未来科技城是近年来杭州具成长性也是受关注度的板块之一，但是由于受制于目前整个余杭区供大于求的库存压力，未来科技城同样面临着去库存的强大压力。同时，在目前整个市场的库存结构中，酒店式公寓以及商业地产的库存压力和去化周期都是不乐观的。尤其是对于未来科技城板块来说，还面临着留用地性质的商业地产项目偏多的现实，由于留用地土地往往存在性质复杂，产权因素不够清晰，体量又不小，因此注定只能用较低的价格去冲击市场，这对于未来科技城板块整体的健康发展会造成一定的不利影响。

留用地项目没有听说有卖得特别好的，虽然现在也有部分产权。在以往，留用地项目在价格上有较大的优势，很多客户为了提前实现置业，会购买类似产品。但在目前的市场下，整个市场的房价水分都已经不高，留用地在价格上的优势已经变小，那么，购房者买房时肯定会更多的考虑居住的安全、品质，产权的真实性。毕竟，大部分留用地产品是签的租赁合同，还是有一些风险。而项目要突围，还是要做出差异性，做些创新，明确客群的定位，产品细分，增加附加值。

未来科技城的留用地项目相对其它的板块，数量确实不少。同时，现阶段又是未来科技城楼市的集中供应期，这一时间段上，对所有项目的都是一大挑战。另外，项目如果没有经过招拍挂，那么，就需求客户去做更多一些了解。 另一方面，板块本身对配套还是有很大的需求存在，而像海港城等留用地项目都是未来重要的配套，在杭州比较成功的案例如银泰城。未来科技城的项目，在产品的定位上可能还需要更明晰一些，做一些深入的市场研究，然后要有时间去等待慢慢发展起来。

在留用地项目中，还有一个可分割产权与大产权之分。可分割产权的产品，会更有优势一些，他们与普通的酒店式公寓、写字楼基本差不多，形成较大的竞争；整层、整幢卖的对市场影响小。还有一个特征是，留用地项目大都是商业用地，户型小、总价低，与市场上类似小户型的住宅，也是互相冲击。总体上，留用地项目会更多用于长期长赁，产生收益。