35 ：如何甄别房屋渗漏的类别？

遭遇渗漏首先要做的就是甄别其属于哪种渗漏。按照渗漏所处的部位大致可分为屋面渗漏、外墙渗漏、厨卫墙地面渗漏、阳台渗漏和地下室渗漏。

>>>点击了解详细甄别方法

36 ：为什么建筑会频繁出现渗漏？

设计不合理、防水材料不过关、施工不当、维护不善等都可能引发建筑渗漏。

①防水设计在建筑设计过程中的重视度不够，一般都没有专业防水设计人员；

②防水材料质量不能保证，整个产业链缺乏统一的质量验收标准；

③经常出现野蛮施工、偷工减料、更换材料等现象，严重影响防水工程质量；

④业主时常在地面和墙面上打眼凿洞，甚至将给排水管道改道，从而破坏了原有完好的防水层，造成装修引起的渗漏；

⑤日常物业管理的不到位，也是房屋出现渗漏的主要诱因，如：屋面未定期清理，破损外墙未及时修复等。

37 ：遇到房屋渗漏该如何处理？

房屋出现渗漏后，首先应查找渗漏的原因。房屋渗漏是有责任主体造成的，则由责任主体承担相应的维修费用和赔偿要求。

1、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。因此，在保修期内，如果发现渗漏情况，开发商应承担责任进行整改。

2、超出保修期后，一般情况下，对于屋面、外墙等公共部位渗漏，可申请物业专项维修资金来承担维修费用；对于卫生间、厨房等自用部位渗漏，一般情况下，都由住户自己承担维修费用。

38 ：毗邻关系渗漏纠纷，又该怎么办？

根据《物权法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《民法通则》等有关规定，在查找渗漏原因时，各方应相互提供便利，不得推脱，配合解决问题。若渗漏原因有明显的责任主体，则由责任主体承担相应的维修费用和赔偿要求；各方都没有明显的责任情况下，渗漏所影响的各方按照份额比例分担维修费用。

39 ：阳台渗漏问题也很常见，该怎么办？

根据建设部发布的《住宅设计规范》，厨房和卫生间的防水淋浴区域做到1.80m高或置顶，其他位置做到0.30m高，但对阳台没有硬性规定。据了解，大多数开放式阳台考虑到雨水冲刷会做防水，但是封闭式阳台一般不做防水。业主装修时可以再做防水，否则当阳台发生渗漏，后期维护费用需业主承担。

40 ：为什么顶层屋顶频繁渗漏，但却根治不了？

屋面暴露在室外，长期在风吹雨打、日晒雨淋，材料破碎老化的进度比其他部位要快，结构也容易开裂，在加上檐沟等排水通道一旦堵塞就造成积水，所以更容易渗水漏水。

物业应与业主保持密切的沟通，除日常防渗漏检查和维护外，还应注意加强雨季汛期的预防力度，确保房屋建筑防水工程的功能正常；对于尚处于质保期内的房屋，可定期组织渗漏排查，并及时告知施工单位履行保修义务。