城东是价值洼地?看了这些盘再说 执笔:张图南
假设以武林广场作为杭州这座城市的核心,围绕着它的楼市城区,城东方向的距离比真实几个热门的区域近了很多。滨江在钱塘江的对岸,未来科技城更是离的不只一星半点。所以,当几个板块的楼面价坐火箭般上升的时候,幸福是对比出来的,城东的房价涨幅显得理性了很多。城东的房价攀升,是否堪比蜗牛,显然没有这么慢,不妨从下半年有望聚集热点,不乏话题的几个楼盘来窥知一二。【详细阅读>>>】
城东四纯新盘评分
什么是纯新盘评价体系?
序号 | 楼盘名称 | 开发商 口碑 (15) |
物业 口碑 (10) |
地段 交通 (10) |
配套 (10) |
周边 环境 (10) |
产品:建筑、户型、景观园林 (30) |
装修标准 (10) |
其他 优势 (5) |
综合得分 |
1 | 万科·新都会1958 | 13 | 9 | 9 | 9 | 8 | 24 | 9 | 1 | 82 |
万科品牌,全国房企 | 万科物业,公众口碑 | 近邻市心,紧沿德胜快速路 | 往南就是和平会展中心、打铁关地铁综合体等城市配套 | 小区紧挨着学校与城市之星国际旅游综合体 | 在小区的规划上,新都会1958重视园区的仪式感,入户门厅、风雨连廊、无边泳池等都将给予业主尊贵体验 | 装修选材上,项目采用国际一线品牌,譬如卫浴洁具用的都是杜拉维特、汉斯格雅等 | 万科市中心纯改善项目,第三个都会系产品 | |||
2 | 朗诗·熙华府 | 11 | 8 | 9 | 9 | 8 | 26 | 9 | 1 | 81 |
全国闻名的绿色健康建筑开发商 | 朗诗物业,主要服务于朗诗业主 | 楼盘区位,地铁、公交、主干道等 | 往南就是和平会展中心、打铁关地铁综合体等城市配套 | 紧邻城市之星,北面德胜快速路、西面上塘高架、东面秋石高架 | 朗诗整合12大科技系统,比如地源热泵可再生能源、全屋全天置换空气系统、世界严苛芬兰S1级甲醛控制标准、系统抗霾95%以上、八项专项抗噪体系等等 | 集朗诗15年绿色科技建筑之大成的3.0旗舰型产品 | 朗诗杭州高端产品系 | |||
3 | 滨江德信·东方星城 | 13 | 8 | 8 | 8 | 9 | 26 | 8 | 1 | 81 |
滨江与德信,两大本土房企联合 | 在本土物业中较为出色 | 德胜快速路沿线,火车东站不远 | 小区旁边规划有小学、邻里中心 | 规划有市政公园 | 边套119方,7.2米大开间,5.8米墅式大飘窗。主卧开间3.6米,4.2米进深 | 精装产品整体采用一线品牌中央空调系统及燃气热水器,双精装大堂 | 滨江德信对城东购房者需求的全面了解 | |||
4 | 万科·中央公园 | 13 | 9 | 8 | 8 | 8 | 26 | 9 | 1 | 82 |
万科品牌,全国房企 | 万科物业,公众口碑 | 德胜快速路沿线,火车东站不远 | 周边有夏衍幼儿园,规划在建有港龙城等生活设施 | 规划在建有文化中心、白石港公园 | 在社区中心拥有一座约20000方的园区公园 | 拥有中央空调、风暖浴霸、新风除霾系统等高端配置 | 美好家标准执行 |
未来科技城变成改善集中地? 执笔:倪佳玮
要说在未来科技城,什么类型的房子最火,自然是花园洋房,东到西溪之星,西至复地上城,北达西溪风情澄品,南沿富力十号,在这个包围圈里,随处可见的是花园洋房,在杭州其他板块还在担忧高层公寓同质化的时候,这里已经成为花园洋房的“沃尔玛”,项目工地外围都会或多或少地采用草皮围挡,把象征低密的“标签”贴在显眼之处。【详细阅读>>>】
城西五纯新盘评分
什么是纯新盘评价体系?
序号 | 楼盘名称 | 开发商 口碑 (15) |
物业 口碑 (10) |
地段 交通 (10) |
配套 (10) |
周边 环境 (10) |
产品:建筑、户型、景观园林 (30) |
装修标准 (10) |
其他 优势 (5) |
综合得分 |
1 | 金地·西溪风华 | 13 | 8 | 8 | 8 | 8 | 8、9、7 | 0 | 0 | 69 |
品牌房企,在杭州中上 | 高端产品口评较好 | 淘宝城南,缺轨道交通 | 自身配套少,周边多为住宅 | 住宅多,未来居住氛围预期较好 | 建筑风格有特点、大户型、面宽大等、示范区印象较好 | 毛坯 | 暂无 | |||
2 | 泰禾杭州院子 | 14 | 8 | 8 | 8 | 8 | 9、8、10 | 0 | 0 | 73 |
高端产品名声较响 | 暂不确定,作为高端产品配置不会太差 | 文二西路延伸段北侧,中上 | 自身配套较少,周边多为住宅 | 多为低密型洋房,居住氛围预期较好 | 院落打造有特点,建筑风格有情怀 | 毛坯 | 暂无 | |||
3 | 合景·映月台 | 12 | 8 | 7 | 8 | 8 | 8、8、8 | 7 | 0 | 74 |
在区域内有群众基础 | 自持物业,相对靠谱 | 中等 | 离科技城核心区较近 | 住宅较多,未来居住氛围预期较好 | 户型大小兼顾,缺少中心园林 | 精装修 | 暂无 | |||
4 | 北大资源·未名府 | 11 | 7 | 8 | 9 | 8 | 8、7、7 | 0 | -2 | 63 |
住宅首次 | 自持物业,在杭暂无体现 | 地铁较近 | 功能配套较多,自身带1.5万方商业 | 周边环境比较适合居住 | 绿城设计,外立面较优 | 毛坯 | 周边少量农居 | |||
5 | 众安·学君里 | 10 | 6 | 6 | 7 | 7 | 7、7、7 | 0 | -3 | 54 |
本土品牌房企,口评中上,但刚需产品一般 | 一般 | 地段较远,交通不便捷 | 闲林、老余杭、中泰三不管地带 | 大车多较为嘈杂,离学军中学较近 | 体量一般,产品一般,刚需标准 | 毛坯 | 高架影响 |
钱江世纪城楼市下半场主角是谁? 执笔:倪斌
今年上半年,萧山土地市场不断推出核心区域重点宅地,区域土地价格不断被刷新。与之相伴的,便是区域内在售楼盘价格亦随之水涨船高。目前,钱江世纪城在售的大部分房源销售价格已经不低于27000元/平方米,最近推出的碧桂园·珑悦项目,部分房源销售价格更是突破3万元/平方米大关。在如此火热的市场之下,下半年更有不少全新盘面市,小编选取其中四宗热点项目:碧桂园·珑悦、众安白马御府、滨江·江南之星、融创·时代奥城,几个品牌房企将在萧山以怎样的姿态面市?【详细阅读>>>】
钱江世纪城四纯新盘评分
什么是纯新盘评价体系?
序号 | 楼盘名称 | 开发商 口碑 (15) |
物业 口碑 (10) |
地段 交通 (10) |
配套 (10) |
周边 环境 (10) |
产品:建筑、户型、景观园林 (30) |
装修标准 (10) |
其他 优势 (5) |
综合得分 |
1 | 碧桂园·珑悦 | 13 | 8 | 8 | 9 | 8 | 25 | 8 | 0 | 79 |
全国千亿房企之一 | 碧桂园物业,公众口碑 | 钱江世纪城板块内,道路交通、轨道交通齐备 | 附近沿江景观带、奥体中心、国际会展中心等城市配套 | 钱江世纪城配套 | 在小区的规划上,规划有幼儿园、生活街区等生活配套、另配备罕有的内外双泳池(其中会所内配置恒温泳池) 、酒店式精装大堂等高品质配套设施 | 全部精装 | - | |||
2 | 融创·时代奥城 | 13 | 8 | 8 | 9 | 8 | 25 | 0 | 1 | 72 |
全国闻名的大型开发商,目前在杭州已完成两个项目完美交付 | 暂不确定,作为品牌房企配置不会太差 | 钱江世纪城板块内,道路交通、轨道交通齐备 | 附近沿江景观带、奥体中心、国际会展中心等城市配套 | 钱江世纪城实验学校、杭州崇文实验小学、学军中学、杭二中均在附近 | “归心社区”具体规划未出 | 毛坯 | 打造“归心社区”产品 | |||
3 | 滨江·江南之星 | 14 | 9 | 7 | 9 | 8 | 28 | 9 | 1 | 85 |
滨江本土大型房企 | 在本土物业中较为出色 | 钱江世纪城板块内,道路交通、轨道交通齐备 | 钱江世纪城实验学校、杭州崇文实验小学、学军中学、杭二中均在附近,园区西面配建了一个3千方的农贸市场 | 附近沿江景观带、奥体中心、国际会展中心等城市配套 | 园区内设置了两个室外泳池,面积在90—140㎡左右的户型有1018户,小于90㎡的有1330户 | 精装产品整体采用一线品牌中央空调系统及燃气热水器,双精装大堂 | 滨江房产以金色江南项目在钱江世纪城投石问路,如今江南之星项目面市,无疑更具底气 | |||
4 | 众安·白马御府 | 12 | 8 | 7 | 8 | 8 | 24 | 0 | 1 | 68 |
本土房企 | 众安物业,公众口碑 | 金城路沿线,萧山东西方向交通要道 | 周边有萧山医院、大润发等生活设施 | 附近有余暨公园、新安公园等 | 包含小高层、多层、排屋 | 毛坯 | 项目分成两次拿地,平摊楼面价较低 |
瞰江豪宅PK战,谁将胜出? 执笔:陈璐
从杭州豪宅的发展史来看,无论是之江区的第一代低密度豪宅,还是此后依托钱塘江、运河而生的大平层豪宅,都与水有着千丝万缕的联系。
2016年下半年,主城核心沿江区域几个瞰江豪宅将相继入市。尽管板块不同、业态不同、品牌不同,大咖们纷纷祭出杀手锏角逐钱塘江两岸,能碰撞出比霓虹灯更绚烂的火花吗?【详细阅读>>>】
钱塘江沿线三纯新盘评分
什么是纯新盘评价体系?
序号 | 楼盘名称 | 开发商 口碑 (15) |
物业 口碑 (10) |
地段 交通 (10) |
配套 (10) |
周边 环境 (10) |
产品:建筑、户型、景观园林 (30) |
装修标准 (10) |
其他 优势 (5) |
综合得分 |
1 | 滨江·象牙海岸 | 14 | 8 | 7 | 7 | 7 | 26 | 8 | 1 | 78 |
高端豪宅建造专家 | 滨江品牌物业,有口皆碑 | 复兴板块一线江景,地铁口 | 周边缺乏大型商业配套 | 背靠玉皇山、凤凰山,自然环境优越 | 象牙白立面,棕榈景观御制,世界“禅意”园林 | 滨江第三代精装豪宅 | 极具现代美学风范的城市叠墅 | |||
2 | 绿城九龙仓·柳岸晓风 | 14 | 8 | 8 | 7 | 7 | 27 | 9 | 1 | 81 |
豪宅产品的行业标杆 | 绿城品牌物业,有口皆碑 | 一桥南一线钱塘江景 | 园区内将配备24小时生活配套 | 周边商品房小区不多 | 绿城二代高层公寓升级版,主城区唯一在售排屋 | 至少6000元/平米精装标准 | 绿城2016江境封面作品 | |||
3 | 滨江金茂府 | 13 | 8 | 8 | 9 | 8 | 25 | 8 | 2 | 81 |
优秀的城市综合开发商与运营商 | 金茂品牌物业,公众口碑 | 滨江区政府核心板块,各方面都非常成熟 | 周边商业、教育、医疗等配套齐全 | 新房、二手房小区多,居住氛围浓厚 | 总建面18万方,公寓产品户型120-165平米 | 金茂最高端府系产品序列 | 科技绿色豪宅3.0版本 |
豪宅出没,拱宸桥畔房价攀上4万+ 执笔:刘园
在近一年杭州楼市快速去化的过程中,随着绿城·运河宸园的热销,凯德·湖墅推售了最后的房源,拱宸桥畔的住宅房源基本去化殆尽,再加上土地资源稀缺,后续供应青黄不接,从今年开始,该区域就陷入了“无房可售” 的窘境。
这样的窘境在下半年将全面改观,一大批4万+的豪宅正在袭来……【详细阅读>>>】
城北四纯新盘评分
什么是纯新盘评价体系?
序号 | 楼盘名称 | 开发商 口碑 (15) |
物业 口碑 (10) |
地段 交通 (10) |
配套 (10) |
周边 环境 (10) |
产品:建筑、户型、景观园林 (30) |
装修标准 (10) |
其他 优势 (5) |
综合得分 |
1 | 大家绿城·金麟府 | 14 | 9 | 8 | 8 | 8 | 29 | 9 | 2 | 87 |
杭州经典豪宅的缔造者 | 绿城物业,豪宅标配 | 拱宸桥东,毗邻城市主干道 | 周边商业、文化、教育、医疗配套丰富 | 东临红建河,距运河600米 | 建筑结合大尺度玻璃落地窗,户型125-180㎡,四重礼序景观 | 定制空间+轻奢精装 | 两大豪宅专家首度强强联合,值得期待 | |||
2 | 滨江·锦绣之城 | 14 | 8 | 9 | 9 | 8 | 28 | 9 | 1 | 86 |
擅长打造豪宅项目,品质有保证 | 滨江物业,有口皆碑 | 武林北延伸板块,城市干道莫干山路 | 配套完善而丰富,对面就是杭州大悦城 | 居住氛围成熟,紧邻工业遗址 | 豪华立面,户型105-180㎡,中央景观园林设计出彩 | 滨江第三代精装豪宅 | 北武林封面之作 | |||
3 | 阳光城·文澜府 | 13 | 7 | 7 | 8 | 9 | 27 | 8 | 2 | 81 |
全国化品牌房企 | 阳光城物业,成长型物业公司 | 拱宸桥东,三水围合成半岛 | 配套完善,教育资源丰富 | 周边在售新房较少,景观资源不错 | 户型108-139㎡,180米的超宽楼间距及约2万方大庭院 | 轻奢精装,西门子、日立、威能等一线品牌全球采购 | 文澜小学、文澜中学,学区配套出色 | |||
4 | 金地·大运河府 | 13 | 7 | 8 | 8 | 9 | 27 | 8 | 2 | 82 |
深耕杭州的品牌房企 | 金地物业,服务业主50多万 | 桥西核心,地段较好 | 周边公园棋布、食肆繁错,商业配套密集 | 与运河直线距离200米,自然景观丰富,宜居 | 立面铝板结合石材,新东方风格,100-140㎡,最大阳台面宽13.7米 | 金地最新的“风华系”产品,全精装交付 | 高层+跃层洋房的规划,低密产品 |
纯新盘评价指标如下:(满分100)
- 1开发商口碑(15分):品牌房企,公众口碑;
- 2物业口碑(10分):品牌物业,公众口碑;
- 3地段交通(10分):楼盘区位,地铁、公交、主干道等;
- 4配套(10分):教育、医疗、商业等及楼盘自带配套;
- 5周边环境(10分):项目所在区位整体自然环境、居住不利因素等监测;
- 6产品[建筑、户型、景观园林(30分)]:建筑风格和人性化、户型舒适度及利用率匹配度等、小区内部景观设计及表现;
- 7装修标准(10分):毛坯、简装或精装及装修的品质等;
- 8其它(5分):影响楼盘品质的其他因素。
注:
· 评价体系选取了多数购房者关心的因素,每个要素的分值根据重要程度分布,只能做到相对客观;
· 分值根据现场探访情况,由调查记者进行判断;
· 由于评分者由个人主观判断,因此无法实现绝对客观,评分结果仅供参考。