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“安全”红黑榜 你住的小区真的安全吗?

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透明售房网 2017-09-08 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 小区门禁作为安全第一关,杭城各大小区的执行情况又如何?

质量第三方 罗洁/文

导读:

杭州14个小区门禁调查情况(表格)

发现一:管理不善,门禁系统成了“摆设”

发现二:无门禁卡?尾随有卡业主屡试不爽

发现三:只要“演技”好,“蒙混过关”很容易


今年初,杭州公布了最新小区“安全”红黑榜,12个创建小区出现“五类可防性刑事案件”连续3年上升。这些小区的物业公司(社区),作为2016度“两小区”创建的 “黑名单”。(原文链接:杭州公布最新小区“安全”红黑榜!

可见,物业要为小区的安全担起重要责任。小区门禁作为安全第一关,杭城各大小区的执行情况又如何?

近日,质量第三方进行了多次深夜门禁探访,调查杭州14个小区的安保现状。他们的表现是否能让业主放心?

结果显示,多数小区的门禁“形同虚设”,这让调查小组不免有些担心。

表:杭城14个小区“午夜·凌晨”门禁调查结果

(注:该调查反映的是当前时刻小区门禁的客观情况,如小区内其他单元有特殊情况,不在本文考虑范围。)

发现一

管理不善,门禁系统成了“摆设”

调查当天,4个小区的大门入口人行通道闸门始终呈打开状态

8月24日零点15分,调查小组来到位于丁桥板块的中豪·四季公馆小区,在小区大门处,明确张贴着“出入请自觉刷卡”的提示,然而人行通道闸门却始终呈打开状态,进入小区并没有人过问,随便进出。

径直进入中豪·四季公馆大门后还发现,小区各个单元楼大门处,虽然安装了门禁系统,但调查组看到的单元大门均敞开,门禁系统没有起到任何作用,想上几楼就上几楼。

调查当天,多个小区的单元门为敞开状态

在西湖区三墩镇兰韵天城小区,门禁系统同样“荒废”。8月25日深夜11点,调查小组一行三人未经任何人盘查,也无需刷卡,便直接进入小区内部。在小区单元楼道处,调查组看到许多单元大门依然敞开可随意进出。

调查中,小组还走访了昆仑·天籁、都市水乡·水秀苑等多个大中型居民小区,发现大部分小区门禁系统的人行道闸或损坏未维修或已弃之不用,外人能轻易进入。

都市水乡·水秀苑为图出入方便,住户用石块让单元门敞开。

发现二

无门禁卡?尾随有卡业主屡试不爽

值得关注的是,在此次探访的部分小区中,很多小区在主要出入口均设置了刷卡门禁,但有电子门禁的小区,是不是就能保证其他人员无法进入呢?实际并非如此。

大部分小区虽然安装了刷卡门禁,但是想要通过其实非常简单。做法是:只要在有业主刷卡进入时,伺机而动,直接尾随进入即可,甚至能进入到小区某个同样设置了门禁的楼栋里。

中旅·城仕公馆门口虽然有保安看管,但尾随业主可轻易进入。

8月23日深夜11点,调查小组跟随业主进入中旅·城仕公馆和阳光城·翡丽湾小区。在整个过程中,保安基本熟视无睹。而对于陌生人,门卫也不会询问和加强陌生人进出的检查。

刷卡的业主对于不刷卡或是手上无卡的外人,大多也不会过问。这种尾随小区业主即能长驱直入的做法,在设置有刷卡门禁的小区屡试不爽。

发现三

只要“演技”好,“蒙混过关”很容易

白马尊邸小区,大门口有电子门禁系统,但谎称业主保安给刷卡进入。

在走访的14个小区,调查小组成功进入了13个小区,只有一个需要访客准确说出业主信息才能进入。其中5个小区,假扮业主或访客,门卫主动刷卡开了门;4个小区大门敞开,未受到任何阻拦;还有3个小区,跟随业主或送奶工过关进入。

8月25日深夜23点50分,调查小组来到位于三墩的白马尊邸小区,该小区设立了电子门禁,笔者对小区保安说:“麻烦开一下门”,保安没有多问帮忙刷了卡成功进入。但各单元门大门紧闭,且没有明显“呼叫”键,无法进入。

在新中宇维萨小区,通过呼叫物业,进入了大门紧闭的单元楼。该小区单元楼门禁系统,需刷卡开门。调查小组按下门禁系统操作面板上的“呼叫”键。“你好,忘记带卡了,麻烦帮我开下门。”并随意报了门牌号后,物业即远程操纵开了门。

相对做的比较好的是丁桥颐景园小区,在无卡情况下,门口保安要求登记来访信息,并要求笔者现场给业主打电话才能进入。不足的是,保安并未核实电话那头是否为业主本人。

金地自在城·十方别墅,保安坐在门口,无卡人员盘问严格,外人无法蒙混进去。

金地自在城·东苑的侧门,门禁安全提示很完善,调查小组都不好意思尾随。

相比一般住宅小区能蒙混过关,排屋别墅则要严格得多。调查小组试着进入金地自在城十方别墅,在大门口就被小区保安严格询问。笔者谎称找业主朋友,保安随即要求说出业主名字或房号。笔者胡乱说了一个,保安当下警觉起来“那家根本没有入住,你到底找谁!”,想要“过关”不容易,因为该小区保安似乎熟记了每一位业主家的情况。

编者按:

质量第三方认为,比较可靠的门禁管理模式是:刷卡门禁设备+保安工作相结合。在无卡的情况下,业主本人需要登记并经核实信息后进入,外来人员需要经过业主本人确认后才能进入。

门禁刷卡模式只是一种手段,想真正做好,除了要靠物业安保人员的积极性,很大程度上还取决于业主对物业管理的长期配合。而物业维护小区业主生命财产安全应当是“持久战”,不能靠一开始实施时的“三分钟热度”。

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