前景。在这方面我们可以举一个例子，现在上海同济大学周边形成了产值非常高的产业集聚，他们设计已经不是国内合作，是跟国际合作，它产生了大量的创意集聚规模，我想这边给予一定的时间肯定能够看到它的成果。在这块来讲，已经有很好的平台，中国美院有国家大学科技园这个平台已经放在这里了。然后我们还有双流的艺术村落，还有外桐坞的村落，这些功能的建设跟建成之后，一定会带旺我们的商气和我们的人气。

第四个，是我们是一个生态示范的基地，新城森林覆盖率达到了75%，再加上四化三边的工程，我想这个生态的示范加上我们在注入一些低碳生态的理念，之江新城应该是发展前景非常美好的。从规模上来讲，我们也做了一些新馆的规划，在这个之前，有一些新加坡的合作，最近我们也根据概念规划做一些调整。这个终极规模人口是30万到32万，在2020年这个地区人口在20万左右，城镇人口在17万，建设用地在32万平方公里。应该说从这些数据可以看出，之江整个发展的话，还是会有一个美好的前景。

主持人：下面有请地铁集团的顾航为我们简单介绍下地铁六号线的规划。

地铁集团：那么地铁六号线起点站是在之江地块的双浦中心公园，会经过象山路、杭兴路，到滨文路、普文路到钱江世纪城。地铁六号线全长27公里，一共有19个车站，它会穿越一号线、穿越二号线，也就是说它跟一号线、二号线都有换乘的车站，就是说以后通过六号线可以很方便的换乘到达主城区和城西，对出行是非常方便的。建设的时间估计在2014年的年底或者是2015年的年初，全线的贯通是在2019年。六号线的大致情况就是这样子。

丁建刚：刚才顾先生简单给我们介绍了一些情况，那么在之江板块当中为什么要这样规划，哪些会受益呢？

章伟：因为前期地铁对整个线路设计的时候我们也参与，进行了充分的讨论，对整个地块的连接我们也提出了自己不同的想法。地铁主要的站点就是海洋公园站点，第二个是枫桦路，这个项目周边的大家和九里都受益。然后再过来就是美院南路。因为我们认为这个点，不往鸡山东路走这个站点只能满足学校。

丁建刚：如果用其他交通工具还是要到象山路那边？

章伟：对。这是一个站点，就是在美院南路和杭新路的交叉点，还有一个就是凤凰公园，实际上这个是在象山路和320国道之间，这里有一个转塘的公交站，包括后续跟城际铁路和富阳接轨。目前为止是这样，但是还没有进一步明确。沿着科海路往下，在双浦新区是首站，，以后双浦的行政中心在这里，很多的项目都在围绕这里。

丁建刚：谢谢章局长！当然也有遗憾之处，转塘绕得不够。

章伟：再给一个信息，实际上这个信息还没有最终定，省里市里对整个绕城西线还是比较感冒的，因为太堵，比如说双休日、节假日，整个绕城西线龙坞到留下这一段，所以现在市里面请杭州交通规划设计院再出一个方案，前几天他们也来我们这边了解一些信息，比如说留泗路拓宽或四改六。

丁建刚：好。谢谢章局长！

主持人：谢谢大家！经过各位专家的解读，我们对之江板块的规划、基础设施的建设有了一些大致的了解。下面有请房地产开发商讨论一下。那么，就从引发漏夜排队的华润之江九里开始。

华润：因为之江九里在这边2009年拿地，过了这么多年了，金都、绿城的，都是我们学习的榜样。一个是市场的原因，一个是价格的原因，促成了本次大卖。可能本身当时在整体开盘的时候也没有想到会形成一个漏夜排队的现象，因为开发商是不支持12个小时排队，那是在2006年有这样的现象，但是好几年没有出现这样的现象了，对我们之江九里开盘有一些好的或者不好的影响。当时我们拿地之后，总部非常看好这个项目，之江九里是我们在杭州的第二个项目。我们第一个是万象城，当时拿地的时候只有盛世钱塘一个项目，周边都是荒地。到现在的话，悦府二手房已经卖到四万五到五万，实际上它有一个非常快的增长趋势。我们拿了之江九里这块地，开盘也是形成了热卖，这足以证明后期的涨价是必然的，就是说我们二期肯定是要到两万以上，所以这里也可以给在之江的开发商更多的信心。

丁建刚：九里确实是没有想到，还是买房者给我们爆料，我们独家爆料的。

华润：我们客户也进行了分析，也是跟我们以前了解的有很大的变化。以前，我不知道正确与否，特别是金都这边，很大一部分可能以本地的为主，就是周浦、袁浦为主。我们的客户却发生了变化了，35%到45%是市区过来的，所以，对我们来说反而是市区的客户成为了我们重要的客户来源。第二个是我们大户型比小户型更好卖，大户型一抢而空，客户来了以后首选是140方，然后小户型相对来说可能会慢一点，但是基本上余房都已经卖完了，余房都是以90方为主，这也是两个大的特点，跟大家分享一下。还有一个就是要强调一点，之江这边确实是一个价格洼地，这边山也好，水也好，空气也好，整个杭州来说都是排第一、第二的位置，整个价格的确基本上跟九堡比，特别是跟滨江比，现在寰宇天下已经卖到两万三了。我们有10%到20%的客户来自滨江，这批客户因为那边价格确实太高，可能被挤到了之江这边。但是随着以后之江这边开发商越来越多，楼盘旺了以后，人气必然旺，人气旺了以后配套必然旺。就像滨江一样，以前那边都是企业，现在滨江一房难求。所以，我们认为之江肯定是未来最宜居的地方，而且现在的话，我们强调的一点就是人们对居住理念是越来越看中了，以前图方便，市中心小房子挤一挤。现在特别是40岁左右的客群对居住环境、空气质量要求越来越高，我客户的一句话讲得非常明显，买了市中心建国路160方的房，他经常出差，出差两天回来都是灰。所以，他必须进行一个环境的改善，选择了我们之江九里。这也是我们之江这边最大的卖点！所以，这个区域随着我们大家、嘉里、佳兆业等，更多的市区客户会关注到之江，也会给之江带来更多的活力。

主持人：接下来发言的是融科瑷骊山，四月样板房和现场售楼部是否就将对外开放了？

融科瑷骊山：各位朋友，大家对我们公司和项目可能不太熟悉。我们是联想的子公司，我们很早以前就想来杭州，实际上是2010年通过收购这块地进入杭州，现在瑷骊山这个项目是我们的第一个项目。当时，我们的管理人员是全国调过来的，第一次来到之江就觉得非常好，每来一次这个好感就会加深一分，这样的印象已经有两年多的时间，虽然说我们的推广才刚刚启动，我们一共是12万方，基本上都达到了预售条件，明年年底可以交房。

首先，我们希望物业形态可以在之江落地生根，样板房和售楼部目前在试运营，还没有正式开放。至少在我们看来，在整个之江乃至整个杭州来说是少见的产品形态，而且这种产品太很难用语言跟市场沟通的，所以我们做了两万平米的样板区，这里面就包括了售楼部、园林示范区、样板房，大概会在4月中旬开房，到时候欢迎各位去参观。对之江这个地方，尽管是2010年或者2011年最困难的时候，我们都非常有信心，觉得之江的价值一定会被挖掘出来的。上周之江已经有两个楼盘上了杭州主城区排名的十强了，我相信在今年的时间里面，之江肯定有更多的楼盘进入杭州的销售前十强，我们这个项目也会准备在5月份接受市场的洗礼，希望可以实现企业和板块的双赢，谢谢大家！

主持人：金都高尔夫艺墅在之江应该说是一个别具一格的楼盘，下面有请金都高尔夫艺墅的总监介绍一下这个项目。

金都高尔夫艺墅：之江这个板块可能还是价值低估了。我想如果说要想做出一个有传承价值的住宅，我觉得之江板块有一个非常好的先决条件。因为传承价值不是谁都可以做，因为它的建筑环境确实非常稀缺，包括高尔夫艺墅建了一个PM2.5的基站，我们这里的负氧离子达到了景区的概念，是武林广场的25倍。加上之江经过了发展，它已经到了造城的概念，这样的一种生态环境，给我们整个板块也好，包括就是给我们开发商也好，带来了一个非常好的这样一个机遇或者说机会。另外一个就是这个板块上，应该说绝大部分的开发商应该说非常有责任，都在做一些相对原创的建筑，而不是说照抄，特别是这些建筑我觉得可能更贴近整个之江的环境，三面环山一面江，包括中间山的这种起伏的环境非常贴近。所以，我觉得这样一来，我们开发的这一些建筑的原创性也体现了它的价值在里面。第三个，我觉得我们现在在开发的这些项目当中，大量的都是体系真正人民居的理念在里面，一些绿色科技，很多开发商应该是在这方面非常重视，我觉得这个可能更符合养生度假这样定位，既有这样的定位，再加上我们建筑本身内部环境的一些会呼吸、有生命的建筑，既有外部环境好的生态环境，又有开发商建的居住项目小区的环境、户内的环境相呼应。第四个，我觉得在这个区域里面，很多的开发商不光开发一些好的产品，还有一些更好的服务在里面，就是大量引进优秀的服务。对今后入住的业主来说也是带来了一个好的享受，其实买一个房不是很难，可能到项目看了一次两次就成交了，但是进去了以后能不能适应这个环境、居住得舒适，也决定了质量的好坏，这也决定了未来区域的一个发展。所以，我觉得从目前来看，我觉得我们之江板块集聚了大量的有责任的开发和物业服务的公司，这对我们之江板块进一步的发展提供新的条件。

建筑一个新的项目交付以后，没有很好的物业服务，业主就不住进来了。如果我们开发商做的这些房子没有好的服务，即使有建筑但是还是空城，所以我觉得未来还是会带来一些影响。另外，我们也感觉到之江这个板块的发展，的确早几年还是有些慢，类似基础设施也好，包括在宣传方面。之江管委会和市政府、区政府方面也非常重视，我们希望接下来的宣传方面管委会做更多的工作，，让更多的老百姓可以知道。特别是之江板块，我们销售的时候也感受到，真正是杭州以外的人反而认同之江板块，而是主城区的可能对之江板块有一些偏见。刚才我也听到华润也讲了，主城区买的人慢慢多起来了，这个也是一个好的消息，就说明主城区对我们这个板块的认同越来越好了，所以我想我们还是非常有信心，所有的开发商在目前这边能够齐心协力，除了政府打造大环境，开发商做一些小的小环境，包括我们这里项目的一些品质、服务。如果大家都能够做得好一些，可能更多是正面的一些外界信号，我相信会越来越多老百姓认同我们之江的价值。

主持人：接下来是大家房产，我看过165方的样板房，非常好！

丁建刚：刚才我觉得金都房产讲得非常好，没有任何一个开发商是做了之后就走了，而是希望做得有前程的。

大家房产：大家下午好！首先感谢章局长给我们那边有一个站点的消息。

丁建刚：地铁同步施工，地铁二号线的二期和地铁的六号线的一期同步施工，一期就是之江到钱江新城这边。

大家房产：其实，之前我们也考虑要不要搞这样一个聚会，因为我们很多客户对这个板块的认识还没有充分认识到，我们当初想是不是一起做试试看。我们之江这个项目，用了一个悦字，到这里就是感觉不一样。我刚才来的时候说句抱歉，因为我喜欢走一桥线，梅灵路线把西湖的文化和之江板块的文化融合在一起的感觉。

丁建刚：我问过一个名人，现在还在中央电视台的主持人江枫，我说我们这个地方跟欧洲差不多，他说那也是欧洲最好的地方。

大家房产：我们客户过来的时候，对于要不要买有两个问题，首先一个就是交通问题。近两年，慢慢的改变了，之江大桥开通了，紫之隧道也开通了，还有地铁六号线。另外是对文化的氛围，很多朋友喜欢住在大学城，整个感觉特别好，整个之江给人的感觉以美院为基础，然后浙江音乐学院和文化产业的集聚，给人感觉特别好。每天看到的面孔和精神不一样，有美院的感觉，有音乐学院以及一些高校的感觉，跟年轻人在一起的确是感觉不一样。可以说当初我们在给这个起了一个悦字就是非常不一样，希望大家可以更多的关注我们这个项目。

主持人：绿城从十六年前就开始操刀九溪玫瑰园，到现在的云栖玫瑰园，感受十六年间的变化，现在有请杭州绿城房产谈一下对之江板块的感受。

绿城房产：最早十年前九溪玫瑰园，按照宋总当初的话以前它周边都是农村地。我觉得一个地块要发展，首先是靠政府，接下来是大家打造它，像大家和金都的领导都反映了一个问题，主城区的人对这个板块的理解非常有偏差，我们一直强调是之江片区，但是他们一直认为是转塘镇。所以，我觉得我们是不是应该由知名的房地产商一起携手宣传。我们的项目一直姿态是比较低的，因为总共园区不大，总共是4万方，也就88户的产品。我们去年是卖了10个亿，我们数量不多，密度不低，真正价值经典我们卖了一期从联排到小合院，今年我们主打三期中式，这个跟之江板块的人文气息是非常契合的，我们说这个项目应该是最高端的一个项目了，从桂花城到玫瑰园，现在我们这个更多展现的是中国园林大展，因为它是代表中国的。我们这个跟桃花源是有区别，三亩有八个院盘，把古典的园林、亭台楼阁全部在里面体现，以前绿城做英式的、法式的。中式比较难做，法式大家看得比较多，像梧桐燕庐，它给市场是庄重、典雅的形象，我们讲得比较简单的一句话“虽由人做，宛自天开””，所以这个从我们材料到景观方案到样板房，都是宋总亲自盯的，到每一砖一瓦，一草一木，我们希望专家如果有中式的一些意见可以到我们的园区里面去给我们提更多的意见，我们希望听更多的市场的声音，更多专家的声音，中式的样板房是10月底开放。

主持人：现在有请杭州本土的房企钱江房产谈一下对之江板块的感受。

钱江房产：我们从彩虹城开始，从四千块卖到四万，其实几年前科海的公交站基本上没有人，而且最近有云计算产业园，也得到了国家的认可，写字楼的租赁价格也上来了。几年前我们就开始进行招商，我们楼书里面，那时候做得非常新，因为周边基本上就没有人，我记得是隔了一个党校，他说他的配套是我，我说我的服务对象是他。因为我们Block的项目周边有一个党校，有烟厂，还有一个中国移动的基站，所以我们今年想把商业具体落实下来。目前我们是在进入签合同的阶段，我们有两三千方开始做，一万六的酒店式公寓，两万左右的商铺，预计下半年还会再开一批盘。关于配套的问题，我们Block的定位也非常明确，就是做各位的配套，最后祝愿之江的睡狮快点苏醒。

昊元置业：我们对这个项目的定位，也是有企业会所和一些商业配套。我们一直在紧锣密鼓的进行招商工作，世纪联华实际上是项目刚刚开始的时候就签约了，世纪联华是两万五千方，总共是22万6千方的建筑面积。电影院是银河电影院。还有一个是商业巨头，现在签约还没有进行不能披露，基本上4月底就可以确定掉了，基础指标都已经全部取得了，跟完全的商业中心还是有一些区别，初期会有餐饮。因为之江这个地方聚客还是需要有一些人气带动，所以餐饮这块先启动的话可能会好一些。业态形式的话以前已经介绍过很多，就是比较全面。还有酒店式公寓这块，预计的话是今年9到10月份会正式开盘。其实大家都在讲之江，我们定位就是慢生活的国际街区，之江整个的发展刚才丁老师和张局都在讲，一个是价格因素，发展确实比较慢，但是不管怎么样我们今天坐在一起，为以后的发展我觉得我们可以加快。还有一个价格的因素，一个是大环境，还有一个是掌握在每一个开发商的手里，像九里的开盘和佳兆业的开盘我觉得都是不错的，我认为这个价格还是要向上走一走，把整个洼地的东西稍微填平。我们公司也有一个想法，等我们六七月份把样板房做好，到时候邀请各位来指导，带一个销售的联谊会一样的，当然也请媒体、领导都来支持一下。那么这样的话，可能对我们今后的抱团发展可能会有很大的好处。

丁建刚：我觉得你完全可以做这样的事，你本身也可以做这样的事。

主持人：嘉里是首次进入之江板块，您对整个板块有怎样的理解？

嘉里地产：相对各位来说，嘉里是最晚进入这个板块的，首先是感谢各位对嘉里的这样一个项目的支持和推动工作，希望各位给予我们更多的支持和关注。接下来的时间节点还要看具体的规划。

主持人：钱塘房产也是较早进入之江板块的，有请汤总跟我们分享下这几年对之江板块变化的感受。

钱塘房产：首先感谢透明售房网给了我们一次沟通的机会，我们这次题目的非常霸气，我想我个人首先觉得对这个标题，我这么理解的，首先我给的为什么今年是将醒，我觉得这方面整个市场大环境，包括有一个明显的回暖趋势，这个大家都感受到了，我觉得另一方面是一个主要的交通利好，把这个之江区域和主城之间的距离更加拉近。之前之江相对独立，但各位开发商都清楚客源的支撑相对薄弱，薄弱的原因是地块的原因还有和主城区的一些联系，我觉得最近的交通利好跟主城区的拉近，使得这个区域热闹，热闹之后这个睡狮就吵醒了，包括开发商的整个推量也形成了整个之江板块比其他区域热闹感觉，包括我碰到很多媒体同行都跟我讲国五条的落地，整体不断稳定下来，但是整个之江却在持续上升。刚才丁老师说是之江的价值，我觉得是非常经典，本来狮是非常霸气，而且有一个不同的意义。我觉得之江有这样的意义，它主要还是在自身价值挖掘度上一直还没有到这个层次，但是我觉得接下来会迎来一个很好的时期。我们集团内部自己也在分析，我们做过一些项目，跟绿城的开发，我们对两个项目一直比较遗憾，遗憾在哪里？遗憾就是错过了这个区域发展的最佳时机，一个是钱江新城的项目，还有一个就是之江的项目，因为项目6月底要交付了，很可惜的是我们就要离开了这个项目，它的机会来了，但还好我们在这个房源方面还坚持它的价值，现在售楼部基本上就是等中央景观的一幢楼在售，我们集团内部领导心目中的想法是把价格定得比较高，也是对之江价格的认同。为什么说是睡狮，除了以前认同的环境和区位地段，另一块跟整个新城未来的定位和方向发展，我觉得是密不可分的。现在整个杭州那么多新城，之江新城的定位还是非常清晰的，从创意文化的衍生度来说，无论是产业集聚，还是创意产业的价值，文化方面的提炼很高，包括房产价值，也使它区别与其他主城区板块成为狮的原因。还有刚刚说的文化，其实不仅是创意产业，还有音乐学院，博物馆的文化，细节方面它也超出其他的板块。现在很多在提之江板块的教育完善，目前来说之江板块教育系统应该是最好的， 2015年之前整个之江区交付使用的三所学校，转塘中心小学，北面的学军，还有文三小学，所以2015年三所学校的教育力量是非常强的，从整个文化到地段的教育产业概念，整个之江非常吸引其他客源。之江目前的价值在大力宣传，各方面都非常详尽地宣传之江板块，我觉得这个阶段我们需要把它价值不断挖掘和翻新，希望让所有人认同之江区巨大的价值是方向，不止是停留在环境和交通慢慢引入的概念，它是一个有方向，有明确目标的新城，我觉得这是很多板块都无法达到的标准。

主持人：天阳置业在杭州各个板块有很多的开发经验，请您对比谈一下对之江板块的认识。

天阳置业：我们在之江的项目快结束了，整个之江区域给我是这么一个感觉，价格的洼地，价值的高地，它跟滨江很近，开车十分钟就到了。接下来就简单介绍一下天阳云筑，我们即将推出的是四套排屋，天阳户型一直做得非常有特色，不包括地上的院子，地下赠送的面积近三百方，地下两层赠送会有三米的空间，我们的客厅层高6米6，标准的二楼层高3米3，我们顶楼的大套间包括很大的书房，配大浴缸的浴室，就是顶楼豪华主卧的概念。排屋还有三个院子，前院、中院和后院。因为有五层楼高，所以预留了电梯位。

主持人：下面有请天鸿地产。

天鸿地产：我们其实是大之江板块，是之江的邻居。之江的环境非常好，也具有非常好的文化气氛，有美院的象山校区。美和院主要是打造一个有艺术气息的住宅，我们这个项目有40年产权和70年产权，有低层公寓、高层公寓，其实它包含了市场上所有的产品类型。我们公司也考虑了很多，我们做了一些山体公园，现在落成了一个6千方的艺术中心，可以定期举办一些活动，包括露天的电影院，以后欢迎大家来美和院看电影，还有一些商业街区。做了这些努力之后，美和院的销售成绩还是比较好，市场接受度也非常高，包括现在热销的SOHO产品也卖得非常好。很多人认为之江是一个洼地，随着交通、地铁六号线、轻轨和之江医院的落成，之江这个板块热起来会非常快，是指日可待的！

主持人：现在有请汉格的代表发言。

豪世汉格：大家好，豪世汉格隶属于华邦地产，华邦地产一直致力于杭州的一手房和二手房的销售工作。我们统计过大约有十万户客户，大多数是之江的。我们这边有一个豪宅部，豪宅部一千万以上的客户有将近五千名。华邦一直致力于大杭州概念，从整个大杭州板块来块，之江区是一个文化产业区，跟牛津、剑桥产业相比是类似的。之江这边可以看到非常多很好的景观，人居价值是显而易见的。那么，我们豪世汉格的定位，主要是服务在座所有的开发商以及所有的社会大众，跟华邦地产的大众，，我们真诚希望跟开发商合作，让杭州人民有房子住！

双鎏置业：首先谢谢丁老师和透明售房网给我们提供这样的平台。双鎏置业这个项目金街美地，是村级留用地项目，也是49部分跟51部分分开的，49是三证都有。地铁六号线在杭新路这一段站点与我们距离都是300米左右。说到之江板块，滨江就是两万的房价，我们之江板块也就一万多一点，作为我们一个金街美地，一个商业配套性质的项目，所以跟住宅是相辅相成，人气跟各方面带动的话，金街美地作为一个商业中心也能得到提升。

丁建刚：能不能讲一下整个定位是怎么样的？

双鎏置业：我们定位是商业中心，二号楼是做酒店的。还有一个精品商业街可以分割卖的，最小产权可以申报上去办得出房产证，四号楼是做金融办公，以后可能银行。49部分是只租不卖的，旁边还有一个大的商场，一些大的商家都在谈，大致的业态就是这样的情况。我们现在还有一个新的方案，原来定的是三幢楼，我们将三幢改为两幢，单层面积可以达到510平米。还有我们这块地西面还有一块地，也是留用地，可以最小的产权申报上去，所以产权三证都可以办得出来，这个就等同于商业性质，它也是通过正常的招牌挂挂出来的。还有SOHO的样板房5月份预计公开，希望各位领导去光临指导！

主持人：佳兆业对这次论坛非常重视，杨总和刘总都来了。

佳兆业：玖珑山和之江，顺便说一下广告词，我们对整个之江区域包括对玖珑山的理解，我们这句广告词应该会很特别的，一座新城，两所名校，三万园林，四房两厅，五菱山脉，六号地铁，七大院馆，八重精致，九栋公馆，十全十美。一座新城不用了，大园林大建设是之江新城的概念，两所名校是西湖区管委会的支持引入了文三街小学和老牌的西湖幼儿园，三万园林是指我们自己内部的项目，很高兴也很自豪的说玖珑山除了落在风景区以外，自己本身也是一个风景。玖珑山的园林看了游客之后都会发出感叹，我们加入了自己对园林的理解，除了法式园林之外又加入了对中式园林的理解。我们连88方都可以做到四房两厅，这是所有人觉得很惊人的一点， 90方可以做四房两厅，170方本身是四房两厅两卫。八重精致我们加入了很多的色、灯、光，在这个园林里面，只要拿出手机或者照相机，取风景模式随便一个角度都会形成自然的风景画，我们也在微博上发，大家可以看到，在这个区块里面都以对得起这块土地的态度做项目。玖珑山在3月底的时候开盘，当时我们推出86套，开完了后，这86套全部卖完了，然后我们临时加入了66套，现在销售过了七成，我们的成交均价已到一万七以上，大概是这样的状况。

丁建刚：确实对每一个开发商，从华南来的一个大开发商对这么一个小项目，花了这么的精力来做，对山水的资源做到到了很极致的定位。

佳兆业：还有我想补充一下，今天是睡狮将醒这个主题，大家都是老面孔，反映了一个共同的心声就是将醒还没醒，大家都希望早点醒过来，这是大家的一个期望。第二个期望就是刚刚很多同行也讲过了，希望能抱团，现在价格还是在洼地，希望能够给客户、给我们自己，包括给整个片区整个市场一个信心，刚才华润的同行已经讲了，他肯定会涨价。我这里也讲一下，我们佳兆业的玖珑山也肯定会涨价，这是必然的趋势。其实这个也不奇怪，因为之江片区绝对是绝无仅有，我想到西湖在欧洲做的广告说“杭州的西湖，世界的西湖”，其实，之江不仅是杭州的之江，我相信，我们一起努力会把它做成独一无二的之江。还有另外一句广告词就是一座来了不想走的城市，我希望之江也是来了不想走的度假区。希望大家一起努力！

主持人：杨总说来了不想走，接下来有请一直在之江的西湖高尔夫的地主蔡总。

西湖高尔夫：其实我们是最早在这里拿地的，当初这里是三个，一个是宋城，一个是未来世界，现在变成九溪玫瑰园了，后来是西湖高尔夫。当时给我们地的时候，有25%是住宅用地，所以说我们两千多亩地当中有五百亩的住宅用地，当时看我们的土地证很奇怪，我们土地证上写的是别墅用地，我们建设了一期、二期，一期、二期跟南都合作的。

当初说要在这里举办论坛，我提出可以在户外，其实风景和负氧离子非常好，两千多亩的绿地是整个之江区的绿肺，应该说西湖高尔夫对之江的建设作出了非常大的贡献，周边的地可以拍出那样的价格，西湖高尔夫功不可没。西湖高尔夫也有很多建设计划，原先我们的计划是36洞的球场，北18幢做一个配套，因为我们现在还有两百亩的住宅用地，近三百亩的空间配套用地还没有建成，这块的建设我们想自己开发建设。所以说，高尔夫球界西湖高尔夫是老大，因为在浙江省我们的年客流量，排名第二位的还不到我的一半，但是在房地产方面西湖高尔夫还是小学生，所以我们愿意跟大家一起学习来提高。对于之江的问题，我可能跟大家有一些不同的想法，所以想跟大家一起来探讨一下，之江是个好地方，但是目前的问题我认为还是很多。第一个问题最关键的问题还是交通问题，交通问题是一个瓶颈，如果之江放30万人口，我觉得简直是不可思议的事情，我认为双向十车道都解决不了这个问题。如果要解决这个问题，之江大桥就不能收费。

第三个问题，如果之江要发展有一点定位的问题可能还是要考虑，如果都建成2.0高层，我认为这个体量实在是太大了，可能还是把体量减一减，也就是说不要都是高层，也就是说可以做一些低密度的。低密度真正有钱人，他是不会早上九点去上班，晚上五点钟下班，不会造成早晚交通的问题。还有就是内部消化的问题，就是说在之江必须形成自己的产业，就像美院经济、音乐学院经济，这些形成自己的产业，让那些美院老师能住在之江，音乐学院的老师把工作室开到之江，这样减少了这样进出市区的问题，如果能在内部消化，我觉得才能够解决交通的瓶颈问题。之江的未来应该是非常之好的，刚刚大家都讲了之江一些好的地方，我在这里补充一个，也就是说之江这一块地方是没有工业，之江这一块地方是真正没有污染的一个区域，只要政府努力，之江的未来是美好的。

章伟：在座的开发商，感谢你们对之江地区的一个认可，同时我们也通过刚才的论坛也认识到，之江在一些设施配套和大环境当中有一些问题，我这里也表态，我们会努力让雄师真正的醒过来。还有一个是开发商刚才也讲到了抱团取暖，因为之江很多成熟项目、老牌项目，实际上都忽略了自己对周边的影响，比如说宋城，比如说高尔夫。美院到了之江之后就提出了艺术社区，整个老百姓的生活、进出、意识形态，甚至以后的生产方式都要围绕他们学校来做。所以他们曾经在创意园开园的时候就有一个很大的篇幅就是艺术社区怎么去营建，虽然这个想法很大，但是你说它没有生根发芽吗？现在之江有很多画廊在开，虽然不能一下子实现，但最终它生根经济了。因为之江有考试经济，有的画院产值甚至上千万，这就是美院带来的东西。高尔夫带来了什么？宋城带来了什么？我实际上跟他们探讨过，宋城会在八九月份有一些动作，会把城门打开，让我们当地的转塘人民、之江人民来共享他们里面的东西，把他们的项目跟我们融合在一起，同样像钱江Blog给我们周边是一种互补，哪怕是纯房产项目，我想肯定会有一些，比如说会所会不会对外开放，让其他的人在里面互动，这都是给我们之江带来的东西。要让当地人迎合你、认可你，我希望在座的开发商，特别是大开发商多考虑一些，不仅仅是业主，让周边的人能够共享你们的一些成果，或者你们的一些好的品质的东西，谢谢。

主持人：谢谢大家的精彩发言！我想通过今天我们对之江板块的未来也是充满希望的，接下来有请丁建刚老师做一下总结。

丁建刚：谢谢章局长！刚才在将近三个小时的论坛中，我们的政府官员、地铁集团还有汤总，以及各位开发商谈了很多，我觉得达到了这样一个基本的目的，第一是相互交流，第二是增强信息，因为今年我们认识到之江各种各样的因素实在太多了，一个是之江大桥，一个是隧道，一个是六号线，刚才蔡总说住30多万人口还是有问题，但是那是一个远期的规划，还有一个赤柱平衡的问题。其实我觉得美和院是最大限度的利用了美院的经济，实际上我们之江的开发商应该更多利用我们未来文化城的价值，以后之江除了到处都是画廊画院以外，可能到处都是悠扬的琴声、歌声，所有的气质和我们天然禀赋非常吻合，我们办这样的论坛，我们也认为之江的价值已经到了迸发的前夜。我们相信还有很多商业配套的开发，我相信整个之江会非常热闹，认可度逐步提高。我们论坛也希望为这件事情做一个推动，最后请钟总讲几句！

钟朝阳：非常感谢，各位领导，各位专家，各位嘉宾参加今天之江人居价值和发展趋势论坛。刚才听了各位的发言，总的来说这次大会的成功非常感谢章局长，还有其他的同仁能够参加。给我几分钟介绍一下我们中房科技的情况。中房科技是透明售房网的主体，把这个情况介绍一下。一个是中房科技是房管局下面的一个支柱企业，跟各个开发企业息息相关。我们公司有两块义务，一块是IT业务，还有一个就是传媒业务，传媒业务现在是透明售房网运营，还有一个是透明楼市和房产数据分析这块。

今年富阳、桐庐、临安等五个区县透明售房网做了改版升级，萧山、余杭的5月份我们会做升级。此外，透明售房网在台州、嘉兴、丽水都在相关的透明售房网，3月份我们成立了市场研究院，由丁建刚老师领衔。还有一个是叫杭州楼市分析，这个是内部刊物，但是我们局里面建委、市政府做成简讯，这个业务我们具体在承办。我们这个业务比较庞大，比如说国五条出来要对楼市分析，临安区由我们代为编写和出版临安区全年的楼市。还有一个是透明系，通过我们透明售房网、透明楼市和透明研究院一系列的服务，给更多开发公司提供多种形式的服务，。最后感谢大家，感谢西湖高尔夫乡村俱乐部大力支持！

主持人：再次感谢大家参与此次会谈，本次论坛到此结束，希望大家在会后有更多的交流和沟通！谢谢！