14期
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万科
大良渚恒常如新 秋荷坊二期首发

刘磊

万科大良渚营销总监

  编者按:良渚在这里已经不是一个地名,不是一个地理范畴,在万科,这是一种情怀,是一种村民共同的语言,这种语言无法清晰表达,更像是一种回声,在每个人不同的思维和感悟中,低沉又高调的共鸣。
  12年,我们见证了这里如何更新迭代,如何施展近乎魔法般的魅力,如何冠以“中国最美小镇”。春暖花开的时节,徜徉在良渚文化村,不负盛名的村子,用他的节奏仍在前行。2015的良渚文化村,迎来了更多价值砝码,安藤忠雄文化艺术中心成为今年最大的亮点,也许这正是王石所说的“国际化语言”的一部分。在这里,我们可以看到兼具更多“三好”、“四有”产品要素的改善型产品,秋荷坊无疑是重中之重,而七贤郡这个刚需盘也将在2015年全面南移的进程中迎来华丽转身。

低密度亲山水

秋荷坊一期完美收官

沈曦霞:
我们所知2014年万科在杭州的销售额已经达到了160亿,可以说良渚文化村占据了较大的份额,其中秋荷坊贡献不菲,您能介绍一下秋荷坊去年的成绩吗?
刘磊:
秋荷坊一期2013年10月首开即售罄,2014年完成400套销售,累计销售金额超过10亿。在改善型产品内,它的市场认可度相当高,业绩比较优异。
沈曦霞:
400多套的销售成绩无论是良渚板块内还是杭州改善性产品里,相对来说都是独树一帜的,您能主要介绍一下秋荷坊在产品规划定位,放在良渚文化村整个组团中,它是一个怎样的角色呢?
刘磊:
良渚文化村以低密度洋房的物业形态和山水的自然环境获得市场的认可,秋荷坊作为良渚文化村核心区块最后的一块土地资源,自然资源更为优越。不仅坐拥西侧沿山景观,还有东侧沿河景观。除此之外,秋荷坊延续了之前市场上获得很高认可的“秋荷坊”的升级作品,产品性能以及房屋居住功能空间都有一定的提升。

二期示范样板周末开放

价值多面提升

沈曦霞:
它是整个组团中特色鲜明的产品,2015年有新的提升和定位吗?
刘磊:
一期今年初已经完美收官了,秋荷坊二期在今年三月首发面市,示范区样板房于下周末开放。全年项目有550套推货量,全年销售目标是完全售罄。良渚文化村从单盘来看,要突破150亿,秋荷坊二期作为主力产品无疑是贡献较大的销额的项目。
沈曦霞:
秋荷坊客群对象偏向于改善型,我们也看到,今年杭州楼市基调是鼓励改善需求。但是改善型产品在本土市场上较多,在这样的形势下,秋荷坊自身的特色和最大的优势是什么?
刘磊:
秋荷坊依托良渚大环境,展现出低密度多层的物业形态,拥有清山水的资源,可见在自然资源上占据了独厚的优势。其次,秋荷坊二期在一期的基础上有了几大升值点,良渚文化村经过10几年的开发,主区资源已开发完毕,以后重心将往南移动,所以将来想留在主区只能购买二手房了,这是秋荷坊的土地资源属性稀缺价值所在。接下来从配套来看,前几年有酒店、学校、商业配套等,去年七贤郡的童玩中心建立,到了今年,由著名设计师安藤忠雄设计的文化中心也将面市。刚刚讲到的是内部配套,那么外部配套也是经历了几个阶段,首先,最早依托自然资源开发,包括白鹭郡北和竹径茶语,第二个阶段,相当于村内的配套一步步升级,包括对外的古墩路的开通等等,第三个阶段,和城市的结合更紧密了一些,比如地铁二号线的开工,包括良渚文化村东侧日本永旺商贸城和新青年文化广场等已经在动工,所以说它的周边的生活配套也将会更加成熟。

住宅性能生活理念

践行“三好四有”

沈曦霞:
听完您刚刚的介绍,我们可以看到良渚文化村从硬件、软件方面都是做了一个很大的提升。那您觉得在整个过程中,秋荷坊它是扮演的怎么样一个角色?
刘磊:
秋荷坊有自身产品住宅性能的提升。包括除霾新风系统、当时柳映坊一期配备的天使拉篮、厨房的收纳系统,还有一些结合小科技的,比如wifi增强器、无线路由器等等。
沈曦霞:
良渚文化村在十多年的演变中都做相当大的升级,包括你们近几年从三好到四有的转变,看出整个良渚文化村都在实践这个理念,不管在万科杭州还是万科全国来说都是靠前的,您觉得这样一个理念是怎么去衍生或者是发展的?
刘磊:
良渚文化村是一个梦想居住的地方,这里不仅仅拥有优越的山水自然资源,更难能可贵的是在这种自然环境条件下,我们开发商与政府、客户之间形成一种互动,逐渐演变成了一种社区的居住理念。它从最开始的良渚文化村村民公约演变到城市公约、邻里公约,从精神层面上让居住在小区里的各个业主,有更多的行为互动和更好的情感沟通。

开发重心南移

配套惊喜不断

沈曦霞:
整个良渚文化村都应该有贯彻这种生活理念,所以除了秋荷坊这类改善产品也兼顾到一些刚需产品,七贤郡便是其中的典型,它在今年也是否会有一些变动?
刘磊:
经历了几个阶段的发展,接下来整个良渚文化村的开发重心将南移,整体偏向七贤郡这个组团的方向。七贤郡二期会有新的产品面市,项目整个理念上会将重新规划。
沈曦霞:
除了这些组团本身有新的进度或者规划之外,我们可以看到文化村每年都会给我们带来惊喜,今年的能给大家透露一下吗?
刘磊:
我刚才提到良渚文化村今年会有文化艺术中心面世。除此之外,我们去年开放了VK-Learning、学习中心,所以今年会有更多的这类教育资源,还将融合商业资源等等,一起来为整个社区里的业主做更多内容的服务。
沈曦霞:
也就是说这些教育、配套,可以从社区本身的一个资源变成一个更大的一个体系吗?
刘磊:
是的,去年开放的矿坑公园、儿童活动中心,今年开放的安藤忠雄中学的文化艺术中心,除以上这些之外,我们会整合更多的教育资源、商业配套资源,来和业主、客户沟通互动。
沈曦霞:
那我们也期待良渚文化村在2015年能给我们带来更多的惊喜,谢谢。

良渚文化村

主要项目及生态环境实景

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