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快讯:长睦宅地一轮封顶 杭房pk金茂 最终杭房自持34%竞得

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透明售房网 2017-09-13 来源: 透明售房网
[摘要] 杭政储出[2017]56号地块,由16号竞买人杭房以264525万元总价竞得,楼面价14178元/平方米,溢价率70%,自持面积比例34%。

快讯:杭政储出[2017]56号地块,由16号竞买人杭房以264525万元总价竞得,楼面价14178元/平方米,溢价率70%,自持面积比例34%。

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透明售房网主播现场播报精彩花絮:

@主播:这应该是final countdown了!

@主播:大名城刚刚前天拿了萧山北干东地块,今天又出动了,主播说过,往往没进杭州的和刚进杭州的最为蠢蠢欲动。

@主播:主播不辛苦,工资跟评论量挂钩,看着今天的评论量,苹果8个不成问题。

@主播:小指头说过,混乱是阶梯,看看谁能在混乱中登顶吧。

@主播:长睦地块开始咯,数不清几家报价,反正和考试结束交卷的场面差不多,有点混乱。

网友精彩评论互动:

@网友:10年后的杭州,就是现在的上海,要有远见

@网友:小编的晚饭可以取消了。接下来都一轮封顶价。

@网友:外卖别忘了加鸡腿。

@网友:哈哈哈,要给主播叫外卖的那个别走,先把外卖叫了!


地块解读:

长睦最优宅地无可挑剔 或引房企哄抢达上限

杭政储出[2017]56号江干区长睦单元R21-04地块,东至长睦路、南至三义路、西至天山路、北至华鹤街。

长睦宅地区位图

周边现状:地块平整,四至清晰,道路均已开通。东、北两面为成熟小区,西面为湾上风华在建项目,南面规划幼儿园及中学。整个区域界面较好,周边多为已交付小区。

交通:规划地铁3号线途径长睦板块,并在华鹤街上设有站点。经临丁路可达丁桥、田园半山、星桥、临平等地,或经秋石高架可达市中心,

地块鸟瞰(摄于2016年5月)

商业:较为匮乏,以社区底商为主。

教育:周边教育资源环绕,已有丁蕙第一幼儿园、浙师大附属丁蕙实验小学、浙大附中丁兰中学(绕城内)建成并使用,根据规划,板块内还有2所幼儿园、2所小学及1所中学将投入建设中,其中包括紧邻地块南面的一所幼儿园和中学。

医疗:杭州市中医院丁桥分院在建,距离地块约1.5公里。

景观:丁兰新城主打概念是宜居的智慧之城,在景观资源方面是城北最具优势的新城,区域内包括2个2017年开始打造的大型公园——桃花湖公园、北城公园,此外,虎山公园、千桃园、皋亭山国家森林公园等均是现有景点。

板块利好:

长睦板块是目前杭州主城区内的为数不多的价值洼地,同时,丁兰智慧小镇早已是全省首批特色小镇创建名单,产业导入是刚需人群定居、供职于此的比例大大提升,发展潜力巨大。

市场环境:

目前周边在售项目新城龙湖·湾上风华新城·红郡卓越·蔚蓝领秀二期等,均价在16000-17000元/㎡,可以观察到明显的溢价能力,且去化速度快,板块内未来竞品目前只有卓越一家。

综合分析:

今年7月,卓越在长睦板块东南角补仓,楼面价封顶,自持14%且需现房销售,当天有12家房企报名参与竞拍。本次出让地块素质更好,区域更核心,靠近地铁,说是板块至今最优地块不为过,同时开发条件更宽松。

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