二手房小区 | 8月 | 9月 | 涨幅(元/㎡) | ||
套数 | 均价 | 套数 | 均价 | ||
朝晖七区 | 23 | 21600 | 27 | 19800 | -1800 |
景芳五区 | 25 | 21000 | 30 | 20600 | -400 |
世茂江滨花园 | 38 | 10700 | 22 | 10800 | 100 |
龙湖·滟澜山 | 33 | 18000 | 30 | 18600 | 600 |
三里亭苑 | 34 | 16500 | 23 | 17100 | 600 |
多蓝水岸 | 35 | 9500 | 22 | 10200 | 700 |
野风·海天城 | 32 | 11100 | 22 | 12000 | 900 |
金隅观澜时代 | 31 | 10800 | 36 | 11900 | 1100 |
伊萨卡国际城 | 57 | 9700 | 35 | 10800 | 1100 |
古荡新村西区 | 22 | 19400 | 31 | 20900 | 1500 |
和睦新村 | 29 | 17000 | 22 | 18600 | 1600 |
金地自在城 | 48 | 20800 | 36 | 22800 | 2000 |
东岸嘉园 | 25 | 12600 | 26 | 15800 | 3200 |
万家星城 | 38 | 21800 | 27 | 25100 | 3300 |
保利东湾 | 62 | 11100 | 43 | 14500 | 3400 |
翠苑三区 | 29 | 20400 | 23 | 24000 | 3600 |
坤和·和家园 | 32 | 21000 | 26 | 26300 | 5300 |
(注:标红小区为下沙二手房小区;以上数据仅供参考,不排除部分网签做低总价等原因) |
说到事在人为,我就想起这么一个事了。
事情是这样的,我有一个同事(万能的开头),他叫小翁(真实性+50),鬼知道他经历了什么。年初就想买房了,种种原因导致8月才真正筹划起来,然而买房不像考驾照,可以拖到你有空的时候,房价不等人。
小翁去看二手房,上午说好140万的价格,中午一顿饭时间,房东就来电说要涨价到160万,来来回回有三套房子均发生了这类情况,一波三“涨”。小翁觉得这些不诚心的房东好气啊,最终就去一个还没开盘过的新盘认筹了。
懂行的人都知道,买二手房确实会有信息不对称、房东不诚信、中介抬价格等等现象,市场好的时候,这类现象反而频发,碰到了也是很头疼的问题。
也就是说,当你HOLD不住第一类房子相对价格时,也就是追涨能力不行,你只能选择绝对价格较低的。这也是不论任何时期都不变的购房真理,即根据买房个人经济承担能力选房。当然,在一轮牛市后,势必会越买越远,这是不可逆的痛点。
“曾经对其爱理不理,如今却已高攀不起”大概是很多人对近郊楼盘的心声,所以,早点选择,早点出手,先给自己定个小目标——占一个坑,倒也不失为一种选择,不要等到中了500万还不够买一套市中心大房子的时候仍对郊区的房子嗤之以鼻。
区域 | 楼盘名 | 近月成交价 | 房源情况 |
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拱墅区 | 金隅田员外 | 17319元/㎡ | 刚需88平米户型仅剩2套房源在售,位于1楼,均价19000元/平米。 |
杭钢尚堂府 | 17170元/㎡ | 2、4号楼将加推,户型89方中间套、87方边套,均价预计2-2.5万/㎡。 | |
中兴御田清庭 | 19231元/㎡ | 8号楼户型面积87方,14号楼87方、115方户型,具体加推时间价格待定。 | |
广宇锦绣桃源 | 18236元/㎡ | 10月7日加推5号楼,户型建筑面积为74-85方,均价23000元/㎡。 | |
金地申花里 | 18633元/㎡ | 目前剩余少量89方装修房源在售,均价20000元/㎡,项目已交付,目前现房在售。 | |
首开望宸 | 22282元/㎡ | 暂无新房源加推计划 | |
江干区 | 保利罗兰香谷 | 11685元/㎡ | 在售ibox系列产品17号楼2单元,主力户型为90方,与车位捆绑销售,均价约17000元/㎡。 |
金地格林格林 | 10081元/㎡ | 暂时封盘调价中,电询 | |
城发云锦城 | 13460元/㎡ | 在售二期九悦8号楼89、85、133方户型,共计92套房源,均价15700元/㎡。 | |
新城红郡 | 13052元/㎡ | 在售6、20号楼,户型89方,均价1.6-1.7万元/平米。7号楼预计2016年10月中下旬开盘,主力户型89方,预计均价1.6-1.7万元/平米。 | |
卓越蔚蓝领秀 | 16573元/㎡ | 在售5号楼,仅剩少量89-118平米户型,均价18800元/㎡。 | |
中旅城仕公馆 | 16665元/㎡ | 暂时封盘调价中,电询 | |
昆盛肖邦 | 17133元/㎡ | 10月1日加推2#,户型面积为88方,均价为2.3万元/㎡,9#在售均价为2.6-2.7元/㎡。 | |
中大普升 | 18230元/㎡ | 暂时封盘调价中,电询 | |
阳光城翡丽湾 | 18058元/㎡ | 4号楼已于国庆期间加推,建筑面积约90-125方,装修房均价2.3-2.4万元/平米。另有1、5、7号楼余房在售,现房,建筑面积约90方,毛坯均价2万元/平米,装修房均价2.2万元/平米。 | |
龙湖武林九里 | 20020元/㎡ | 10月7日加推高层23#、25#1单元和洋房12#楼4单元,23#楼主力户型89方和120方,89方均价2-2.1万/㎡,120方均价2.1-2.3万元/㎡。25#楼户型约为89方和120方,均价2.2-2.3万/㎡。12#楼主力户型为中间套118方和边套121方,118方均价2.35-2.45万元/㎡,121方均价2.5-2.6万元/㎡。 | |
下沙区 | 百翘香江 | 13311元/㎡ | 将于10月加推1号楼,户型为89方,预计均价15000元/平方米。 |
精欧荣寓 | 10497元/㎡ | 少量尾房 | |
宋都晨光国际 | 11681元/㎡ | 现房在售8、11、12、16、17号楼,主力户型建筑面积165方、168方、186方,均价约为14000元/㎡ | |
之江 | 东日晴好 | 17866元/㎡ | 暂时封盘调价中,电询 |
所属区域 | 楼盘名称 | 所属区域 | 楼盘名称 |
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滨江 | 滨江宝龙·城市广场、金铂湾、世茂·智慧之门、世茂·之西湖、世茂·中心、融创·杭州印、高润·云杉郡、江滨澜廷、绿地旭辉城·峰汇、恒鼎·博邑郡、兴耀·鑫都汇、玲珑府、汉峰·峰公馆 |
江干 | 黄金时代、鑫运时代金座、地铁东城广场、宋都时间国际、明石商业大厦、恒祺克拉天玺、向江来时代中心、东亚新干线、杭州港龙城、富亿商业中心、置鼎·明珠1号、滨江·华家池、运河天城国际、东方君悦、来福士中心 |
上城 | 日信国际DOUBLE时代 | 拱墅 | 富越香郡盈座、复地壹中心、蓝钻天成、绿城·运河郡、远洋·大运河商务区 |
下沙 | 元成时代中心、盛泰名都中心、荣辉商业中心、中豪七格、龙湖滟澜星座、盛泰名都中心、理想银泰城、TIME国际 | 之江 | 恒大水晶国际广场、之江新天地、金街美地、美上商业中心 |
萧山 | 空港新天地、义桥星天地、众安·朝阳8号、GDC金地德圣中心、香山四季公馆、天润商业中心、朝阳银座、凯丽晶座、保利·霞飞郡、萧山宝龙·城市广场、巧克力公馆 | 余杭 | EFC、相寓、余之城、万宝城、华元·欢乐城、华元·西溪欢乐城、CBC时代大观、华源天盛中心、迪凯运河印象、美致生活广场、玖玖国际财富中心、新南北盛德国际广场、奥克斯杭州未来中心、西溪永乐城、西溪蓝海、怡丰城 |
不过,购买酒店式公寓并非一劳永逸的投资,其缺点也同样明显。首先,40年商业产权,无法落户;其次,酒店式公寓增值速度较慢,而且后期难转手,只能靠出租收益;第三,居住成本高,酒店式公寓的水电大多按照商用物业计算。此外,酒店式公寓的物业费、能耗费也相对较高。另外,在抗风险能力上,酒店式公寓并不如住宅,而且尽管该产品的租金收益高,但在二手房市场上表现并不如意。
对于自住需求人群来讲,商用水电和物业费往往降低了购买欲,目前,市面上有一小部分酒店式公寓是民用水电的,或许以后在这方面开放政策,酒店式公寓将迎来更多拥趸。