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下一个潜力股?良渚新城将带来怎样的想象

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透明售房网 2017-09-12 来源: 透明售房网 陈璐
[摘要] 笔者走访了该区域内热度较高的几个新盘。尽管为同一区域内的偏刚需定位,各个项目在园区规划和产品设计上还是有各自的亮点和特色。

本文导读:

· 产业布局发展,规划利好相继落地

· 众多房企进驻,“价格洼地”承接外溢居住需求

· 区域内热度较高的几个新盘:和昌府、万科·未来城、融信·澜天


透明售房网 陈璐/文

“我在这块地的尽头感到了悬念。我相信将来这是一个有悬念的小镇。”本土作家余华对良渚如是评价。

很多人因为良渚遗址知道了良渚,而更深地认识它,往往是从“当代田园小镇”——良渚文化村开始。这个“良渚文化”的发祥地,很少见地将得天独厚的生态环境资源和五千年历史文化底蕴完整地保存下来,这便有了宜居的基础。

如今,这片古老的土地早已焕发出新的生机。2017年,是良渚开启新城建设的元年,良渚要朝着“城北副中心、杭州新地标”的定位开启新征程!

产业布局发展,规划利好相继落地

近期,关于良渚新城的规划利好密集发布,产业、教育、交通、商业……整体布局全面铺开,几乎可以想象得到未来3-5年,良渚新城焕然一新的城市界面是怎样的。

根据良渚新城官方发布的信息来看,新城未来发展将聚焦在三大产业带上:文化旅游产业带、生命健康产业带和信息经济产业带。

其中,文化旅游产业带,主要在毛家漾沿线,梦栖小镇和良渚北片区块,以良渚申遗为契机,依托梦栖小镇和中国美院良渚校区建设,结合区块内良渚文化村、东明山、毛家漾等优质资源和安溪老集镇的提升改造,大力发展设计、文化、休闲旅游产业。

梦栖小镇是以“设计+跨界”理念,坚持“有核无边”空间布局,以创新设计产业为引领打造的省级特色小镇。未来5年规划投资50亿,引进人才5000名。目前,不少知名设计企业已经陆续进驻。良渚新城还与浙江大学软件学院签署了战略合作协议,将共建一所设计开放大学。

7月底,余杭区政府与中国美术学院举行战略合作签约仪式,中国美院杭州第三个校区将落户良渚。该校区位于在建的地铁2号线终点站良渚站附近,古墩路南侧,总建筑20万平方米以上,计划招生4000名。

永旺梦乐城内景

交通方面,最让人欣喜的消息莫过于地铁2号线二期的年底通车,这对于区域的价值提升起到了至关重要的作用。此外,正在建设的2号线三期,即将开建的4号线二期、10号线都深入良渚新城,整个新城有近10个地铁站点规划。

良渚核心CBD的建设,除了已经开业的大型商业综合体永旺梦乐城,今年计划启动国际商务区的规划建设。依托与华润置地的战略合作,旗舰版商业体万象城、甲级地标写字楼“华润大厦”等项目也正在洽谈规划。

三年内,良渚新城还计划实施社会民生项目13个,其中包括学校、医院、文体娱乐等公共配套设施。

良渚新城管委会党政办副主任俞珠花表示,有些项目虽然已经达成初步意向,但具体位置、规划方案、何时启动这些信息都尚未确定。目前只是定了新城开发的总基调,很多大项目协议签订到落地还是有个过程。

众多房企进驻,“价格洼地”承接外溢居住需求

曾经很长一段时间,良渚都只是万科的主场。在这里,万科创造了一种市场上从未出现过的全新的居住模式,也让杭州人民对良渚更为熟悉。

然而随着城市的不断外扩,良渚逐渐被外来开发商发现并迅速在此安营扎寨。德信、旭辉、越秀、北大资源、和昌、融信、中粮……如今板块内可以说是百家争鸣。

以良渚大道为界,在G20之前区域内楼面价最高的和昌府为7559元/平方米。2016年底开始,良渚大道以西的几块地成交楼面价直接翻了一倍不止。除了最近的万科地块,此前拍出的四宗地块,楼面价均突破了16000元/平方米。

笔者走访了该区域内热度较高的几个新盘。尽管为同一区域内的偏刚需定位,各个项目在园区规划和产品设计上还是有各自的亮点和特色。

良渚大道以东的三个项目:和昌府、万科·未来城、融信·澜天,相对来说距离板块内现有的配套较近,距离永旺梦乐城和地铁2号线杜甫村(新良路)站均不过1000米。这三个项目均处于强销期,毛坯单价基本在19000-20000元/平方米。这批房源的交付时间在2018年年底到2019年左右。

据置业顾问反馈,目前该板块的置业人群以周边征迁人群为主,也承接了不少来自未来科技城和三墩北的需求。与市区距离不过相差4、5公里,房价便宜近1万元/平方米。在不少购房者看来,这里仍然是性价比较高的“价格洼地”。


和昌府

和昌府为围合式设计,楼幢错落分布,是三个项目中唯一的纯高层。中间6号楼16层,其他楼幢18层,总共856户。整个小区全部采用一梯一户的设计,这在楼盘中是非常少见的配置。小区执行严格的人车分流,一层局部架空,6、10、11幢楼做了泛会所,老年人活动中心,年轻人健身中心,儿童室内活动中心等。

89方中间套户型设计为三房两卫,9.9米面宽。客厅和次卧连通的大阳台宽度达1.6米,是户型非常大的亮点。113方边套四房两卫,餐客厅一体,带大飘窗,适合人口多的家庭居住。南向三个房间,同样带大阳台,大面积玻璃的利用使得室内空间非常明亮。

小区目前只剩东面5幢楼,在售毛坯单价19000-20000元/平米,面积段以89方为主,大户型还有113方和126方。


万科·未来城

未来城是区域内体量最大的楼盘,分三期开发。一期已交付,梦溪里排屋已售罄,二期还有4幢洋房未开盘,带装修价格24000元/平米左右。三期还有13幢房源未开盘,每幢21层,主力户型为89方、108方、123方,均价21000-22000元/平米。社区商业新街坊是项目的一大特色。

三期108方边套设计了三房两厅两卫,餐客厅带大飘窗,南向主卧套房带衣帽间,次卧外接景观阳台。


融信·澜天

融信·澜天小区规划为北面7幢高层,32-34层;南面为联排,还有3幢洋房。小区最大的亮点是楼间距,高低配的规划充分保证了北面高层房源的采光和视野,最大楼间距可达245米,最小的楼间距也有70米,这在板块内是独一无二的。蓝灰色外立面比较有活力,年轻人比较喜欢。

园区内有生活超市,500米环形塑胶跑道,景观浅水泳池、静会所、运动会所、露天羽毛球场、儿童娱乐、老年人活动场所等。项目周边规划一个幼儿园,15个班,由融信代建。

主力户型以89方和109方为主。89方设计为三房两厅两卫,主卧套房设计,次卧和客厅带南向大阳台。109方设计为四房两厅两卫,餐客厅带大飘窗,主卧套房带衣帽间。

二期12号楼预计10月加推,户型东边套112方,中间套84方,西边套88方;2号楼预计11月加推。之前开盘的均价在19000-20000元/平米,排屋价格550-680万元/套。一期交付时间为2019年6月30日,二期交付时间2019年年底。

良渚大道以西除了尾房在售的昆仑华府,其他均为未开盘的新项目。北大资源·颐和江南和中粮·梦栖祥云前不久公布了案名。据悉,融信项目规划以两层的别墅,再加上11层的洋房为主,可能将在10月份公布案名。

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