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[预告]溢价50%仍须现房销售 老余杭、崇贤会否遇冷?

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透明售房网 2017-08-08 来源: 透明售房网 王云
[摘要] 地块位于未来科技城,东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路,出让面积43682㎡(65.52亩),容积率1.5,地上建筑面积65523㎡,起价75352万元,楼面起价11500元/㎡。

透明售房网 王云/文

8月10日余杭区总共出让三宗涉宅地块,三宗地块中有两宗涉宅用地位于崇贤新城,另一宗则位于老余杭。其中老余杭和崇贤新城均是今年首次有地块出让。

8月10日土地出让信息

老余杭涉宅用地起价创新高

地块位于未来科技城,东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路,出让面积43682㎡,容积率1.5,地上建筑面积65523㎡,起价75352万元,楼面起价11500元/㎡。

地块区位图

地块现状

周边现状:地块呈不规则形状,内部伴有大量杂草和树木。地块东面是出行主干道禹航路,西面和北面均为住宅区。

交通:地块邻近杭徽高速、东西大道,周边禹航路、凤新路、城南路、文一西路均已通车。

商业:地块周边住宅底商较为丰富。大型配套方面,地块北面约700米有嘉元广场、江南时代购物中心(5月已开业),文一西路北侧万达广场目前在建中。

江南时代购物中心

教育:太炎小学、太炎中学、大禹小学、余杭中学等学校环伺。

医疗:板块内有余杭区第二人民医院、富春骨伤科医院,此外还有未来科技城的浙一医院余杭分院(在建),预计2018年底建成。

余杭区第二人民医院

板块定位:老余杭板块历史悠久,随着自身周边齐全的配套之外,还尽享杭州未来科技城核心区辐射的配套资源,发展潜力巨大。

市场环境:地块周边在售的楼盘有佳源·未来府,近月成交均价为13479元/㎡,西房·余杭公馆目前待售,预计下半年开盘。

拍地前瞻:老余杭板块上一次出让涉宅用地要追溯到2015年9月,西房以1500元/平方米的楼面价拿下,即目前的西房余杭公馆项目。老余杭范围内最高涉宅地价是金都西花庭的4428元/平方米,此次地块楼面起价楼面起价11500元/㎡,已经超过老余杭板块宅地地价纪录。

崇贤新城地块封顶楼面价12999/

此次出让的两宗崇贤新城涉宅地块相隔较近,其中余政储出[2017]12号崇贤新城向阳B-2地块东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路。地块性质为商住用地,出让面积65483㎡,容积率1.2-2.2,地上建筑面积44062.2㎡。地块起始价124845万元,起始楼面价8666元/㎡。

余政储出[2017]13号崇贤新城C-7地块东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港。地块性质同样为商住用地,出让面积37152㎡,容积率1.6-2.0,地上建筑面积74304㎡。地块起始价64392万元,起始楼面价8666元/㎡。

12、13号地块区位图

值得注意的是,崇贤新城两宗地块与老余杭地块出让规则稍有不同,崇贤新城溢价上限为50%,且两宗地块楼面起价相同,封顶楼面价均为12999元/㎡。

12号地块现状

13号地块现状

周边现状:两宗地块均比较方正。两地块北为石塘路,南为崇杭街,周边崇康路、崇昌路均已通车。

交通:崇贤新城位于杭州绕城高速以内,紧邻上塘高架和秋石高架以及崇杭街、崇康线、拱康路等主干道,在杭钢搬迁后,南下直面市中心,区位优势明显。

商业:地块周边住宅底商发展较为成熟,一公里范围内可满足基本生活需求,大型配套方面,有上亿广场,目前仍在建设中。

上亿广场

教育:崇贤中学、崇贤第一幼儿园、崇贤一小老校区改扩建。

崇贤一小

崇贤中学

崇贤第一幼儿园陆家桥分园

医疗:余杭民安医院、崇贤街道社区健康服务中心、杭州市第一人民医院集团崇贤分院。

杭州市第一人民医院集团崇贤分院

板块定位:根据规划定位,崇贤新城将打造成集旅游、居住、商业、文化和办公等功能为一体的具有传统水乡风貌特色的现代化生态城市。

市场环境:地块周边在售的楼盘主要有祥生·群贤府、赞成杭家、旭辉·运河悦章等,待售楼盘有荣安·翡翠半岛和西房·拱宸外滩。

拍地前瞻:此次的崇贤新城两宗地块出让也是板块内今年来的首次出让,崇贤新城板块上一次出让宅地是在2016年9月20日,祥生以总价13.87亿元,楼面价10326元/㎡、溢价150%拿下崇贤的地块,即目前的祥生群贤府项目。

此次出让的三宗涉宅地块,均为板块内今年首次出让,三宗地块若达到50%溢价率,均需现房销售,老余杭商住地封顶楼面价为19550元/㎡(溢价70%)。崇贤新城两宗用地封顶楼面价为12999元/㎡(溢价50%)。

7月12日,杭州主城区一口气挂牌9宗地块,包括6宗涉宅用地和3宗商业用地。值得注意的是主城区的土拍更改了土地出让规则:取消了溢价率50%需现房销售的门槛。不仅如此,萧山国土、余杭国土分局在后续的挂牌土地上均已取消现房销售门槛。

而此次出让的三宗商住地却还是采用旧规则,溢价50%仍需现房销售。那么问题来了,老余杭地块起价即创新高,开发商是否还会放手一搏,崇贤新城两宗商住地又将会花落谁家?

本网将在8月10日下午直播余杭区3宗地块的归属,敬请关注!

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