随着调控政策“加码”,12月杭州房地产市场观望氛围进一步加重,消费者信心不断减弱,此后一直维持低迷状态,作为“外地人”的投资客更是不见踪影。而这些能在售楼处现场最直接的表现,为此,本网记者兵分多路走访了多个板块。
1 之江 从价格洼地迎来了价值大爆发,它依然是杭州最宜居板块之一
  • 恒大水晶国际广场
  • 云荷廷
  • 祥生云溪新语
  • 西湖墅
  • 中天·九溪诚品
恒大水晶国际广场
综合体地铁上盖,分为大型商业购物中心和住宅两部分,商业填补之江商圈的空白,吸引板块内的大量消费群体;住宅户型选择较多,项目未来升值空间可观。
云荷廷
三期开发,稳步推进。产品定位品质改善型,所以装修标准规格较高,均价也属于板块内的轻奢;容积率低、户型建筑面积选择空间比较大。自带商业街可解决基本生活。
祥生云溪新语
占据之江核心地段,所打造的精装智能“公园家”理念是展开人居生活的一大亮点。周围规划配套环绕,未来生活出行颇为方便。
西湖墅
40年产权叠排和酒店式公寓,折后均价约25000-30000元/㎡,欲打造成立体青年社区,预计明年对外销售。
中天·九溪诚品
改善型小高层,主力户型为90㎡,设计方正,得房率高,建成后居住氛围比较浓厚,生态坏境优越,目前尾盘在售。
2 大江东 “房”淘尽 房价洼地被填平?
  • 滨江华成·大江之星
  • 宋都丽郡国际
  • 义蓬购物中心2期
  • 东裕华庭
  • 潮闻天下
滨江华成·大江之星
滨江品牌,楼盘品质较好,物业也是滨江。不过目前已无房源在售。后期还有房源计划加推,价格预计会有所上调。
宋都丽郡国际
宋都丽郡国际近月成交均价约10000元/㎡,在售均价在10000-12000元/㎡,户型面积89-132㎡。
义蓬购物中心2期
义蓬购物中心2期酒店式公寓房源在今年9月份左右已全部售完,目前仅剩少量商铺在售。
东裕华庭
东裕华庭位于大江东临近工业园区,附近工厂较多,位置偏僻,最大的优势是房价便宜。目前在售房源折后均价约7000元/㎡,近月成交量较大,房源可选不多。
潮闻天下
潮闻天下位于大江东区钱塘江东岸,环境较好,但周边几乎无其他住宅项目,配套稀缺,高层已经售完。
3 下沙 多个商业综合体汇集,生活配套齐全,曾是投资客热衷之地,现主要以刚需为主。
  • 丰隆·百翘香江
  • 中国铁建·保利像素
  • 下沙宝龙城市广场
  • 宋都·东郡之星
丰隆·百翘香江
两梯两户的准现房,可售房源351套,楼盘售楼处人不多,过来看房的大多是成双成对,投资客少。
中国铁建·保利像素
剩余房源155套,硬装修房交付,现场售楼处人气较热,但大部分为本地刚需客户。
下沙宝龙城市广场
现房酒店式公寓,10月份开盘热销,到目前所剩房源很少,只有大户型和位置较差的小户型,现在人气渐衰。
宋都·东郡之星
特色户型70方可做三房,总价不超过90万,可售房源74套,售楼大厅较为安静,看房人少。
4 城北 区域发展多年,因此无论是生活配套、医疗资源、还是教育资源都非常成熟
  • 杭钢·尚堂府
  • 中粮方圆府
  • 大家绿城·金麟府
  • 东新府
杭钢·尚堂府
今年销售目标已经达成,虽然有房源在售,但已经不对外进行宣传出售。
中粮方圆府
9月份已经交付,虽然项目还有尾盘在售,但是原售楼处已经拆除。
大家绿城·金麟府
定位高端产品,打造纯改善、纯精装大盘,售楼处的安保严密,如果没有预约根本进不去,售楼处车位约7、8辆车可以看出,购房者并不算多。
东新府
这是一个只有销售人员的售楼处。工作人员介绍,目前商铺出售,住宅于今年10月31日交付,收房率约为98%。
5 三墩 人口丰富,居住氛围浓厚,今年紫之隧道的开通,为板块交通出行带来了重大的利好
  • 中旅·紫金名门
  • 首开·国风美域
  • 浙港国际
  • 西湖国际城
  • 龙湖·春森俪湾
中旅·紫金名门
项目现已交付,从业主的反馈来看,交付口碑较好,虽然少部分房源存在小瑕疵,但后期将修复。
首开·国风美域
项目尾房在售,投资客较少。实地勘察,周边地铁2号线三墩站(在建)地铁站点约200米。
浙港国际
据售楼处消息,项目外地投资客源不少,房源为装修成品交付,周边有双地铁规划。
中国铁建·西湖国际城
据售楼处消息,来了解项目的意向客源不少是当地周边的客源,另也有一些电话咨询的外地投资客源。
龙湖·春森俪湾
以低于市场预期价格入市,开盘热销。记者采访工作日的售楼处仍有不少签约客户,投资客源不多。