总第十九期 更新日期:2011年11月17日 责任编辑:张婷婷 网页设计:陈惟一  
导语: 很少有人想到在杭州,商业地产或精装修楼盘会摘取销售桂冠,但2011年前三季度,既是商业项目又为精装修楼盘的保利·湾天地以1045套的销售量,证明了Nothing is impossible。在湾天地最后两幢楼即将开盘之际,本网来到湾天地现场,真实解析这个销售冠军楼盘的独特之处。
楼盘档案:
  • 楼盘名称:保利湾天地
  • 建筑形式:高层
  • 物业类型:酒店式公寓、商铺
  • 装修状况:精装修
  • 总建筑面积:280000平方米
  • 占地面积:57000平方米
  • 开盘时间:2011年11月20日加推
  • 交付时间:2014年年中和年末
  • 容积率:3.5
  • 绿化率:30%
  • 开发商:保利房地产(集团)股份有限公司
  • 售楼部电话:0571-86878888
  • 楼盘地址:下沙沿江商住带,邻地铁1号线
  • 售楼地址:楼盘项目现场
  • 区域:实实在在、看得见的规划与前景

      温台投资客当初纷纷下单保利·东湾的时候,多数人对于下沙东部湾区还持有怀疑态度,但时至今日,东部湾区各类交通、配套规划日益完善,沿江大道即将开通,地铁下沙延伸段获批复、公交入驻,我们不得不称赞温台投资客的眼光毒辣。当然,湾天地的热销也最有力地证明了该区域价值已被广泛认可。
      交通:地铁公交快速路,多重出行选择方式
      凭心而论,就笔者的真实感受,目前湾天地的交通并不算便捷,即便自行驾车从武林广场出发,也需要一个小时左右。
      但是,期房时代,一般购房者都清楚,只要有好的规划,你购房时区域的环境,等到交付时会有翻天覆地的变化,这就是所谓的投资价值。
      而湾天地所处的沿江东部湾区并非只有虚无缥缈、不切实际的规划,东湾区的规划多数已落实,也不乏成形的,该区域的交通就是如此。
      目前,东湾区成形的公交有连接武林商圈与下沙商圈的快速公交BRT1(区2)、下沙南半环线,其中下沙南半环线与湾天地楼盘隔街对望;快速公交BRT1(区2)终点站位于19号大街与23号大街交叉口,到湾天地的步行时间在10分钟左右。
      在公路出行上,绕城高速、德胜快速路、沿江大道等可以通向杭城各个区域。值得一提的是钱江九桥已通车,20分钟便能到达萧山机场。到2012年,沿江大道通车后,从湾天地到钱江新城的行车距离也将缩短在20分钟以内。
      当然,湾天地所在区域最受关注的还是地铁一号线。地铁一号线2012年通车,到保利湾天地附近的1号线延伸段也已获得政府批复,即将开始建设。通车后,预计20分钟便可以到达武林广场。

    楼盘:灵活的定位 高性价比的产品
      当然,区域的优势并不能让保利·湾天地成为销售冠军,产品才是湾天地超越周边相似性质楼盘,成为2011年前三季度销售冠军的最有力支撑点。

      灵活的产品体系 覆盖两种购房人群
      2011年,购房者说的最多的从“买不起房”变成了“买不起房,买不了房”。笔者到保利·湾天地实地看房后,才算明白湾天地的热销是将“买不起房”与“买不了房”的购房者都收罗麾下了,而这两种人群几乎就是整个购房群体。
      先谈“买不起房群体”,据本网统计,湾天地9月后的成交均价在9000元/平米左右,户型为可以拎包入住的精装loft,赠送面积最少的户型都可以做到20%左右。低总价,高得房率,不用装修费用,对于资金有限的购房者而言,是非常适合首次置业自住的。
      至于“买不了房群体”,湾天地为商业项目,三不限,不限户籍、不限套数、不限贷。同时,区域位置潜力未被过渡消费,大面积的loft户型既可做商业办公场所、又可满足改善型居住,还可用作出租,对于有一定资金实力的购房者而言,做下投资或改善居住都相当不错。

      折后起价6999元/平米 最后两幢楼即将开盘
      保利·湾天地整个项目规划为10幢高层酒店式公寓和3万方商铺,精装标准约2500元/平米,像洗衣机、冰箱、热水器、空调、厨卫等家电装修设备一应齐全,客户只需买些家具电视等软配即可轻松入住。
      继前10幢楼开盘后,从11中下旬开始到12月初,湾天地将开展清盘季活动,推出楼盘仅剩的11号楼与12号楼,这也是整个楼盘的最后两幢房源。
      与楼盘前期开盘的8幢房源一样,11号楼与12号楼也是精装修LOFT公寓。不过在户型上,这两幢楼与前期推出的房源略有不同,呈现出户型小,总价低的特点。
      12号楼预计11月20日开盘,5.6米层高,主力户型为71平米的2房2厅2卫户型,另有赠送面积约20%。边套为124方的4房2厅3卫户型。
      11号楼则预计在12月初开盘,主力户型为47平方米精装修LOFT,买一层送一层,赠送面积近100%。
      目前,湾天地交纳资料开盘可享95折,交纳2万元意向金可再叠加95折,另外加上按时签约折扣及付款折方式折扣,据透露,71平米户型,折后起价仅6999元/平方米。
      此外,湾天地风情商业街已在11月13日公开发售,起价9999元/平方米,当天劲销超过八成,因客户众多,临时加推了一幢房源的底商。

  • 保利湾天地中轴小鸟瞰

  • 保利项目鸟瞰

  • 保利地产体验馆内部


  • 配套:目前有所欠缺 未来毋须担心
      随着物美商场一号店、二号店的入驻、东东城等商业项目建设、奥特莱斯开张以及各个医疗点、幼儿园、学校的陆续完善,下沙的配套早已不再是购房者担心的焦点了。
      不过,地处沿江东部湾区的湾天地由于较靠东南部,距离多数配套还略有距离。编者一行人在湾天地附近,发现目前楼盘500米生活圈内已成形的生活配套较少。
      不过对于一个要2014年交付的楼盘,尤其是自身配备大面积商业街的商业项目而言,需要依靠周边的更多是公共配套,而非商业配套。
      公共配套上,湾天地向南步行5分钟处,规划有幼儿园;楼盘西侧的地块性质为科教文卫地块;而楼盘隔街对望的规划医院已进入动工阶段。
      商业配套上,湾天地生活圈内的已成形的配套主要有保利东湾的商业集群、湿地东综合农贸市场、吴哥厨房等餐饮店。此外,湾天地本身就是大型商业项目,楼盘自带30000平米商铺,商铺于11月13日开盘,当天销售已过八成。目前已有四季风情签约,交付即将入驻。湾天地风情商业街未来将打造成沿江东部湾区的商业中心,因此毋须担心楼盘周边的商业配套。
  • 保利湾天地商业透视一

  • 保利湾天地商业透视二



  • 户型:45平米两室两厅两卫 这不是传说
      从保利东湾开始起,保利的MAX系户型已经得到了购房者的一致认可,而在湾天地这个loft楼盘中,户型更是被发挥到了极致。
      湾天地之前主推的为95-140平米户型,层高5.8米,赠送面积约20%,实际得房率可以说约100%。其中,90平米户型可做到宽敞的两室两厅两卫,带面积较大的设备阳台。
      笔者一行人,本次看房的重点集中在清盘季主推的71平米户型与45平米户型。
      71平米户型与湾天地前期主推的90平米户型结构一致,层高5.6米,为对跃户型。赠送面积20%左右,正好改造成朝南的卧室。一层为宽敞的两厅,二层为两个卧室。该户型一楼采光充足,二楼则南北通透,唯有欠缺的是一楼的通风感会略有不足。
      45平米户型,这也是保利年末清盘季主推的户型,就是传说中买一层送一层的户型。该户型层高4.75米,赠送面积在100%,根据样板房实地看房,该户型交付后,一层层高在2.35米,二层层高在2.2米左右,可以非常轻松地做到两室两厅两卫,满足一家三口的居住需求。不过由于每层层高在2.3米左右,可能会略有狭隘感。
      虽然以上两个户型非常经典,但是笔者还是要提醒,由于11号楼与12号楼主推小户型,因此每层居住户数可能会略多,如12号楼为4梯16户,对未来居住的生活品质应该略有影响。
  • 样板房—45平米户型的客厅

  • 样板房90平米户型客厅玄关角度

  • 样板房—90平米户型主卧

  • 样板房—90平米户型客厅窗口角度



  • 90平方户型立面图

  • 90平方户型立面图a

  • 1#中间套

  • 2#中间套2

  • 看房后记
      虽然湾天地也存在着一些缺点,但凭心而论,湾天地不管是单价还是总价都非常有竞争力,户型也做得相当出彩,其中45平米户型是笔者见过的做得最好的小户型loft。以前也听过不少人称赞湾天地,事实上,只有到湾天地实地走走,才会真正明白为什么这个楼盘能荣登冠军。
      在这篇看房报告,笔者并未从传统的楼盘景观开始分析,那是因为在湾天地出色的户型、灵活的定位、有竞争力的售价面前,楼盘的景观似乎已经不再是亮点,虽然就样板区来看,湾天地的景观还是可圈可点的,法式景观小品也做得非常有品味。
      目前,湾天地东区已建至7层左右,西区已建至3层,整个楼盘东区预计在2014年6月底交付,西区则将在2014年12月底前交付。
    | 关于我们 | 网站地图 | 联系方法 | 招聘信息 | 免责声明 | 意见反馈 |
    经营许可证:浙B2-20100020号 网络实名:透明售房网 
    本网站房产市场信息数据来源于杭州市房产信息网  Copyright 2001-2011  杭州中房信息科技有限公司版权所有