[文件解读]9月主城区第三批出让宅地有何要求?

http://www.tmsf.com    2017-09-06     来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要]杭政储出[2017]66号住宅地块,位于田园综合体南部,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。地块用地面积3.35公顷。

透明售房网 倪佳玮/文

主城区9月20日土地出让地块信息

半山田园R21-06地块

杭政储出[2017]66号住宅地块,位于田园综合体南部,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。地块用地面积3.35公顷。

地块区位图

地块控制指标:

容积率不大于1.5,建筑密度不大于28%,绿地率不少于30%,建筑限高控制在36米以内。

建设内容:

地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置,养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。上述两项用房应集中设置于一、二层,且首层建筑面积应不小于50%,社区服务用房临街设置出入口。

附建设施:地块内附建公厕一座,建筑面积不小于60平方米。

交通组织:

1、机动车出入口设置具体在方案设计阶段明确。

2、机动车配建指标按相关细则及相关要求配建各类停车位、充电桩或预留充电设施接口。内外交通组织应清晰流畅。

3、公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点,具体规模及位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1:3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求:

地块位于半山沿山景观重点区域,方案阶段需进行三维景观分析。建筑需采用坡屋顶。

符合建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。

建筑控制线部分范围内不得设置地上建筑(亭、台、廊、榭及小区入口等景观附属建构筑物除外),允许避开现状微丘在南侧、北侧设置宽度均不大于20米的地下室联通道,现状微丘应作为小区集中绿地予以保护利用,不得破坏微丘原有地形。

不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等);不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

其他:

落实海绵城市建设要求、按照建筑工业化要求全部实施装配式建造等。

上塘单元FG04-R21-02地块

杭政储出[2017]67号住宅地块,位于上塘单元,东至规划道路,南至皋亭坝路,西至规划道路,北至皋亭河。地块用地面积3.65公顷(以实测为准)。

地块区位图

地块控制指标:

容积率不大于2.5,建筑密度不大于30%,绿地率不少于30%,建筑限高控制在75米以内。

建设内容:

地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。其中社区服务用房按不少于30平方米/百户设置,且不少于525平方米;养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。以上配建应集中设置,其中首层建筑面积不得少于应配建筑面积的50%,社区服务用房临街单独设置出入口。

附建设施:地块内附建公厕一座,面积60平方米;垃圾集中收集房一处,面积30平方米,建成后无偿移交相关主管部门。

交通组织:

1、机动车主要出入口设置于皋亭坝路。

2、机动车配建指标符合相关要求配建各类停车位、充电桩或预留充电设施接口。内外交通组织应清晰流畅。

3、公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点,具体规模及位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1:3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求:

方案阶段应进行三维景观分析,应重点考虑皋亭河沿线景观。

建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。建设用地范围内建筑正投影线西面不允许设住宅建筑。不得建低、多层住宅建筑。

不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等);不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

其他:

地块开发建设过程中需采取防噪措施,落实环评备案意见的防噪距离以尽可能减少北侧铁路影响。落实海绵城市建设要求、按照建筑工业化要求全部实施装配式建造等。

彭埠单元R21-16地块

杭政储出[2017]68号住宅地块,位于彭埠单元,东至明石路,南至源聚路,西至白石庙路,北至同德路。地块总用地面积约为3.85公顷(实测为准)。

地块区位图

地块控制指标:

容积率不大于2.4,建筑密度不大于28%,绿地率不少于30%,建筑限高控制在50米以内。

建设内容:

地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置,且不少于350平方米集中布置;养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

附建设施:地块内附建开闭所一处。

交通组织:

1、机动车出入口设置于北侧同德路和西侧白石庙路,具体可在方案论证中明确。

4、机动车配建指标符合相关要求配建各类停车位、充电桩或预留充电设施接口。内外交通组织应清晰流畅。

3、公共自行车配建指标按相关号文配置公共自行车停放点,具体规模及位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1:3抵减地块需配设的自行车位。

建筑控制要求:

城市设计落实要求:高层建筑的最大连续展开面宽不应大于75米。应沿同德路划定步行优先区,在满足消防安全的前提下,与城市道路人行道空间整体设计。步行优先区域内不应设置地面机动车停车泊位,妥善处理地库出入口、小区入口与街道步行安全的关系,保持街道步行空间的连续性。沿同德路建筑底层应设置裙房,建筑后退同德路距离宜保持一致,以形成连续的街道界面。建筑组群宜有错落变化,处于街道转角等位置的建筑高度宜适当降低,街道转角处的高层建筑宜增加后退。建筑设计时地块的住宅外墙色彩及建筑形式宜有所变化,增加住宅组团的可识别性。

建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。

其他:

落实海绵城市理念及相关要求、按照建筑工业化要求全部实施装配式建造等。

以上地块出让时间:2017年9月20日14:30

合同签订截止日期:2017年9月27日

交地时间:2018年6月7日前

付款方式:第一期2017年10月27日前缴付出让价款的50%,第二期2018年5月28日前结清剩余全部出让价款。

开竣工时间:2019年12月6日前动工,并在2022年12月5日前通过规划竣工验收。

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