城市的融合是我们所向往的,市场的分化却是百回千转后的定格。回望2015年的萧山楼市,我们看到的是萧山已不复是萧山人的萧山,而是成为杭州的萧山。萧山楼市欢快地投向大杭州的怀抱,曾经以为天量的库存不再乌云压顶,爆涨的成交量呈现出繁荣昌盛的楼市。然,市场的分化不可逆,当城市的北面一片欣欣向荣的时候,城南的楼盘依然守着南门江在叹息。
新房篇
萧山近5年新房成交走势图

萧山楼市2015:变革中的赢家

  这一年,外来房产大鳄齐聚萧山,瓜分土地抢占市场;这一年,本土房企精修内功,寻求出路;这一年,萧山成交南北分化,房企之间寻求合作;这一年,萧山发生的事情太多太多,若用最简单的词语形容,那便是"分化、融合",化为一个"变"字,诸多变化中,谁又是赢家?[详细>>]

  观察:

  政策利好推进萧山变革南北销量差异明显

  小户型大房子最后的狂欢 2.4万套库存在前

  哪些房企卖得火?分界不再是本土外来

  ※ 2015萧山楼市年度报告

  ※ 2015杭州楼市成交总榜

萧山2015年新房签约与住宅签约详情表

萧山近6年新房供应与库存趋势图



  据本网统计,2015年萧山新建商品房成交22331套,环比2014年的15199套增加7132套,涨幅为46.92%,其中住宅签约19358套。

  萧山2015新房库存为25579套,库存再次创下历史新高。环比去年同期,增幅为5.55%。入市房源为26145套,再次刷新萧山房源入市记录

二手房房篇
萧山近4年二手房成交统计走势图

萧山2015年与2014年二手房成交环比



  2015年萧山二手房成交8551套,成交面积为105.9万平方米,成交均价为8297元/平方米。其中住宅成交6427套,成交面积为71.79万平方米,成交均价为9459元/平方米。

  环比2014年,二手房市场成交套数上涨72.58%,住宅成交套数上涨57.95%。

土地篇
萧山近5年土地成交统计走势图

萧山2015年土地成交统计



  据本网统计,2015年萧山共出让土地26宗,出让面积为94万平方米,可建筑面积为220万平方米。其中住宅为17宗,出让面积为79万平方米;商业为9宗,出让面积为15万平方米。

  2015年土地出让金额为122.85亿元,同比2014年的128亿元,金额下跌3.9%。

成交金榜
萧山2015年成交套数TOP10

萧山2015年成交金额TOP10

大事件
  • 一月

    ※利好:1月5日,杭州市政府正式出台《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》,意见共分为四个方面、19条意见,其中9个方面率先突破。>>>详情
  • 二月

    ※利率:中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。>>>详情

    ※地铁:2月2日,杭州地铁4号线首通段试运营。可换乘1、2号线。>>>详情

  • 三月

    ※政策:《不动产登记暂行条例》3月1日起开始正式实施。>>>详情

    ※利率:自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。>>>详情

    ※政策:3月30日,央行调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成;首套普通自住房,最低首付款比例为20%。>>>详情

  • 四月

    ※利率:中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。>>>详情
  • 五月

    ※利率:自2015年5月11日起,金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,>>>详情
  • 六月

    ※利率:2015年6月28日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。>>>详情
  • 七月

    ※教育:7月13日,杭州市政府网站发布了市发改委《关于杭州第二中学萧山分校建设工程项目建议书的复函》这一通知。这意味着,钱江世纪城一直以来心心念念的杭二中终于得到了正式批复,板块的居住配套进一步落地。>>>详情
  • 八月

    ※利率:自2015年8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。>>>详情

    ※城建:8月27日,2015年杭州都市圈市长(交通)专题工作会议在湖州召开。共规划了9条城际铁路。>>>详情

  • 九月

    ※政策:9月1日起,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。>>>详情

    ※律法:《中华人民共和国广告法(修订草案)》9月1日起正式施行。>>>详情

    ※利好:9月16日,杭州市获得2022年第19届亚洲运动会举办权。>>>详情

  • 十月

    ※政策:住建部、财政部和央行联合发布“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”并将于10月8日起执行。>>>详情

    ※利率:自2015年10月24日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。>>>详情

  • 十一月

    ※地铁:2015年11月24日,地铁1号线下沙延伸段开通试运营,进一步拉近了主城与下沙副城的空间距离。>>>详情
  • 十二月

    ※地铁:杭州地铁五号线萧山区金城路段各大站点计划今天(12月19日)开工,2019年8月31日完工。地铁5号线一期工程线路长约为48公里,自余杭区余杭组团的中央公园站始,止于萧山新塘街道香樟路站。>>>详情
业内观点
  • 杭州开元房地产集团有限公司总经理
    朱再忠

     2015年的楼市从销售和价格来说是上升的。从萧山来看,今年的销售已经有22000多套,去年整个一年也只有16000套左右,销量是大幅增长。价格方面,今年的销售均价有13400元左右,比去年增长6%。所以萧山2015年的整个销量是大幅度上升,价格也是大幅度增加。
      2016年萧山楼市总体判断来说会更好,第一是宏观政策方面的,2015年有这么多降息,降准,总共有5次降息,再加上降准。再加上按揭政策,这一系列政策对房地产都是有利的,预计2016年继续会走降息降准,在政策方面对房地产更加有利。第二个,2015年杭州出了个文件,同城一体化待遇。政府推动的一个企业转型对萧山未来的房地产也会有大的推动。基于这几方面来看,对萧山的房地产比较看好。
  • 绿都控股集团营销总监
    骆承武

     2015年市场显著的特点是政策托底下的底部放量。22331套的成交天量,虽然出乎意料也在情理之中,宽松的楼市、货币政策,功不可没,也得益于开发商谨慎的价格策略。
      2016年政策已经定调继续去库存,可以预见救市政策还将加码,在刚需需求被大量消耗情况下,针对改善型需求的政策,改善型需求也会因此抬头。在这样的背景下,土地市场率先出现了强劲反弹。
      未来,杭州即将举办G20、大运会、亚运会等系列盛事,杭州在国际舞台上的城市影响力将得到极大提升,如能够更好的配合人口导入政策,杭州将很有希望跻身一线城市。诸多房企大鳄均已抢滩杭州,落子萧山,这说明了看好萧山楼市的前景,未来萧山区域市场将更加开放地面对杭州市场。
  • 顺发恒业营销中心总经理
    王润华

     以3•30新政为起点,一系列利好政策的出台,为2015年度杭州楼市注入了强大活力。从数据上来看,2015年度杭州市区累计成交商品房12.5万套,并实现了史无前例的"九连万"。市场整体呈现"量升价稳"的运行特征。另一方面,土地市场继续高歌猛进。10月以来土地市场异常火热,地价纪录一再被刷新,土地市场被推向新的高度。在我们看来,这是市场理性、良性发展的一个积极信号。
      借势G20、亚运会,杭州迎来城市建设和发展的重大机遇,也给杭州楼市发展创造了更大的平台。在整体市场环境降温以及宽松的货币政策条件下,购房需求将在后市进一步得到释放。总体来说,我们依然看好杭州房地产的后市发展,杭州楼市的平稳向上也会更加明朗。
     
  • 原点整合营销总经理
    梁桂

     首先,五大因素促进萧山真正融入大杭州,区外客户大量导入,总体需求增加。医保、教育、公积金等公共政策一体化;主城优质教育和医疗等资源加快导入;G20、亚运会等重大盛会花落南岸;外来品牌开发商加速布局;滨江土地价格飞涨,需求外溢。其次是板块分化加剧。钱江世纪城、萧山新城和南部卧城三大主力板块特征日益明显,客户来源、价格差异分化明显。
      2016年总体需求预计还将持续增加;板块分化进一步加大。钱江世纪城板块率先融入杭州主城;还有较大上升空间,萧山新区板块稳步增长;南部卧城竞争激烈。
  • 浙江锦润房地产开发有限公司营销总监
    余华刚

     2016年的行情绝对是有利于房地产发展的,特别是国家经济在下滑的趋势下,政府积极鼓励去化剩余的存量房。随着杭州各个板块地王的陆续产生,业内的嗅觉还是比较敏锐的。
      2020年亚运会的承办,不仅加快杭州的城市基础设施建设,也同时给钱江世纪城板块注入活力,杭州是最美城市之一,作为萧山板块来说,它的房价是被低估的,希望在钱江世纪城以及滨江板块的带动,萧山的房地产市场2016年越来越好。
     
     
     
  • 中国铁建地产江南事业部营销总监
    刘婷

     2015年救市的意图还是明显的,3.30新政后,一系列的利好紧跟着出台,特别是杭萧一体化,从物理和心理距离全方位加速两岸融合。结合我们江南国际城和青秀城的销售情况,保守估计2015年萧山区成交量的50%购买力来自大杭州,滨江区,江干区、上城区甚至整个杭州主城范围。
      由于近期土地市场的火爆,以及亚运会等重大赛事落址,相信开年还将持续2015年的火爆行情。就整个市场来说,量价齐升不是问题,但同时由于所处地理位置和品牌的差异,个盘与个盘之间,板块与板块之间的分化将会加剧。
     
  • 杭州北辰置业有限公司营销经理
    来晓东

     3.30新政后,萧山区全年成交量创新高。由于相关政策的落地,2015年是萧山融入杭州的元年。贯穿2015年萧山房地产市场的特征是板块分化,项目分化。亚运会与G20的落址,导致钱江世纪城由前两年库存压力最大的板块转身为最具升值潜力的板块,成为杭州价值投资的价值洼地所在。从12月28日钱江世纪城16000楼面价的萧山新地王产生可以验证。从而开启钱江世纪城进入杭州新城2.0时代。
      受2015年底地王的影响,2016年整体市场比较乐观。南北分化持续加剧,不过城南板块随着湘湖三期,风情大道等市政建设的拓进,整体会比2015年好转。对萧山市场来说,2016年的成交量将延续上年的高位,但整体市场价格不会明显上涨。个盘,明星板块的明星楼盘确实会有所上涨,但大量的城效楼盘,刚需盘,上涨幅度不会很明显。去库存应该不是问题,但压力将会在2017年出现。
  • 杭州华瑞房地产开发有限公司副总经理
    曹国华

     2015年随着330新政、二套房首付降低、公积金新政、5次降准降息等利好措施,杭州房地产市场在向着积极的方向在发展。当然也有房企黯淡退出。
      2015年萧山区签约量大增,按照目前这个速度,萧山目前的25000多套存量房,预计1年半多就可以消化完毕。12月末奥体板块地王的出现,从销售层面和土地层面都说明萧山的房地产市场将成为杭州楼市的焦点区域。
      2015年除了销售量爆发式增长,还有个显著的市场特征就是市场最大限度的开放,这个不管是在一级土地市场还是二级的销售市场都可以很清楚地看到。客观的讲,外来开发商在产品端的表现并不尽如人意,但在土地市场,外来开发商却是真真切切的"弄潮儿",萧山本土开发商也面临很大的压力,所以,在2016年,合作拿地、联合开发更是常态。
设计:周巧若 戴雯 编辑:李宝娜 记者:倪斌 统筹:蒋凌峰 沈曦霞 监制:王琦明