往期回顾

编者按:年后新鲜出炉的契税、营业税新政以及“杭十条”的落地,使得杭州二手房市场量价齐涨,成交回暖态势迅速。但是区别于商品房买卖,二手房交易因涉及买卖双方和房屋状况的多样化会使得交易过程更为复杂,需要注意的方面也更多,如何避免购房陷阱,买卖二手房时需要注意哪些环节?在315来临之际,本网购房帮帮团携手杭城多家知名品牌经纪公司,从购房合同、交易流程、真实房源、贷款税费四个角度为大家剖析二手房交易细节,普及相关交易常识,希望对大家买房卖房有所帮助,这个315让我们明明白白买房。

上一期我们对签订购房合同时需要注意哪些细节进行了讲解,而具体二手房交易流程中涉及买卖双方的流程和环节更为复杂,包含买方首付款支付、买方按揭办理、卖方领取首付、卖方提前还贷、双方产权过户、双方物业交割、卖方领取尾款七个关键环节。在整个交易服务过程中,规范的中介公司会负责整个流程环节的客户提醒、邀约、陪同、指引、代办、协调等合同单的售后执行工作,本期我们邀请到杭州豪世华邦客服中心总监刘星,为购房者们详细解读交易流程各环节注意事项。

豪世华邦客服中心总监

刘星

带看房源注意事项

建议选择规范的中介公司所发布的房源,因为这样的企业都会通过层层审核确保所发布的房源信息真实有效:

 

①真实信息,小区名称、户型、楼层、学区、税费等交易信息描述真实;

 

②真实在售,出售房源自交易状态变化后及时房源下架;

 

③真实图片,户型图、室内图、小区图均为真实图片;

 

④ 真实价格,发布的房源价格与委托出售保持一致。 

 

业务人员带看房屋时,房屋的基本情况要认真核实,比如看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施设备是否齐全,要考察水、电、气、暖是否通畅,另外可以在不同时间多次看房,观察采光情况,可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

如果购买的是学区房,要向周边学校核实房子中的学籍。有些学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的,有这方面需要的最好亲自核实。

详解:七个交易环节注意事项

tips:

在整个交易服务过程中,规范的中介公司会负责整个流程环节的客户提醒、邀约、陪同、指引、代办、协调等合同单的售后执行工作,具体操作可参照以下介绍:

1、买方首付款支付

中介人员于约定支付日前会提醒买方打款并关照注意事项;如发生支付问题时,也会及时协调处理解决。

2、买方按揭办理

中介人员事前会提醒买方办理银行按揭手续及相关注意事项,邀约客户至银行办理按揭贷款申请手续,后续会时时跟进银行审批、放贷进度,出现问题及时参与沟通协调解决。

3、卖方领取首付

中介人员事前提醒卖方领取首付款的注意事项,接到领款通知后由合同约定的取款人持本人身份证到中介公司先领取划款通知书后至指定监管银行受理窗口办理。

4、卖方提前还贷

中介人员事前提醒卖方与原贷款银行预约还贷日期,还款当日卖方需携带身份证、原贷款银行的借款合同、扣款存折;贷款结清后需取回他项权证、结清证明、抵押登记注销表(银行加盖公章)。

5、双方产权过户

中介人员邀约买卖双方进行产权过户,现场中介公司都会安排专人接待指引、协助办理。

6、双方物业交割

中介人员负责邀约买卖双方交房并确认时间,提醒相关注意事项,陪同办理交房相关手续(水电煤户口等),查对相关费用是否结清,最后提供物业交接书让买卖双方签字确认。

7、卖方领取尾款

符合划付条件后会接到中介人员领款通知,卖方由合同约定的取款人办理领款手续。

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