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验房不要想当然 避免误区谨防“李鬼”

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透明售房网 2017-08-23 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 由于专业知识了解的不到位,很容易给房子“误诊”,今天质量第三方《验房公开课》第七课,就来讲几条常见的验房误区。

质量第三方 慕白/文

买套房子对普通老百姓来说要花费半辈子的心血,因此给新房做个体检已成为不少购房者的共识,像常见的空鼓、开裂、渗漏水等质量问题,老百姓基本可以通过自检查找出来,只不过由于专业知识了解的不到位,很容易给房子“误诊”,今天质量第三方《验房公开课》第七课,就来讲几条常见的验房误区。

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验房误区

误区一:“咚咚响”的就是空鼓

验房过程中,空鼓是一个常见问题。用空鼓锤轻轻敲一敲墙面、地面,如果材质不实,有比较空的声音出现,很多业主就会觉得这就是空鼓了,其实并不是如此。

其实空鼓分好多种,一种是常规的空鼓问题,肯定要维修,但还有问题我们要区别对待。比如有些户型,整个室内的地面下有隔音层,所以敲上去像空了一样。再比如阳台区域,有些人发现一些所谓的空鼓问题,其实是墙面和地面做了保温层,所以敲上去像空的一样。

如今,很多开发企业会把一些新的材料、或者新工艺运用到建筑当中。所以,不同的区域所用的材质,以及它所应该赋予的功能是不一样的,以后大家遇到空鼓问题,其实不要着急,先想想它是不是有别的作用在里面。

误区二:墙面有色差一定是渗漏

厨房卫生间作为渗水漏水高发区,通常是验房的两个重点区域,但也有大家容易误解的地方。在厨卫间管道周边如果出现较有规律的色差图形如正方形或圆形,并不一定是渗漏水现象,而是施工单位二次修补后的痕迹。

当墙面出现不规则水渍,并且颜色发黄时,业主可确认为该区域有渗漏水现象,应及时整改。

误区三:开裂肯定涉及房屋安全

开裂的质量问题需要更专业的检测机构来进行鉴定。它分结构性裂缝、温度裂缝、龟裂等多种情况,业主需根据鉴定结果做相应的整改方案。

当室内的梁、板、柱出现了结构性裂缝时,业主也无需太过惊慌,首先得针对裂缝进行定性,是否影响结构安全,再由原设计单位、专业的加固公司或者具有相应等级资质的机构(质监站、房屋安全鉴定中心)出具专项解决方案。

如果裂缝定性为常规的温度裂缝或龟裂,那么业主在后期可以通过装修对墙体进行装饰,从而不影响美观。点击查看:“权威解读:关于墙体开裂 你不得不知道的事实!”

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认知误区

误区四:新房要验,旧房不要验

与新房显而易见的验房需求相比,旧房检验的迫切性可能更高。这其中包含有两个方面。

其一,二手房交易当中的“旧房”;其二,已经居住多年的房子需定期“检验”。如空气质量,私接电线、乱搭乱建等问题。

误区五:验房等同于测量面积

“你们能帮我测量面积吗?”这是验房师经常被问及的问题。但验房并不等同于测量,面积测量有专业测绘资质的单位负责。

验房主要是针对房屋内的初装修工程质量检查。检查房屋的外观和使用功能。对于公摊面积需要对整栋楼进行测量计算,工作量相当大。

误区六:验房后高枕无忧

房子就像身体,不可能一直健康长寿。随着时间的推移房子也会出现“病症”,毕竟没有哪谁敢保证仔细检查的房子以后不会出问题。

误区七:混淆“山寨验房”与“专业验房”

验房的人员不专业,工具不齐全,验房不细致,容易造成“漏验”,甚至“误验”。业主稀里糊涂收房后,这些“隐患”依然存在,导致后期装修返工,甚至更大的损失和麻烦。

而“山寨验房团”大多盯牢准备装修的业主,一通胡乱检测后,再骗取业主“维修费”。对此,质量第三方提醒业主不要被假冒验房师所骗。

误区八:户型相同 问题也相同

在一些业主看来,同一单元同户型不同楼层的房子问题应当是相同的。业内人士介绍,虽然有的房子存在共性问题,但细节并不相同。如两个病人都是感冒,但病因却不同,需要对症下药。专业的验房师就是给不同的房子找出问题,分析原因并给出相应的“处方”。

有验房需求的网友可以下载“透明家”APP或拨打质量第三方电话0571-87832192,申请免费的专业验房服务。(注:以上部分内容来源于无锡第一房产、南国早报等)

>>>往期回顾

验房第一课:门窗安装如何验收?

验房第二课:走心攻略!实力解析墙面地面验房全流程

验房第三课:房屋防水验房攻略,你家漏了吗?

验房第四课:不懂水电验收?验房师教你几招,小白都能一眼看懂

验房第五课:二手房验房不可忽视的9大细节

验房第六课:年中交房季房企迎口碑大考 新手验房13要素

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