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本周新增供应2159套,总价130万的住宅、70万的酒店式公寓

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透明售房网 2017-09-10 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 从预售证申领情况来看,“金九”首周领出的预售证数量环比上周明显减少,但新增可售房源反而增加了。有意思的是,在本周的2159套可售房源中,住宅仅587套,占比还不到三成。

本文导读:

· 主城区:新增290套可售房源 留在市心800万是门槛

· 萧山:奥体板块两大热盘齐上阵 新增供应437套

· 余杭区:唯独劝学里新增410套房源 近七成为酒店式公寓

· 富阳:断供40天后新增803套房源 住宅仅64套


透明售房网 王云/文

据统计,杭州市区本周(9.4-9.10)共领出了13张预售证,新增2159套可售房源。其中,主城区4张,萧山4张,余杭、临安1张,富阳3张,唯独大江东缺席。

从预售证申领情况来看,“金九”首周领出的预售证数量环比上周明显减少,但新增可售房源反而增加了。有意思的是,在本周的2159套可售房源中,住宅仅587套,占比还不到三成。从各个区域来看,主城有两大高端改善项目新增供应,萧山奥体板块有两个热盘新增住宅房源,余杭、临安、富阳则都以商业为主,滨江新城·东方名府、万科劝学里、九洲星座、富春新天地等都有大量酒店式公寓房源新入市。

值得一提的是,富阳区打破连续40天没有新房源供应的局面,在本周申领了3张,新增供应803套,但仅万科·君望的64套房源是住宅。

 

主城区:新增290套可售房源 留在市心800万是门槛

本周主城区共4个楼盘有房源入市,新增供应290套,其中住宅279套,商业11套。景瑞·申花郡和新城·红郡领出的都是商铺,目前均无住宅房源在售。另两张预售证均位于热门板块,分别是滨江·华家池和九龙仓·珑玺。

滨江·华家池

滨江·华家池可以说是本周非常值得关注的项目了,本土大佬滨江打造的产品。作为热门的市中心豪宅项目,华家池位于华家池板块较为核心的区域,配套成熟,每逢开盘基本上都会被预定光,可以说是杭州较为主流的改善之选。

△滨江·华家池销控表

项目本周申领的预售证是9号楼高层,这也是项目最后一幢住宅,共计56套房源。从预售证上可以看出,主力户型基本上全为139方,备案的毛坯单价在50660—60060元/平方米不等,装修标准为3000元/平方米。市中心房源本就较少,800万左右的总价能够留在市心,相信不少购房者会心动。

九龙仓·珑玺

香港的开发商,在杭州的盘也有好几个,走的都是高端路线,比较注重品质,包括桥西的碧玺、打铁关地铁站的君玺等。当然,价格也都相对较高。珑玺位于4万+的申花板块,各项配套都不错,自住的不错选择。

△九龙仓·珑玺销控表

此次领出的房源均为高层,位于1、2、4号楼,共计223套房源,户型建筑面积131、135、168方,其中4号楼全部为168方户型,备案的毛坯单价在34353--42002元/平方米之间,装修标准为6000元/平方米。申花板块目前在售的房源并不多,有点供不应求,且项目毗邻城西银泰城、大悦城、蓝孔雀、蓝钻天成等城市综合体,宜居性比较高。

萧山:奥体板块两大热盘齐上阵 新增供应437套

本周萧山区共领出4张预售证,分布在3个项目,分别是奥体板块的龙湖·天璞、绿城九龙仓·桂语江南,以及市北板块的滨江新城·东方名府,新增房源437套,其中东方名府是新青年公馆,共计193套。

龙湖·天璞

位于大热的奥体板块,作为“盈丰三姐妹”之一的龙湖天璞,一举一动都牵动着购房者的心。继首开还不到两个星期,项目继续加快推售步伐,领出了第二张预售证。这次领出的预售证仍然是洋房产品,这也是天璞的最后一幢洋房,也就是说,错过了这一次的加推,以后只能买天璞的高层公寓。

△龙湖·天璞销控表

此次领出的房源位于5号楼,主力户型141、157、165、175方,备案的毛坯单价在34411-46411元/平方米之间,装修标准为4500元/平方米。项目周边改善盘居多,多数为高低配,但是洋房产品不多,此次推出的洋房户型具备一定优势。

绿城九龙仓·桂语江南

说起桂语江南,笔者的感触还是比较深的,之前一直有关注,悄无声息地开盘,并且全部售完。项目距离奥体板块较近,辐射范围内利好不断,且离地铁7号线明星路站距离约800米,轨道出行便利。

△绿城九龙仓·桂语江南销控表

项目接连领出了8、9号楼两张预售证,各100套房源。主力户型95、127方,备案的毛坯单价在28080-31422元/平方米之间,装修标准为4500元/平方米。桂语江南是绿城九龙仓联合打造的产品,前有钱塘明月、后有柳岸晓风,相信品质不会差,再对比这两者,桂语江南的价格优势还是比较明显的,接下来预计又是一场抢房大战。

滨江新城·东方名府

东方名府最大的优势是滨江品牌,质量保证不在话下。位于3万+地王之侧的滨江新城·东方名府,受板块利好影响,去化较为理想。项目自带3000方的底商,可满足日常购物需求。

△滨江新城·东方名府销控表

东方名府本次领出的是1号楼房源,为酒店式公寓产品,共188套,另外还有5套商铺。主力户型46、50、64、104方,备案的毛坯单价在18660-20160元/平方米之间,装修标准为2500元/平方米。东方名府所在的市北东单元酒店式公寓产品还是比较少的,有着小户型低总价的优势。

余杭区:唯独劝学里新增410套房源 近七成为酒店式公寓

本周余杭区仅万科劝学里一盘领出了预售证,位于21、22、23号楼,共410套房源。项目前期在售的都是住宅房源,但这次领出预售证的全部为商业部分,包括134套商铺和276套酒店式公寓产品。

在良渚板块,酒店式公寓是较为稀缺的产品,本次劝学里领出的酒店式公寓,户型建筑面积在27-52方之间,类型包括平层、Loft、“双钥匙”等,其中“双钥匙”指的是一套房源楼上楼下都有门,可以租给两户的酒店式公寓产品,相对应的收益可以更高一些。

△万科·劝学里销控表

(注:商业房源允许不公示预售证备案价格)

富阳:断供40天后新增803套房源 住宅仅64套

富阳区的新房市场,在断供40余天后,终于在本周迎来新的供应。富春新天地、鹿山一品、万科·君望3个项目领出预售证,新增可售房源803套,但仅君望的64套房源是住宅,其余均是商业,以酒店式公寓为主。

其中,鹿山一号是一个综合体项目,这是其首次申领预售证,共计416套房源,包括商铺、酒店式公寓、写字楼等商业地产业态。

富春新天地位于银湖板块,距离上一次申领预售证已经有两年之久,此次申领出323套的可售房源均为酒店式公寓产品,户型建筑面积31-37方,总价集中在67万-84万元/套。

万科·君望

万科·君望是万科继公望之后在富阳打造的又一个项目,项目地理位置优越,交通极为便利,项目主打高层、洋房、联排别墅。作为低密度住宅区,项目南面为富春江,东靠富春山居高尔夫球场,景观资源很丰富。

△万科·君望销控表

项目本次领出的是70号楼房源,主力户型101、113、142方,备案的毛坯单价在12117-12767元/平方米之间,总价多数在150万元以内。在当前的杭州楼市中,总价在150万元以下的住宅房源,算得上是刚需的福音。

 

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