昨日: 09月18日萧山新房无签约。

9月萧山6宗宅地待嫁 市北、宁围、湘湖谁能杀出重围?

http://www.tmsf.com    2017-09-10     来源: 透明售房网 王云
[摘要]9月,萧山区将有两场土地出让,时间分别为9月11日和9月14日。其中9月11日出让4宗地块,三宅一商。其中两宗涉宅用地位于市北东单元,一宗位于市北西单元。9月14日将出让三宗涉宅用地,分布于宁围、湘湖和空港新城。

透明售房网 王云/文

9月,萧山区将有两场土地出让,时间分别为9月11日和9月14日。其中9月11日出让4宗地块,三宅一商。其中两宗涉宅用地位于市北东单元,一宗位于市北西单元。9月14日将出让三宗涉宅用地,分布于宁围、湘湖和空港新城。

9月萧山区出让地块信息一览

市北西单元年内首推地,封顶楼面价24992元/平米

萧政储出(2017)17号市北西单元兴议区块B-11地块,东至萧邮路,南至规划B6路,西至风情大道防护绿带,北至浙江省边防总队。出让面积22186㎡,规划居住用地,建筑面积59902㎡,起始价8.81亿元,起始楼面价14701元/㎡。

萧政储出(2017)17号地块区位图

周边现状:地块目前已平整,西为风情大道,东、西、北侧道路均已通车。

交通:沿风情大道向北过三桥直达钱江新城,向南通往萧山城区,向西可达滨江、之江等地。周边建设三路、萧邮路、北塘路等城市主干道环绕,公共出行方面,地块距离地铁7号线建设四路站(规划)约900米。

商业:地块与滨江区仅一路之隔,可同时享用滨江核心区及萧山的商业配套。除周边日常生活超市外,地块4公里范围内有萧山宝龙城市广场、星耀城、星光大道等大型商业配套。

教育:兴议小学、开发区小学、明星幼儿园、明怡花苑幼儿园。

医疗:武警医院

市场环境:周边绿城九龙仓·桂语江南龙湖·春江天玺、长龙领航城等新盘集聚。目前绿城九龙仓·桂语江南刚领出预售证,近月成交均价32094元/㎡,龙湖·春江天玺目前在售二期房源,近月成交均价32724元/㎡,长龙领航城近月成交均价30555元/㎡.

17号地块现状

拍地前瞻:

近年来,滨江区新增土地较少,地块所处的区域距离滨江仅一路之隔,地质较优。市北西单元距今已有一年多未出让土地,单元内最高楼面价为15135元/㎡,拿地房企为绿城&九龙仓,即现在的桂语江南项目。17号地块起始楼面价14701元/㎡,封顶楼面价24992元/㎡,达到上限楼面价应该是大概率事件。

市北东单元时隔两月再出两涉宅用地 封顶价2万+

萧政储出(2017)18号开发区市北东单元G-10地块,东至通惠北路、南至建设一路、西至规划公园绿地/交通场站用地、北至规划支路及规划服务设施用地。出让面积28608㎡,容积率2.2,建筑面积62938㎡,总起价8.07亿元,起始楼面价12822元/㎡。

萧政储出(2017)21号市北东G-25地块,东至规划绿化带、西至经十二路、南至规划绿化带、北至建设一路。出让面积45394㎡,容积率2.5,建筑面积113485㎡,总起价14.55亿元,起始楼面价12824元/㎡。

萧政储出(2017)18号、21号地块区位图

18号地块现状

21号地块现状

周边现状:地块平整,18号地块北面为在建商务楼,东西两侧均为城市重要主干道。21号地块靠近建设一路、通惠北路,交通路网丰富,但是地块东面紧邻铁路。

交通:两宗地块紧邻建设一路、通惠北路、建设三路等城市主干道。目前,公共出行方面,周边有多站公交可直达,地铁2号线建设一路站在两宗地块的2公里范围内。

商业:地块周边商业配套较为薄弱,周边住宅底商可满足日常,3公里左右有大润发超市、华润万象汇(在建)。

教育:2公里范围内有笑笑幼儿园、银河实验小学、高桥金帆实验学校、萧山区育才女子中学。

医疗:萧山经济技术开发区医院、萧山医院

拍地前瞻:

地块周边新盘密集,主要以改善为主,周边保利融信·大国璟(近月成交均价34545元/㎡)、龙湖·天钜(近月成交均价32042元/㎡)、融信·江南学府(近月成交均价28147元/㎡)等均已开售,周边还有多宗涉宅地块已被滨江、融信、融创、港中旅、恒大等房企收入囊中,未来区域市场竞争较为激烈。

市北东板块近两年推地较多,板块热度居高不下。3月24日,萧山市北东两宗姊妹宅地双双突破3万+,融信市北东地块以30816元/㎡刷新萧山地价。

板块内最近一次出让是在6月29日,滨江以楼面价18000元/㎡摘得市北东单元地块,且无需现房销售。两宗地块距离滨江市北地块不远,起价为12822元/㎡和12824元/㎡,封顶价均超过20000元/㎡。

宁围地块时隔一年再推地,封顶价近2万

萧政储出[2017]16号宁围单元A-30地块,规划居住用地,东至规划生兴路、南至规划A-37幼儿园地块、西至规划学东路、北至规划利华路。出让面积46353㎡,建筑面积115883㎡,起始总价13.5亿元,起始楼面价11650元/㎡。

萧政储出[2017]16号地块区位图

16号地块现状

周边现状:地块平整,地块北面为万向医院,南面为宁围区幼儿园(规划),西面为宁围市民公园。周边利华路、生兴路均已通车。

交通:地块紧邻利华路、生兴路等城市主干道,周边还有机场高速,可快速到达萧山机场。公共出行方面,周边有多站公交可直达,地铁2号线振宁路距离地块约1.3公里。

商业:地块周边商业配套较为薄弱,周边住宅底商可满足日常所需,3公里左右有大润发超市、华润万象汇(在建)。

教育:2公里范围内有宁围区幼儿园(规划)、萧山区宁围初级中学

医疗:万向医院、宁围社区卫生服务中心

拍地前瞻:

地块所在的单元邻近萧山新街板块,板块内最近的一次出让是在2016年9月,阳光城、中南分别竞得新街姊妹宅地,成交楼面价为12760元/㎡和12690元/㎡。板块内在售楼盘较少,距离地块最近的二手房盈兴公寓近月成交均价9981元/㎡。地块周边征迁群体较多,可能会带来一定的需求。

湘湖新城大体量宅地出让 起始楼面价13500元/㎡

萧政储出[2017]20号湘湖单元A-15地块,规划居住用地,东至规划经三路,南至穿村河,西至西兴路,北至彩虹大道。出让面积106872㎡,建筑面积277867㎡。起始总价高达37.5亿元,起始楼面价13500元/㎡。

萧政储出[2017]20号地块区位图

20号地块现状

周边现状:地块体量较大,呈不规则形状,西面风情大道改造及南伸(金城路-湘湖路)——彩虹大道二期工程正在施工中,周边风情大道、西兴路均已通车。

交通:地块北面为彩虹大道,靠近风情大道、青年路、彩虹大道等主干道。距离地铁1号线底站湘湖站约700米。

商业:周边住宅底商,3.5公里内有金地德圣中心、lse城市生活广场。

教育:地块周边教育资源较为薄弱,2公里内有湘湖小学

景观资源:湘湖、杭州乐园

拍地前瞻:

地块周边商业氛围并不浓厚,这也是板块的一大短板。目前周边在售项目不多,仅都会艺境、旭辉滨江·东方悦府等有一些房源在售。都会艺境近月成交均价为25875元/㎡,旭辉滨江·东方悦府近月成交均价为24294元/㎡。地块体量较大,起始楼面价为13500元/㎡,封顶价将达到22950元/㎡。一旦封顶,总价将高达63.8亿元。

邻近地铁1号线延伸段 空港商住地封顶价8670元/㎡

萧政储出[2017]19号地块,即空港新城核心区5号地块,东至南阳大道,南至港城大道,西至南庄路,北至南义路。出让面积74357㎡,规划商住用地,建筑面积163585㎡,起始总价8.3亿元,起始楼面价5100元/㎡。

萧政储出[2017]19号地块区位图

周边现状:地块平整,周边港城大道与南阳大道均已通车。

交通:靠近主干道南阳大道和港城大道,地铁1号线延伸段南阳大道零距离对接,未来轨道交通极其便利。

商业:周边住宅底商

教育:萧山区南阳中心学校、萧山区南阳初级中学、萧山区南阳镇小学

医疗:南兴社区卫生服务站

拍地前瞻:

空港新城最近的一次宅地出让是在5月27日,融信以5101元/㎡的楼面价竞得的靖江街道花神庙地块。此宗地块楼面起价即为5100元/㎡,封顶楼面价为8670元/㎡,或将再次刷新区域地价。

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