为了让大家更直接了解杭州楼市政策变化和买房知识，透明君特地推出更全"杭州楼市购房宝典"，限购政策，贷款政策，公积金贷款，二手交易税费，一二手房购房流程。详情下方图文了解。
从2017年3月29日起，杭州就已实施认房又认贷，规定了限购人群、限购范围 ：除临安区外，杭州其他区域都限购。
杭州户籍
本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套，住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
2、非杭州户籍
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套，住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套，住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
公共租赁住房的保障对象包括杭州市区(不含萧山区、余杭区、富阳区、临安区，下同)范 围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员:
(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件:
1.申请人具有市区常住户籍5年(含)以上; 2.申请家庭上年度人均可支配收入低于66068元; 3.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房。
(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件:
1.申请人具有市区常住户籍，或持有市区、萧山区及余杭区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》; 2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制); 3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明; 4.申请家庭上年度人均可支配收入低于66068元(申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件); 5.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房; 6.申请人(配偶)直系亲属在本市区、萧山区及余杭区无住房资助能力，具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区、萧山区及余杭区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区、萧山区及余杭区无住房资助能力。
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毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，也叫土建施工质量;精装房跟毛坯房的不同在于，其侧重点不再是土建的施工质量检查，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。
·1·准备工作
(1)带上购房合同、户型图。合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。 (2)验收前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有装修钥匙(临时钥匙)、楼层钥匙、户门钥匙、内门钥匙等。 (3)装修材料确认单。上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
·2·结构验收
(4) 主要检验房屋和原户型图是否一致，户型结构是否有变动。当结构与合同不符时，一定要和开发商提出或者去有关部门进行反映;如果是非结构问题，一定要做好书面记录并要求开发商书面承诺在一定时间内进行维修。
·3·阳台、卫生间验收
(5)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。 (6)查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。 (7)空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
要点：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。
·4·水电验收
(8)配电、燃气、管道等：水、电、煤气是否齐全;水压、水质是否达标;电闸、插座是否能正常工作;电线、管道有没有外露情况，管道是否畅通、是否存在安全隐患等; (9)灯具、电器、家居、洁具等：设施配备是否和合同一致，是否存在遗漏、品牌、数量不符的情况，各设备是否正常工作，是否存在质量问题等。
·5·“天地墙”
(10)“天地墙”是天花板、地面和墙面的简称。检测吊顶、墙面、地砖(地板)是否有质量问题，如裂缝、隆起、弯曲、凹陷、渗水等问题;如果发现一定要弄清楚是否是房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
要点：地板不应有起拱变形或严重色差。另外，还要注意听地板踩踏上去是否有响声。
(11)要检查墙面和地面否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的一元硬币或小木棍也可以。
·6·门窗检验
(12)门、窗是室内装修的重点组成部分。要注意检验门窗关合是否顺利，和门框、窗框之间是否平行，玻璃、门质量是否过硬，门锁是否灵活合用等。
·7·空气检验
(13)验房不是单单看就可以了，还要学会闻。甲醛被称为室内污染“头号杀手”，苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
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