为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，杭州市国土资源局9月26日公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩），这些土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。这些主城区年内具备出让条件的26宗宅地分布如何？具体位置在哪里？板块价值如何？
下城区
1宗宅地，1宗商住地
文晖单元F-R21-03地块、城市之星地块
城市之星综合体的建设开发已经逐渐进入正轨，旅游综合体的新概念也为地块注入了潜在价值。万科已经用4-5万的销售价证明该地段的价值对等甚至超越之前的拿地价。在江干、拱墅还有大量储备的前提下，武林商圈五公里范围的下城区地块，不会缺乏竞争者，并且极有可能出现多家房企进驻。
拱墅区
5宗宅地
庆隆单元GS04-01-R21-09地块、铁路北站单元FG27-R21-28地块、FG27-R/B-27、FG27-R22-22地块、桃源R21-09地块、塘北单元R21-C26地块
庆隆单元GS04-01-R21-09地块：
地块体量虽小但极为方正，且与城西银泰城近在咫尺并在五号线沿线，还处于闹中取静的一个地理环境当中。今年申花板块已出让五宗地块，热度不断升高，土地新政后，地块成交楼面价很大程度上取决于起拍价格，而申花作为主城改善的重地，新房市场单价已超过4万，即便小宗地块，总货值也不可小觑。
铁路北站单元FG27-R21-28地块、FG27-R/B-27、FG27-R22-22地块、桃源R21-09地块：
隶属于铁路北站单元，然而两宗地块更为接近桃源板块，后者的地貌已然脱胎换骨，教育落地，旧厂搬迁，市一分院在建，逐渐有了城市宜居地的感觉。同时，三宗地块均位于规划4号线沿线，未来与市中心的交通通达性会更好，同为主城区洼地出身，桃源新区的发展速度甚至有可能赶超丁桥。
塘北单元R21-C26地块：
该地块“藏”得有些久，不过不妨碍地块的珍贵属性，西北两侧临河，拥有板块内双河景优势，配套丰富，距离银泰城约600米，紧邻60万方城西公园。在申花板块土地储备量逐渐下降后，客群画像相似的塘北地块是较好的补充。
江干区
9宗宅地
彭埠单元R21-33、R21-25地块、景芳三堡单元JG1201-R21-17地块、丁桥R21-04、R21-05、R21-02、长睦单元R21-12B、R21-04地块、艮北新城商业核心区西地块
彭埠单元R21-33、R21-25地块：
目前彭埠单元住宅存量已走低，仅中央公园、东方星城两家在售。据了解，R21-33地块预计楼面起价不到2万/平方米，是城东新城内体量最大地块之一。板块装修成品房价预期将触及4万的单价，也标志着两宗地块将会是改善型项目。
景芳三堡单元JG1201-R21-17地块：
今年，融创为江河汇流区的土地吸引了市场关注度。地块紧邻运河，规划定位较高，是典型的改善板块。地块周边路网通达，生活氛围已经成熟，板块的下限是城东新城、上限是钱江新城，未来发展机遇较大。
丁桥R21-04、R21-05、R21-02：
龙湖、远洋等房企在丁桥二期经过一轮的发展后，丁桥地块开始偏向于首改项目，当然，地块仍将以丁桥的成熟度作为价值基础，板块内的配套提升较快，教育上采用名校合作的模式，引入采荷一小、二小等；市中医院按照三甲标准建设；丁兰广场、明珠商务中心等商业配套也已投入使用。地铁3号线开通后，将进一步提升与主城的联系。
长睦单元R21-12B、R21-04地块：
标准的刚需地块，但近来如新城这样的拿地单位，会根据地块容积率可行性下手，做成高低配，在普通公寓房价突破15000元/平方米同时，在低密产品上尽可能寻找利润，是长睦板块操盘的新现象。值得一提的是，04地块是长睦大型居住区最核心的宅地，或有可能突破长睦地价新高。
艮北新城商业核心区西地块：
由于商业综合体的属性，东、西地块是板块内所有楼盘乃至大盘杨柳郡的“大腿”，两宗地块位于艮北新城核心区，紧邻地铁1号线七堡站。此外，教育资源的大力引进和林荫漫步系统的打造也是板块值得投资的因素之一，再者，与东面的钱塘智慧城做好职住互补功能也是板块发展一大重要支撑力。
上城区
1宗宅地
南星单元D-05地块
原本可能是新地王！而目前的新政下，势必引起龙头房企的全力厮杀，进入配建养老用房面积阶段，该地块周边各种配套齐全，是杭州顶级豪宅聚集地，而D-05地块甚至比周边项目地块还要优质。
西湖区
5宗宅地
三墩北单元B-R21-08地块、留下单元XH1306-02、XH1306-03地块、翠苑单元FG02-R21-01地块、蒋村单元XH0607-04地块
三墩北单元B-R21-08地块：
三墩北板块目前是西湖区重点推地区块，该板块好在有产业支撑，并将引进西湖区优质的教育资源，万科、中国铁建、龙湖三家实力房企均已动工，展示状态较好，给人预期较高，未来板块住宅房价卖到3万元/平方米的小目标不难实现。
留下单元XH1306-02、XH1306-03地块：
自从万科、坤和在和家园旁拿地后，留下单元宅地已经有近2年时间没有出地，而这次的地块距市中心更为靠近，在绿城留庄南面，1.1的容积率仍然适合做排屋、别墅类高端产品，拿地难度在于是否能包揽两宗地块，以致于连片开发对后期更为有利。
翠苑单元FG02-R21-01地块：
杭师范钱江学院卖地后的另一宗小宅地，地块配套齐全，稀缺度极高，不用担心购买力问题，目前融信杭州公馆高层房源均价57000元/㎡，洋房均价65000-80000元/㎡。
蒋村单元XH0607-04地块：
西湖区的地块总是离不开稀缺的调子，蒋村最后一宗宅地也已具备出让条件，地块位于河滨之城北面，在区域路网打通后，地块的价值点更为全面，地块自身配建幼儿园、小学，东南面还有学军中学和西溪银泰城等优质配套。不过河滨之城今年销势猛劲，要在其卧榻之侧拿地或许不太容易。
下沙经济开发区
3宗宅地，1宗商住地
大学城北JS0603-06、JS0603-10、JS0603-12、JS0603-16、JS0603-11地块
沉寂多年的下沙土地及新房市场将以大学城北为代表不断让刚需人群侧目。全装修交付来临，“下沙王”保利已经提前调整战略，原本均为毛坯的大学城北迎来新一轮市场，挑战与机遇并存。如果4宗地块短时间内均出让，下一个刚需市场聚集地即将诞生。据了解，目前东郡之星预计毛坯均价在15000元/平方米。
设计：王吉 戴雯 记者：倪佳玮 编辑：吕杰 统筹：杨建辉 监制：王琦明 沈曦霞
地块体量虽小但极为方正，且与城西银泰城近在咫尺并在五号线沿线，还处于闹中取静的一个地理环境当中。今年申花板块已出让五宗地块，热度不断升高，土地新政后，地块成交楼面价很大程度上取决于起拍价格，而申花作为主城改善的重地，新房市场单价已超过4万，即便小宗地块，总货值也不可小觑。
铁路北站单元FG27-R21-28地块、FG27-R/B-27、FG27-R22-22地块、桃源R21-09地块：
隶属于铁路北站单元，然而两宗地块更为接近桃源板块，后者的地貌已然脱胎换骨，教育落地，旧厂搬迁，市一分院在建，逐渐有了城市宜居地的感觉。同时，三宗地块均位于规划4号线沿线，未来与市中心的交通通达性会更好，同为主城区洼地出身，桃源新区的发展速度甚至有可能赶超丁桥。
塘北单元R21-C26地块：
该地块“藏”得有些久，不过不妨碍地块的珍贵属性，西北两侧临河，拥有板块内双河景优势，配套丰富，距离银泰城约600米，紧邻60万方城西公园。在申花板块土地储备量逐渐下降后，客群画像相似的塘北地块是较好的补充。
目前彭埠单元住宅存量已走低，仅中央公园、东方星城两家在售。据了解，R21-33地块预计楼面起价不到2万/平方米，是城东新城内体量最大地块之一。板块装修成品房价预期将触及4万的单价，也标志着两宗地块将会是改善型项目。
景芳三堡单元JG1201-R21-17地块：
今年，融创为江河汇流区的土地吸引了市场关注度。地块紧邻运河，规划定位较高，是典型的改善板块。地块周边路网通达，生活氛围已经成熟，板块的下限是城东新城、上限是钱江新城，未来发展机遇较大。
丁桥R21-04、R21-05、R21-02：
龙湖、远洋等房企在丁桥二期经过一轮的发展后，丁桥地块开始偏向于首改项目，当然，地块仍将以丁桥的成熟度作为价值基础，板块内的配套提升较快，教育上采用名校合作的模式，引入采荷一小、二小等；市中医院按照三甲标准建设；丁兰广场、明珠商务中心等商业配套也已投入使用。地铁3号线开通后，将进一步提升与主城的联系。
长睦单元R21-12B、R21-04地块：
标准的刚需地块，但近来如新城这样的拿地单位，会根据地块容积率可行性下手，做成高低配，在普通公寓房价突破15000元/平方米同时，在低密产品上尽可能寻找利润，是长睦板块操盘的新现象。值得一提的是，04地块是长睦大型居住区最核心的宅地，或有可能突破长睦地价新高。
艮北新城商业核心区西地块：
由于商业综合体的属性，东、西地块是板块内所有楼盘乃至大盘杨柳郡的“大腿”，两宗地块位于艮北新城核心区，紧邻地铁1号线七堡站。此外，教育资源的大力引进和林荫漫步系统的打造也是板块值得投资的因素之一，再者，与东面的钱塘智慧城做好职住互补功能也是板块发展一大重要支撑力。
三墩北板块目前是西湖区重点推地区块，该板块好在有产业支撑，并将引进西湖区优质的教育资源，万科、中国铁建、龙湖三家实力房企均已动工，展示状态较好，给人预期较高，未来板块住宅房价卖到3万元/平方米的小目标不难实现。
留下单元XH1306-02、XH1306-03地块：
自从万科、坤和在和家园旁拿地后，留下单元宅地已经有近2年时间没有出地，而这次的地块距市中心更为靠近，在绿城留庄南面，1.1的容积率仍然适合做排屋、别墅类高端产品，拿地难度在于是否能包揽两宗地块，以致于连片开发对后期更为有利。
翠苑单元FG02-R21-01地块：
杭师范钱江学院卖地后的另一宗小宅地，地块配套齐全，稀缺度极高，不用担心购买力问题，目前融信杭州公馆高层房源均价57000元/㎡，洋房均价65000-80000元/㎡。
蒋村单元XH0607-04地块：
西湖区的地块总是离不开稀缺的调子，蒋村最后一宗宅地也已具备出让条件，地块位于河滨之城北面，在区域路网打通后，地块的价值点更为全面，地块自身配建幼儿园、小学，东南面还有学军中学和西溪银泰城等优质配套。不过河滨之城今年销势猛劲，要在其卧榻之侧拿地或许不太容易。