访问量:   次  总第十六期 更新日期:2011年9月23日 责任编辑:张婷婷 网页设计:陈惟一  
导语: 在8月下旬运河协安·蓝郡以“起价10980元/平米,均价12980元/平米”低调入市前,这个楼盘的关注度并不高,至少在媒体的眼里。然而当蓝郡在淡市中,首批房源半月内签约率超过七成时,这个楼盘在楼市中真的是想低调都无法低调起来了。
  在第二批房源5号楼即将开盘之前,现场售楼处开放首日,笔者安排了运河协安·蓝郡的看房行程,想通过直观、客观的视角来呈现真实的蓝郡。
楼盘档案:
  • 楼盘名称:运河协安·蓝郡
  • 建筑形式:板塔结合 小高层 高层
  • 物业类型:住宅
  • 装修状况:毛坯
  • 建筑面积:200000平方米
  • 占地面积:58386平方米
  • 开盘时间:2011年8月20日(首开6#楼)
  • 交付时间:2014年下半年
  • 交通状况:公交线路:可乘坐B2到金渡北路公交站下可到达项目现场。
  • 容积率:2.5
  • 绿化率:30%
  • 总户数:1229户
  • 车位:约1200个
  • 楼盘均价:12980元/平方米
  • 开发商:杭州运河协安置业有限公司
  • 世贸销展中心:0571-8879900或87950161
  • 售楼地址:浙江世贸中心写字楼A座1F
  • 现场展示中心:城西古墩路与金昌路路口
  • 位置:运河协安·蓝郡原来在这里
    运河协安·蓝郡隶属余杭区,其西临古墩路,南依金昌路,北侧为浙江交通职业技术学院,东为规划河道。
      多数人看到这串地址的时候,会有点迷茫,这个楼盘究竟在哪里?但当笔者到达蓝郡现场后豁然发现,原来蓝郡就在这里,就在亲亲家园和铭雅苑的北侧,自在城的东侧。
      如何快速到达蓝郡?笔者一行人选择了两种方式,出发的时候走高架到石祥路,然后再走古墩路,直行到底就是蓝郡的楼盘现场,该行程在早高峰期间,从武林门到蓝郡需耗时45分钟左右;回程走古墩路到金家渡路,再走莫干山路到武林门,用时差不多也在45分钟左右。
      如果公交车出行的,现在最便捷的办法就是乘坐快速公交B2线或B-1线到金渡北路古墩路口站,该车站与楼盘现场就只有一路之隔。
      设想得再远一点,地铁二号线西北段开通后,楼盘的出行更加方便,金渡北路站就在楼盘边上。
    配套:什么配套都不缺,暂时缺个学区
    因为周边各小区发展已相对成熟,因此运河协安·蓝郡的配套不需展望未来,现下已成形。
    亲亲家园生活广场 金家渡路上的麦德龙 三墩美食夜市街

      借周边大型居住区之光 现下商业配套已成熟
      与许多需要展望未来、展望规划来宣传配套的楼盘相比,蓝郡真的算得上幸运儿了,周边大型居住区亲亲家园、铭雅苑、都市水乡,早已把该区域的商业氛围打造得相当成熟了。
      在蓝郡周边500米生活圈内,现有及已在建设中的配套如下:
      楼盘向南行200米左右,亲亲家园一期与二期之间金家渡路有丰富的商业配套,从宠物医院到各类面包房、咖啡店、便利店一应俱全,往莫干山路再前行800米左右,金家渡路上还有家大型超市—麦德龙。
      楼盘向南行300米左右,到达亲亲家园生活广场,目前有世纪联华超市、知味观、顺旺基、水果超市、两岸咖啡、新华书店、KTV、健身房等等,生活、娱乐样样都能满足;
    楼盘向南行500米左右三墩厚仁路美食街,于2011年元宵节正式开街,目前已经形成规模,有了大量的人气。
    楼盘向西行500米处,金渡北路与同仁路交叉处的坤和三墩新天地也已在动工中,规划为商业、小户型公寓、写字楼的综合类主题生活街,将来会成为三墩区域的社区商业中心。

      公共配套几乎齐全,就差个学区
      在相当成熟的商业配套下,蓝郡周边的公共配套也算可圈可点。
      公交配套,就如前文所述,B2,B-1两路快速公交路线直达楼盘门口50米处,出行非常方便。
      医疗配套,楼盘向南行500米处,浙江医院分院正在开工中,为三级甲等医院标准;同时,亲亲家园广场、金家渡路上均有药房,看病买药不用愁。
      金融配套,楼盘周边500米内,工商银行、招商银行、银河证券等一系列金融企业都已配备。
      唯一可能有点欠缺的是学区,目前蓝郡周边还未规划学区,但是等周边社区成熟起来,教育资源均衡化也是势在必行的。
    协安蓝郡 效果图&配套展示
  • 蓝郡主入口效果图

  • 蓝郡次入口效果图

  • 蓝郡效果图(一)

  • 蓝郡效果图(二)

  • 蓝郡紫郡城市鸟瞰示意图

  • 蓝郡鸟瞰效果图

  • 销售:6号楼已去化八成,十月将推5号楼
      据协安置业营销总监胡军辉介绍,蓝郡8月下旬推出首批房源6号楼,没有集中的开盘日,也没有排队摇号,只是在申领出预售证后,就分批通知预约的购房者前来选房,目前楼盘正式签订购房合同的已近八成。
      关于这样的低调开盘,楼盘负责人解释这是有原因的,因为蓝郡的主力购房人群为首次置业者,对于选房的经验可能略有不足。设立集中开盘日的话,很有可能导致一些意向并非很强烈的购房者定到了房子,最后犹豫之下退房了,真心想买的购房者反而选不到想要的房子,放弃了蓝郡。
      因此协安置业在这次开盘上选择了分批选房的方式,给了购房者充分的思考和决策空间,当然这样的认购方式虽然不能让蓝郡成为预定冠军,但是却使得蓝郡近八成房源在半个月内就顺利签约了。
      目前,蓝郡6号楼可售房源还有约20套,一次性付款9.6折,按揭9.8折,一个月内签合同还可以优惠1个点,地下车位为6万元/个,首付1万元,可分期付款。
      十月份,蓝郡还将推出5号楼111套房源,由于较6号楼稍微靠近楼盘核心位置一点,因此价格可能会有略微提升。

    楼盘解构:刚需们买得起的小豪宅
  • 蓝郡项目现场售楼处

  • 售楼处现场的户外广告

  • 售楼处门口的法式景观小品

  • 售楼处展示沙盘

  • 购房者来售楼处看房售楼

  • 售楼处洽谈区

  • 购房者咨询中

  • 展示中心和建设中的楼盘

  •   蓝郡非常低调,最初吸引公众视线是因为“起价10980元/平米,均价12980元/平米”的低价首开,但到了蓝郡却发现,其实蓝郡的定位应该是高档小豪宅类型的。

      定位:法式奢华的小豪宅
      外立面以干挂石材为主,大面积玻璃幕墙、走经典的晶石建筑风格、法式景观庭院、梦幻般的景观水池、酒店式大堂入口设计、智能化体系……看到这些描述,多数人都能直接与高端楼盘联系起来。
      你没看错,这就是蓝郡项目的实际情况,据蓝郡的楼盘负责人描述,蓝郡整个项目的定位为小豪宅,蓝郡是清水公寓·上岛公馆项目的升级版,也是协安置业品牌发展的直接表现。
      蓝郡占地面积58386平米,容积率2.5,总建筑面积约为20万平米,由13幢高层/小高层组成,层数是16-17层,以一梯两户为主,总规划户数为1229户。

    户型:各类户型混搭 满足不同置业需求
      蓝郡即将推出的5号楼共有四类户型:90平方米可变三房(A1户型)、125平方米舒适三房(B1户型),一楼90方带夹层空间户型(A1b户型)、以及顶层跃层户型。笔者主要了解了目前比较受欢迎的A1户型和A1b户型。

      (1)A1户型:可变空间大 凹阳台是亮点
      A1户型是蓝郡主推的可变户型,户型方正,总建筑面积为90平米,原始户型为两室两厅两阳台一露台,其中一个为凹阳台。
      凹阳台为该户型的最大亮点,也是可变化部分。整个凹阳台将近7平米,可以改造成书房或儿童房,这样该户型就轻松地从二室变为三室。
      三开间朝南、南北通透也是该户型的亮点。在一般小高层的90平米户型中,要做到三开间朝南并非易事,而蓝郡A户型不仅采光性好,户型的南北通透、通风性也做得相当标准和理想,绝不是很多楼盘所谓的南面一扇窗、北面一扇窗,中间七拐八拐的那种南北通透。
      该户型惟一的问题是阳台和露台的设置,略微影响了动静空间分隔的合理性。客厅带朝北的露台,在露台休息时候可能会感到有些阴冷;而次卧带朝南阳台,日后洗晒衣服,要穿过次卧去阳台可能会使静区受到影响。

      (2)A1b户型:低调宣传 但人见人爱
      楼盘负责人直接告诉笔者,A1b户型是他们几乎不宣传的一个户型,但是只要有购房者看到,就都会很中意,因此一早就卖完了。
      A1b为一楼带夹层的90平米户型,夹层面积为30平米左右,层高2.85米,户型方正,一楼为两室两厅一厨一卫,夹层可设置家庭休闲室、运动室和书房,还带有下沉式庭院。这样的设置是否让这个户型很像花园洋房呢?
      最关键的是,这个户型的价格并不如笔者想象中那么高,约14000元/平米的价格对于这样的户型来说,还是相当具有性价比的。
  • A1 2+X空间(偶数层)户型图(90㎡)

  • A1b 一层带夹层户型图(90㎡)

  • B1 三房二厅二卫二阳台标准层户型图(125㎡)

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    看房后记
      在蓝郡的整个看房过程中,给笔者印象最深刻的只有一个词能描述“厚积薄发”。不管是从蓝郡的定位、楼盘的营销策略都能看出,协安置业做了很多努力,也对市场做了充分的分析。
      “10980元/平米”的起价并非跟风,而是根据市场行情打的保守牌,楼盘负责人很坦率地表示,在目前的行情下,购房者的眼光非常挑剔,会无限制地放大一个楼盘的弱势。
      蓝郡属于余杭区,虽然只和西湖区一街之隔,因此正常行情下,两个行政区域差价在1500元/平米左右,协安置业在蓝郡的价格制定中将差价定在3000—3500元/平米,希望用差价来弥补楼盘行政区域的短板。
      同时,协安在三墩板块还有一个项目“紫郡”,隶属西湖区,蓝郡项目的品质和去化,以及在购房者心里的口碑,将直接决定紫郡未来的提升空间,因此蓝郡的理性定价也可以看作协安在为紫郡做铺垫、积累人气。或者更直接地说,蓝郡是为协安置业在三墩的发展做积累。