公积金贷款政策的放松，对于二手房的利好大于商品房。去年9万余套的商品房成交中，只有20%的购房者使用了公积金贷款和组合贷款，其中纯公积金贷款只有8%。但去年二手房购买者涉公积金贷款则有36%。

尽管杭州公积金贷款余额比较紧张，但杭州的公积金贷款条件一直以来还是比较宽松的。 比如根据帐户余额而不是缴存余额确定贷款额度，这其实是国内其它一些大城市早就在做的。鼓励多缴少取，多缴多存则能享受多贷，体现了更加公平与科学。

最后，还是要提醒冷静看待连串的政策利好，政策加码当然还会继续，政策刺激也固然能够催生短期的成交量，但是当恐涨性购房力和部分潜在需求提前释放之后，靠什么继续支撑高供应。

分析政策的实际效应，首套房公积金首付两成的受益面是比较狭小的，因为基于杭州的房价总体水平来说，余款可以全部采用公积金贷款的房源非常少。反而是一套房贷付清，出于改善再买首付只要三成的政策，是实际利好，也就是说，公积金新政对于改善需求的释放有着更大的实质上的利好。

另外，11月1日以后，可贷额度确定方式的调整，值得购房者和意向购房者去充分重视的。短期内实质性的意识是，想要在11月1日以后办理50万元的公积金贷款，那么你近12个月公积金缴存的余额要有3万多。你需要公积金贷款来买房的话，你就不要急于把自己公积金账户上的钱提取出来。在公积金额度比较紧张的情况下，缴存职工充分保留账户上的余额，减少提取量，这对于缓解公积金中心资金紧张的局面，也有实际的作用。

1、对首次置业门槛低了，有利于重新吸引非本地和大学毕业留杭就业的购房者。2、二套首付降至四成，会有个别预期前景好的版块中综合性好的个盘具备投资价值，毕竟相对股市，不动产一直是稳定的选择。

简单来说：1、这是政府救市的组合拳之一，能反应的是对地产救市的决心。因为从上周开始到现在，密集地推出政策，反映出了经济的压力，必须救房地产。2、就这个政策本身来说，是希望和鼓励改善性客户入市。因为现在的市场困境下，刚需可能已经解决不了，必须改善性的客户入市才能化解。