2020年下半年杭州萧山区重点出让地块解读

随着城市发展，杭州土地市场热度不减，萧山的投资价值更是日益凸显，本期呈现萧山10个重点板块中计划出让的涉宅用地信息。这些重点地块或在未来一年内陆续挂牌出让。

萧山市北

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
D-14地块	东至经十路、南至天德路、西至宁东河绿化、北至建设三路。	居住	59	2.5
D-15地块	东至规划道路、南至建设二路、西至河道绿化、北至天德路。	居住	110	2.5
E-11地块	东至钱潮二路、南至建设一路、西至金一路、北至项目用地。	居住	60	2.5
F-10地块	东到宁税路、南至纬八路、西至经十路、北至建设二路。	居住	94	2.5

地块点评

不论新房还是土地，市北东单元仍是萧山主流市场的重点区域，四宗地块均沿市心北路/地铁2号线分布，在市北开发区板块日渐成熟的同时，双铁交汇在即，而价格被牢牢钉死在37500元/平方米，四宗宅地的价值不言而喻。

萧山市北4地块区位图（点击图片查看大图）

萧山市北D-14、15地块航拍图（点击图片查看大图）

萧山老城

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
XSCQ2301-11地块	东至河道、南至水务大楼、西至崇化路、北至河道。	居住	36	2.0

地块点评

传统的萧山宜居板块，与湘湖隔山而邻，享有萧山老城诸多配套，教育资源丰富，毗邻萧山第一实验小学，是老城区内不可多得的优质宅地。此外，地块东侧有铁路影响。

萧山老城宅地区位图（点击图片查看大图）

萧山老城XSCQ2301-11地块航拍图（点击图片查看大图）

南部新城

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
蜀山西XSCQ2305-6地块	东崇化路、南至崇化路、西至小白线、北至南秀路。	居住	30	2.6
蜀山单元XSCQ2709-33地块	东至大通路、南至山下河、西至通惠路、北至南二路。	居住	78	2.7

地块点评

较高的性价比让南部新城成为2020年萧山楼市热门板块，核心区域落户浙二医院，品牌房企林立，板块整体品质大有提升。核心区域宅地剩余不多，投资安全属性高。

蜀山西XSCQ2305-6地块区位图（点击图片查看大图）

蜀山西XSCQ2305-6地块航拍图（点击图片查看大图）

萧山新塘

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
新塘XSCQ2505-06地块	东至西许路、南至东瑞四路、西至新城路、北至南官河。	商住	26	2.7
新塘XSCQ2505-02地块	东至高新七路、南至南官河、西至西许路、北至陈端路。	居住	71	2.4
新塘XSCQ2505-03地块	东至高新七路、南至东瑞四路、西至河道、北至河道。	居住	53	2.6

地块点评

新塘板块是萧山楼市下一个生力军，路网通达，交通便利，坐享南站利好，站南区域存量不高，三宗地块可围绕水系打造品质住宅。相信在地铁四期规划中，新塘板块会有更多利好消息。

新塘XSCQ2505系列三块地区位图（点击图片查看大图）

新塘XSCQ2505系列三地块航拍图（点击图片查看大图）

宁围

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
XSCQ1409-39地块	东至通惠路、南至项目用地、西至河道绿化、北至建设四路。	居住	40	2.5
宁围街道XSCQ1409-29、30地块	东至通城快速路绿化带、南至建设四路、西至规划公园绿地、北至方向二路。	居住	46	2.5

地块点评

宁围街道作为泛奥体板块，目前来看势头向好，板块内以本土品质房企为主，即将上新，后续市场的动静可以作为投资市场强有力的依据。两宗地块位置与先前出让的地块稍有差异，邻近市北，同时是7号线沿线项目。

宁围三地块区位图（点击图片查看大图）

宁围街道29、30地块航拍图（点击图片查看大图）

萧山南站

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
南站XSCQ1802-42地块	东至高新五路、南至规划河道、西至规划居住用地、北至海塘路。	居住	68	2.3

地块点评

南站地块处于萧山长山西侧，为旧城改造后腾出的空地，界面一般，后期亟待更多利好，区域内目前竞品较少。

南站XSCQ1802-42地块区位图（点击图片查看大图）

南站XSCQ1802-42地块航拍图（点击图片查看大图）

新街单元

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
XSCQ2501-03地块（花木城地块）轨道交通筹资地块	东至03省道、南至彩虹大道、西至名望府、北至规划横一路。	商住	134	2.8
XSCQ2502-06地块（和平桥住宅地块）	东至庙东金河、南至东陈端路、西至03省道、北至商聚街。	居住	71	2.8

地块点评

地块邻近花木城及5号线始末站，有较强的产业和交通属性支撑，同时还有地铁、万科TOD项目作伴，未来将形成轨交、商业、商办、宜居为一体的品质住区。

新街两宗地块区位图（点击图片查看大图）

XSCQ2501-03地块航拍图（点击图片查看大图）

所前镇

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
所前单元XSCQ3005-25地块	东至规划纵三路、南至规划公园绿地、西至所前中路、北至里土湖路。	居住	71.673	2.7

地块点评

所前镇是南部新城后续供应不足后的典型后备队员，板块目前地价过万，具有更高的性价比。区域“退二进三”的同时，是南部八镇打造花园城市的排头兵，宜居条件充分。

所前单元宅地区位图（点击图片查看大图）

所前单元宅地航拍图（点击图片查看大图）

衙前镇

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
衙前2010-0523地块	东至迎宾路、南至规划道路、西至已征土地、北至衙前项漯村。	居住	39	1.7
衙前2010-0621地块	东至迎宾路、南至环镇南路、西至振中路、北至规划道路。	居住	28	2.1

地块点评

衙前镇作为镇街之一，出地时间较晚，无新盘在售，可享镇级齐全配套。两宗地块将作为未来标杆打造，定位鲜明，或以地缘客、刚需客为主，作为萧山东部良好的供应补充。

衙前两宗地块区位图（点击图片查看大图）

衙前两宗地块航拍图（点击图片查看大图）

瓜沥镇

地块信息

地块名称	地块位置	用途	面积（亩）	容积率
八柯线与杭甬高速交叉口西南区块	东侧地块东至杭甬高速、南至为民路、西至八柯线、北至白洋川。	商住	265	2.5

地块点评

瓜沥镇近年出让地块较零散，该地块所在区域为党山交通“咽喉”，邻近杭州湾环线高速，交通便利，是面向柯桥等地的桥头堡，地块适宜打造能形成自我生态的内驱型复合居住项目。

八柯线与杭甬高速交叉口西南区地块区位图（点击图片查看大图）

八柯线与杭甬高速交叉口西南区地块航拍图（点击图片查看大图）

策划/编辑：仲群倪佳玮　设计：仲群严琼洁　统筹：杨建辉刘园　监制：王琦明沈曦霞