看房报告第十八期——滨江·曙光之城

地段：地处城东新城交通枢纽盘: 　　滨江·曙光之城与城东新城核心区近在咫尺，位于江干区机场路与德胜路交叉口，离武林广场7公里。而繁华的机场路，日后也将是城东新城的最重要干道之一，直接连接武林广场等城市中心，又与钱江新城紧密连接。目前，据曙光之城最近的公交站为花园兜站，有214、358、305、B支2等多条公交路线运营。
笔者前往曙光之城时选择了乘坐出租车前往。9点左右，我们从平海路华辰国际酒店出发，路经中河高架地面段、体育场路-机场路的中河高架路段、机场路，直至抵达项目现场，花费时间大约在40-50分钟左右。这中途在中河高架地面段、机场路段时稍有排队等候红绿灯的现象，总体情况较好。回程时大约在12时左右出发，循着相同的路程返回，路况更为良好，花费时间在40分钟以内。

开盘动态：预计11月底开盘: 　　11月底将推首期精装房源，户型面积为89-165平米，其中主力户型在89平米到139平米之间，兼有158-165平米大户型，预期均价25000元/平方米。目前，滨江·曙光之城精装样板房户型面积89、139方各两套已经对外开放。

曙光之城整体立面效果图

曙光之城鸟瞰图

曙光之城中心花园效果图

配套：未来基础设施相当完善: 　　根据规划，城东新城今后将成为杭州接轨大上海、融入长三角的“桥头堡”，将成为入则享杭州悠闲，出则通达全国的便捷之地。未来的城东新城，将会有“零换乘”的交通体系，会有以东站枢纽东西广场综合体为核心的八大综合体建设，会有众多幼儿园、中小学及医院，并最终成为一个融合交通、配套与居住的现代且便捷的城市新东部。曙光之城的位置则正好处于城东新城的核心位置，可以就近共享城东新城相当齐全的配套。
　　但是，就目前来看，曙光之城附近只有夏衍小学、万事达医院等，商业配套还没有发展起来，暂时比较落后。不过这样的情况并不会持续很久。按照规划，今年年底或者明年年初，杭州新火车东站就将有一部分站台投入使用，并且一大批安置房也将相应的交付。人流量的增加，也要求着配套设施的尽快完善，幼儿园、小学等的教育配套已经在计划之列。; 曙光之城区位图

曙光之城地段

公交站台

交通便利

楼盘解构：精装与中小户型的首次结合: 　　在户型尺度上，曙光之城的主力户型面积在89到165平方米之间，相对于之前滨江高端精装项目动则200方以上的面积，它是滨江集团精装与中小户型的首次结合。

　　定位：刚需的奢华人性化之家
　　精装品牌一直是滨江的特色，曙光之城的精装修同样保留了滨江的这个优良传统。以新古典风格系列为例，采用的是德国旭格门窗；大金VRV中央空调；德国西曼帝克整体橱柜；德国西门子厨电；德国汉斯格雅花洒；德国唯宝浴缸；日本ToTo 智能全自动坐便器；全大理石拼花的地面以及同色系墙布，算得上“豪配”刚需房，与市场上以价格肉搏的刚需房明显区分开来。
　　而为了能让购房者能有更多的选择，滨江集团这次特地为精装修设计了两种风格，新古典主义和现代主义。

　　户型：实用为先追求细节
　　此次曙光之城推出的样板房分别为89方和139方，是以覆盖当前市场最活跃的两类购房群体——刚需和改善性住户设计推出的。
　　制作样板房的5#楼，两梯四户，东西两个边套均为139方，中间套并列为两个89方户型，得房率超过80%。
　　89方小三房，做得比较精致，户型方正，两房及客厅朝南，阳台与客厅和一个客厅相连，阳台开间达5米，面积约8个平方，另外主卧室还有飘窗赠送，约2个平米。
　　139方的大三房双卫，就显得更为宽敞明亮，符合改善族的需求。边套，两卧朝南，南阳台，北露台，露台6平米左右。客厅、餐厅、露台相连，可以享受美景美食的乐趣。主卧套房设计，更显奢华和私密。
　　在参观样板房的过程中，有值得一提的两个小细节。第一个在厨房。配备德国原装进口的西曼帝克整体橱柜和西门子厨电的厨房，这在豪华精装楼盘中也可能会有。但是，其中水槽处装备的一个小设备——厨房垃圾处理器，却让人留下了极为深刻的印象。有了这个设备，厨房小垃圾可以直接倒入其中，经过设备处理后直接由管道排出。第二个是门窗的隔音效果。由于处在工地上，而且还靠近机场路，噪声较大，关上窗后明显感觉到噪声消除了一大半。这个效果跟曙光之城使用的德国旭格门窗分不开，隔音效果相当显著。; 人性化的厨房

科技化的卫生间

宽敞的阳台

高雅的餐厅

曙光之城89平方米新古典

曙光之城89平方米现代风格

曙光之城139平方米新古典

曙光之城139平方米现代

看房后记: 　　当下楼市惨淡的情况下，笔者在曙光之城售楼部时，依然能看到不少的人气，这不能不说明该项目的内在优势。现场采访了一个看房者，有意向购买曙光之城的139平米。和周边项目毛坯都28000/平米相比，曙光之城的精装25000/平米相当有优势。
　　不过，除了项目优势外，曙光之城还是存在不可不考虑的缺陷：一、未来新东站开通，虽然能够带来巨大便利，但是人流量、车流量均会相应增大，就存在着噪音因素。二、项目周围目前尚有未征地的农村和一些安置房，比如黎明村、草庄村、花园岗村等等。