进入2016年的下半场,众多纯新盘已经蓄势待发。那么,值得期待的纯新盘在哪里,为人所期待的原因又是什么呢?透明售房网&质量第三方特别策划“2016年下半场值得期待的新盘”,派出记者兵分五路,奔赴各大新项目现场,通过“纯新盘评价体系”进行打分,为你带来参考答案。

假设以武林广场作为杭州这座城市的核心,围绕着它的楼市城区,城东方向的距离比真实几个热门的区域近了很多。滨江在钱塘江的对岸,未来科技城更是离的不只一星半点。所以,当几个板块的楼面价坐火箭般上升的时候,幸福是对比出来的,城东的房价涨幅显得理性了很多。城东的房价攀升,是否堪比蜗牛,显然没有这么慢,不妨从下半年有望聚集热点,不乏话题的几个楼盘来窥知一二。【详细阅读>>>
城东四纯新盘评分 什么是纯新盘评价体系?
序号 楼盘名称 开发商
口碑
(15)
物业
口碑
(10)
地段
交通
(10)
配套
(10)
周边
环境
(10)
产品:建筑、户型、景观园林
(30)
装修标准
(10)
其他
优势
(5)
综合得分
1 万科·新都会1958 13 9 9 9 8 24 9 1 82
万科品牌,全国房企 万科物业,公众口碑 近邻市心,紧沿德胜快速路 往南就是和平会展中心、打铁关地铁综合体等城市配套 小区紧挨着学校与城市之星国际旅游综合体 在小区的规划上,新都会1958重视园区的仪式感,入户门厅、风雨连廊、无边泳池等都将给予业主尊贵体验 装修选材上,项目采用国际一线品牌,譬如卫浴洁具用的都是杜拉维特、汉斯格雅等 万科市中心纯改善项目,第三个都会系产品
2 朗诗·熙华府 11 8 9 9 8 26 9 1 81
全国闻名的绿色健康建筑开发商 朗诗物业,主要服务于朗诗业主 楼盘区位,地铁、公交、主干道等 往南就是和平会展中心、打铁关地铁综合体等城市配套 紧邻城市之星,北面德胜快速路、西面上塘高架、东面秋石高架 朗诗整合12大科技系统,比如地源热泵可再生能源、全屋全天置换空气系统、世界严苛芬兰S1级甲醛控制标准、系统抗霾95%以上、八项专项抗噪体系等等 集朗诗15年绿色科技建筑之大成的3.0旗舰型产品 朗诗杭州高端产品系
3 滨江德信·东方星城 13 8 8 8 9 26 8 1 81
滨江与德信,两大本土房企联合 在本土物业中较为出色 德胜快速路沿线,火车东站不远 小区旁边规划有小学、邻里中心 规划有市政公园 边套119方,7.2米大开间,5.8米墅式大飘窗。主卧开间3.6米,4.2米进深 精装产品整体采用一线品牌中央空调系统及燃气热水器,双精装大堂 滨江德信对城东购房者需求的全面了解
4 万科·中央公园 13 9 8 8 8 26 9 1 82
万科品牌,全国房企 万科物业,公众口碑 德胜快速路沿线,火车东站不远 周边有夏衍幼儿园,规划在建有港龙城等生活设施 规划在建有文化中心、白石港公园 在社区中心拥有一座约20000方的园区公园 拥有中央空调、风暖浴霸、新风除霾系统等高端配置 美好家标准执行
要说在未来科技城,什么类型的房子最火,自然是花园洋房,东到西溪之星,西至复地上城,北达西溪风情澄品,南沿富力十号,在这个包围圈里,随处可见的是花园洋房,在杭州其他板块还在担忧高层公寓同质化的时候,这里已经成为花园洋房的“沃尔玛”,项目工地外围都会或多或少地采用草皮围挡,把象征低密的“标签”贴在显眼之处。【详细阅读>>>】
城西五纯新盘评分 什么是纯新盘评价体系?
序号 楼盘名称 开发商
口碑
(15)
物业
口碑
(10)
地段
交通
(10)
配套
(10)
周边
环境
(10)
产品:建筑、户型、景观园林
(30)
装修标准
(10)
其他
优势
(5)
综合得分
1 金地·西溪风华 13 8 8 8 8 8、9、7 0 0 69
品牌房企,在杭州中上 高端产品口评较好 淘宝城南,缺轨道交通 自身配套少,周边多为住宅 住宅多,未来居住氛围预期较好 建筑风格有特点、大户型、面宽大等、示范区印象较好 毛坯 暂无
2 泰禾杭州院子 14 8 8 8 8 9、8、10 0 0 73
高端产品名声较响 暂不确定,作为高端产品配置不会太差 文二西路延伸段北侧,中上 自身配套较少,周边多为住宅 多为低密型洋房,居住氛围预期较好 院落打造有特点,建筑风格有情怀 毛坯 暂无
3 合景·映月台 12 8 7 8 8 8、8、8 7 0 74
在区域内有群众基础 自持物业,相对靠谱 中等 离科技城核心区较近 住宅较多,未来居住氛围预期较好 户型大小兼顾,缺少中心园林 精装修 暂无
4 北大资源·未名府 11 7 8 9 8 8、7、7 0 -2 63
住宅首次 自持物业,在杭暂无体现 地铁较近 功能配套较多,自身带1.5万方商业 周边环境比较适合居住 绿城设计,外立面较优 毛坯 周边少量农居
5 众安·学君里 10 6 6 7 7 7、7、7 0 -3 54
本土品牌房企,口评中上,但刚需产品一般 一般 地段较远,交通不便捷 闲林、老余杭、中泰三不管地带 大车多较为嘈杂,离学军中学较近 体量一般,产品一般,刚需标准 毛坯 高架影响
今年上半年,萧山土地市场不断推出核心区域重点宅地,区域土地价格不断被刷新。与之相伴的,便是区域内在售楼盘价格亦随之水涨船高。目前,钱江世纪城在售的大部分房源销售价格已经不低于27000元/平方米,最近推出的碧桂园·珑悦项目,部分房源销售价格更是突破3万元/平方米大关。在如此火热的市场之下,下半年更有不少全新盘面市,小编选取其中四宗热点项目:碧桂园·珑悦、众安白马御府、滨江·江南之星、融创·时代奥城,几个品牌房企将在萧山以怎样的姿态面市?【详细阅读>>>
钱江世纪城四纯新盘评分 什么是纯新盘评价体系?
序号 楼盘名称 开发商
口碑
(15)
物业
口碑
(10)
地段
交通
(10)
配套
(10)
周边
环境
(10)
产品:建筑、户型、景观园林
(30)
装修标准
(10)
其他
优势
(5)
综合得分
1 碧桂园·珑悦 13 8 8 9 8 25 8 0 79
全国千亿房企之一 碧桂园物业,公众口碑 钱江世纪城板块内,道路交通、轨道交通齐备 附近沿江景观带、奥体中心、国际会展中心等城市配套 钱江世纪城配套 在小区的规划上,规划有幼儿园、生活街区等生活配套、另配备罕有的内外双泳池(其中会所内配置恒温泳池) 、酒店式精装大堂等高品质配套设施 全部精装 -
2 融创·时代奥城 13 8 8 9 8 25 0 1 72
全国闻名的大型开发商,目前在杭州已完成两个项目完美交付 暂不确定,作为品牌房企配置不会太差 钱江世纪城板块内,道路交通、轨道交通齐备 附近沿江景观带、奥体中心、国际会展中心等城市配套 钱江世纪城实验学校、杭州崇文实验小学、学军中学、杭二中均在附近 “归心社区”具体规划未出 毛坯 打造“归心社区”产品
3 滨江·江南之星 14 9 7 9 8 28 9 1 85
滨江本土大型房企 在本土物业中较为出色 钱江世纪城板块内,道路交通、轨道交通齐备 钱江世纪城实验学校、杭州崇文实验小学、学军中学、杭二中均在附近,园区西面配建了一个3千方的农贸市场 附近沿江景观带、奥体中心、国际会展中心等城市配套 园区内设置了两个室外泳池,面积在90—140㎡左右的户型有1018户,小于90㎡的有1330户 精装产品整体采用一线品牌中央空调系统及燃气热水器,双精装大堂 滨江房产以金色江南项目在钱江世纪城投石问路,如今江南之星项目面市,无疑更具底气
4 众安·白马御府 12 8 7 8 8 24 0 1 68
本土房企 众安物业,公众口碑 金城路沿线,萧山东西方向交通要道 周边有萧山医院、大润发等生活设施 附近有余暨公园、新安公园等 包含小高层、多层、排屋 毛坯 项目分成两次拿地,平摊楼面价较低

从杭州豪宅的发展史来看,无论是之江区的第一代低密度豪宅,还是此后依托钱塘江、运河而生的大平层豪宅,都与水有着千丝万缕的联系。

2016年下半年,主城核心沿江区域几个瞰江豪宅将相继入市。尽管板块不同、业态不同、品牌不同,大咖们纷纷祭出杀手锏角逐钱塘江两岸,能碰撞出比霓虹灯更绚烂的火花吗?【详细阅读>>>

钱塘江沿线三纯新盘评分 什么是纯新盘评价体系?
序号 楼盘名称 开发商
口碑
(15)
物业
口碑
(10)
地段
交通
(10)
配套
(10)
周边
环境
(10)
产品:建筑、户型、景观园林
(30)
装修标准
(10)
其他
优势
(5)
综合得分
1 滨江·象牙海岸 14 8 7 7 7 26 8 1 78
高端豪宅建造专家 滨江品牌物业,有口皆碑 复兴板块一线江景,地铁口 周边缺乏大型商业配套 背靠玉皇山、凤凰山,自然环境优越 象牙白立面,棕榈景观御制,世界“禅意”园林 滨江第三代精装豪宅 极具现代美学风范的城市叠墅
2 绿城九龙仓·柳岸晓风 14 8 8 7 7 27 9 1 81
豪宅产品的行业标杆 绿城品牌物业,有口皆碑 一桥南一线钱塘江景 园区内将配备24小时生活配套 周边商品房小区不多 绿城二代高层公寓升级版,主城区唯一在售排屋 至少6000元/平米精装标准 绿城2016江境封面作品
3 滨江金茂府 13 8 8 9 8 25 8 2 81
优秀的城市综合开发商与运营商 金茂品牌物业,公众口碑 滨江区政府核心板块,各方面都非常成熟 周边商业、教育、医疗等配套齐全 新房、二手房小区多,居住氛围浓厚 总建面18万方,公寓产品户型120-165平米 金茂最高端府系产品序列 科技绿色豪宅3.0版本

在近一年杭州楼市快速去化的过程中,随着绿城·运河宸园的热销,凯德·湖墅推售了最后的房源,拱宸桥畔的住宅房源基本去化殆尽,再加上土地资源稀缺,后续供应青黄不接,从今年开始,该区域就陷入了“无房可售” 的窘境。

这样的窘境在下半年将全面改观,一大批4万+的豪宅正在袭来……【详细阅读>>>

城北四纯新盘评分 什么是纯新盘评价体系?
序号 楼盘名称 开发商
口碑
(15)
物业
口碑
(10)
地段
交通
(10)
配套
(10)
周边
环境
(10)
产品:建筑、户型、景观园林
(30)
装修标准
(10)
其他
优势
(5)
综合得分
1 大家绿城·金麟府 14 9 8 8 8 29 9 2 87
杭州经典豪宅的缔造者 绿城物业,豪宅标配 拱宸桥东,毗邻城市主干道 周边商业、文化、教育、医疗配套丰富 东临红建河,距运河600米 建筑结合大尺度玻璃落地窗,户型125-180㎡,四重礼序景观 定制空间+轻奢精装 两大豪宅专家首度强强联合,值得期待
2 滨江·锦绣之城 14 8 9 9 8 28 9 1 86
擅长打造豪宅项目,品质有保证 滨江物业,有口皆碑 武林北延伸板块,城市干道莫干山路 配套完善而丰富,对面就是杭州大悦城 居住氛围成熟,紧邻工业遗址 豪华立面,户型105-180㎡,中央景观园林设计出彩 滨江第三代精装豪宅 北武林封面之作
3 阳光城·文澜府 13 7 7 8 9 27 8 2 81
全国化品牌房企 阳光城物业,成长型物业公司 拱宸桥东,三水围合成半岛 配套完善,教育资源丰富 周边在售新房较少,景观资源不错 户型108-139㎡,180米的超宽楼间距及约2万方大庭院 轻奢精装,西门子、日立、威能等一线品牌全球采购 文澜小学、文澜中学,学区配套出色
4 金地·大运河府 13 7 8 8 9 27 8 2 82
深耕杭州的品牌房企 金地物业,服务业主50多万 桥西核心,地段较好 周边公园棋布、食肆繁错,商业配套密集 与运河直线距离200米,自然景观丰富,宜居 立面铝板结合石材,新东方风格,100-140㎡,最大阳台面宽13.7米 金地最新的“风华系”产品,全精装交付 高层+跃层洋房的规划,低密产品
纯新盘评价指标如下:(满分100)
  • 1开发商口碑(15分):品牌房企,公众口碑;
  • 2物业口碑(10分):品牌物业,公众口碑;
  • 3地段交通(10分):楼盘区位,地铁、公交、主干道等;
  • 4配套(10分):教育、医疗、商业等及楼盘自带配套;
  • 5周边环境(10分):项目所在区位整体自然环境、居住不利因素等监测;
  • 6产品[建筑、户型、景观园林(30分)]:建筑风格和人性化、户型舒适度及利用率匹配度等、小区内部景观设计及表现;
  • 7装修标准(10分):毛坯、简装或精装及装修的品质等;
  • 8其它(5分):影响楼盘品质的其他因素。

注:

· 评价体系选取了多数购房者关心的因素,每个要素的分值根据重要程度分布,只能做到相对客观;

· 分值根据现场探访情况,由调查记者进行判断;

· 由于评分者由个人主观判断,因此无法实现绝对客观,评分结果仅供参考。

策划:刘园 内容:刘园 张图南 陈璐 倪佳玮 倪斌 统筹:杨建辉 监制:沈曦霞 王琦明