深圳房价已连续11个月下降 楼市调控或将继续打补丁

http://www.tmsf.com    2017-09-09     来源: 中国经营报
[摘要]日前,兰州、扬州、泰州等城市相继升级楼市调控,在限购、限贷、限价、限售等方面进行了调整。有业内人士分析,9~10月极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。

经历两轮席卷全国楼市的调控之后,政策收紧的步子一直持续向前。

日前,兰州、扬州、泰州等城市相继升级楼市调控,在限购、限贷、限价、限售等方面进行了调整。有业内人士分析,9~10月极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。

珠三角区域方面,市场已逐步降温,在政策的大环境下也显露出调控或将继续加码的迹象。多位受访人士指出,接下来珠三角城市的调控还会保持高压态势,继续对调控政策打补丁、补漏洞,从而进一步遏制投机和投资的需求。

多地加码楼市调控

2016年10月,全国新一轮楼市调控拉开序幕。时至2017年3月,楼市调控升级浪潮蔓延至各大城市。进入下半年,这股浪潮依然在扩大范围,多个城市近期相继发布了新政或相关文件对楼市进一步严控。

8月29日,兰州市发布楼市调控补充通知,加大了限购力度,同时调整执行差别化的贷款首付比例。不论此前房贷是否结清,本地户口购买第二套住房的最低首付比例均相应提高了10%。

限购方面,在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上,兰州市也将西固区纳入限购区域。而且,外地人在限购区域内购买商品住房或二手住房,须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明,或者1年及以上的个人所得税证明。

就在前一日,即8月28日,扬州市也发布了楼市调控相关补充通知,将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

8月24日,泰州市出台涵盖16条具体举措的楼市调控新政,被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围,还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。

此外,泰州市也对精装房市场作出了相应规范,推行成品房装修市场化评估。而且,各个楼盘加价幅度不得超过上次申报均价的2%,此前设立的标准是5%。

珠三角区域的楼市调控亦有收紧迹象。8月11日,东莞出台新的限价政策,新建商品住房项目首批首次申报均价,由原来规定不高于前三个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价的20%调整为15%,而且此后调高备案价格的间隔时限也由原规定的90天延长至180天。

事实上,广州市和东莞市不久前就分别联合多个部门发布相关文件,前者明确表态保持楼市调控力度不放松,后者则对此前楼市调控新政作进一步的说明和补充。

对此,多位受访人士曾向《中国经营报》记者透露,以此来看,下半年广州楼市调控的基调将是“从严、从紧”,而东莞方面则是完善楼市调控新政细则以及堵住漏洞。

珠三角市场逐步降温

在调控政策之下,楼市开始回归理性。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,在2017年7月,一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。

国家统计局数据显示,在国内70个大中城市中,7月一线城市新建商品住宅连续10个月回落,相比上月回落1.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,对比上月回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅价格虽上涨0.6%,但涨幅比上月回落0.3个百分点。

珠三角市场也呈现出持续降温的趋势。据广东省房协统计数据,2017年1~7月,珠三角地区商品房销售面积为5598.57万平方米,同比下降3.4%。在上半年,下降幅度仅为2.2%。

分城市来看,此前成交火爆的深圳楼市已逐渐“熄火”。深圳市规划和国土资源委员会官网的数据显示,深圳新建商品住宅8月成交面积20.11万平方米,同比下跌13.7%,环比减少1.2%;成交均价为5.44万元/平方米,同比下跌5.8%,环比微跌0.1%,房价已是连续11个月下降。

另外,2016年单月成交量接连过万套的广州楼市也得到了有效抑制。记者查阅网易房产统计平台了解到,广州新建商品住房6~8月的成交量分别为6772套、4431套、4978套,相比2016年同期的10924套、9989套、10044套,下降幅度较为明显。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对记者表示:“由于各大城市处于调控高压状态,而且房贷和楼市资金面也都在收紧,珠三角市场成交回落是必然的。”

此外,方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,未来一年时间里,珠三角市场整体的成交量和价格将基本保持平稳,没有大起大落的可能性。

调控打补丁仍将持续

楼市调控趋严早已有迹可循。7月底,中共中央政治局召开会议,明确要稳定房地产市场,坚持政策连续性和稳定性,加快建立长效机制。

据相关报道,国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群此前也曾强调称,“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为全社会共识,楼市调控政策是针对炒房需求所做的必要调整。在房地产长效机制真正建立之前,中国仍将坚持因城施策的分类调控,不会反反复复、虎头蛇尾。

日前,同策咨询研究部总监张宏伟撰文指出,按照每次新政时效性6~8个月的经验判断,2017年3月多地楼市调控加码后, 9~10月极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。张宏伟认为, 6~8个月后调控政策的时效性逐步降低,需要加强版的楼市调控措施为楼市降温,巩固楼市调控的阶段性成果;另外,“十九大”恰好要在这个时间段召开,政策面不会给予楼市反弹的机会。

至于珠三角区域,李宇嘉分析称,接下来楼市调控将保持高压的态势,“从近期其他城市的调控力度来看,在保持原有调控措施的前提下,会继续对调控政策打补丁、补漏洞,从而让投机和投资需求退出市场。”李宇嘉还表示,房子居住属性定位的影响是深远的,未来还会有更多调控措施出台。

邓浩志则认为,未来珠三角城市存在楼市调控加码的可能,但针对区域可能并不是广州、深圳、佛山等调控已经相对严厉的城市,而是那些受到大城市辐射、接纳大城市外溢需求的周边城市。

多地楼市调控再升级

8月11日

东莞出台新的限价政策,新建商品住房项目首批首次申报均价,由原来规定不高于前三个月当地镇街同类型新建商品住房销售均价的20%调整为15%,而且此后调高备案价格的间隔时限也由原规定的90天延长至180天。

8月24日

泰州市出台涵盖16条具体举措的楼市调控新政,被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围,还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。

8月28日

扬州市也发布了楼市调控相关补充通知,将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

8月29日

兰州市发布楼市调控补充通知,加大了限购力度,同时调整执行差别化的贷款首付比例。不论此前房贷是否结清,本地户口购买第二套住房的最低首付比例均相应提高了10%。

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