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《透明严肃点》第一期:谁,是奥体板块的大赢家?

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透明售房网 2017-08-15 来源: 透明售房网
[摘要] 奥体,改变自己的同时,也改变了整个杭州楼市,甚至是整座城市的格局。“宇宙中心”,名副其实。在这5年间,又是谁,抓住了奥体最快、最佳的发展时期,成为大赢家?

一个奥体,改变一座城!

龙湖在2013年喊出的口号,已经变成了现实。

5年间,奥体巨变。

城市界面日新月异、翻天覆地,楼市发展从三盘鼎立到群雄逐鹿,房价实现“三级跳”。

奥体,改变自己的同时,也改变了整个杭州楼市,甚至是整座城市的格局。

“宇宙中心”,名副其实。

在这5年间,又是谁,抓住了奥体最快、最佳的发展时期,成为大赢家?


《透明严肃点》,严肃话题轻松聊,第一期就让我们聚焦奥体,畅所欲言!

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 黄焖鸡米饭、陆家嘴、莲花碗,这都是奥体? 

蔡悦:奥体在我很长的一段时间里,它是一种滋味,叫黄焖鸡米饭。因为跟着莱蒙·水榭春天在奥体“垦荒”的年代,黄焖鸡米饭是点外卖最快能够送来的吃的,曾经吃了一年半的黄焖鸡。

荆海燕:如果对标一下的话,它应该是杭州的“陆家嘴”。虽然它现在,还没有完全孵化出来,但是从整个城市的定位来看,奥体是未来的一个中心。

张佩琴:印象最深的应该是莲花碗,当时莲花碗的灯光秀是第一次呈现在广大普通老百姓的眼前,印象深刻。

 奥体五年嬗变,产品作为得到最大解放  

蔡悦:我记得龙湖应该是奥体板块概念的第一个倡导者,而且那时奥体博览城管委会也非常给力,做了一个非常明确的奥体区位规划发展白皮书,为区域的发展证明。

彼时奥体的项目以毛坯为主,莱蒙·水榭春天的价格低点曾经走到1万9;绿地旭辉城为了保持整个项目在价格局面上的信心,做了精装修,但开发商在装修上并没有赚钱。现在的“奥二代”,基本上沿着奔竞大道走,没有了70/90政策的限制,在产品作为上获得了最大的解放,跟当初是两个时代。

 投资客居多 60%-70%的人想在奥体赚一票 

荆海燕:谁在买奥体?就是改善,未来看好这个区域的,还有很大一部分其实是投资客。我平常接触到来咨询的,基本上60%-70%都是想在这个区域赚一票的。

 十余家房企逐鹿奥体,谁赢谁输?  

蔡悦:可以把“赢”看成两个层面,第一个是赚得多,第二个是赢人心。从第一个角度来讲,谁在这里的项目良多、开发规模大,意味着它占据这个板块的红利是最充分的,那我觉得赚最多的应该是龙湖。第二个角度看,这里哪个项目能够在平行竞争中赢得客户的“叫好”,还没有结论,3年后看

张佩琴:我代她回答,她的选择应该是景瑞·天赋,因为她想买。其实奥体板块里面也有两个没赚钱的,就是金昌·春和钱塘和莱蒙·水榭春天。水榭春天拿地的价格是一万三千五,再加上现在还没卖掉的商办,实际楼面地价要到一万五六,那批一万八九的房源,就是按照成本价卖的。

 2014年入手的购房者绝对赚最多! 

蔡悦:赚最多从价格上来讲,肯定是2014年入手的人。那是整个奥体以后再也不会出现的历史的价格低点低于2万块钱的毛坯售价,放现在买地都不够,所以说绝对赚。但是,这一票低价买的人,未来产品的增值空间有限一点,因为当初的70/90产品,流转到市场上肯定也是卖给刚需买家,他们对于价格的承受力有限。

“奥二代”产品,现在可能起点高,但这个高又是一个相对的高,因为它的价格还是在管理之下的。它的产品溢价力肯定会比“奥一代”来得更强,所以我觉得现在买房,无论是自住还是为了未来资产增值,奥体还是值得买的。

张佩琴:在值这个价格的基础上,你更多地要看,喜欢哪些产品,觉得哪些产品好。如果这个房子连你自己都打动不了的话,到时候要卖出去,你要怎样打动别人呢?

 如果让你去买奥体的房子,你会挑哪个? 

张佩琴:我会因为喜欢这个售楼处的体验感而选择景瑞·天赋

荆海燕:放开了去想,那我可能会比较期待信达中心,想在这个中心的位置再中心一点。

蔡悦:可能会对融创的感觉略好一点,另外人总是喜欢往上看,看看有没有能让你更兴奋、更有愿景的东西,这样来想的话,那就是看不到的信达中心

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