因网站硬件升级维护,部分统计数据暂停更新,造成不便,敬请谅解。
网站首页 > 资讯中心 > 正文

90方稀缺?小户型难觅?这些将要入市的新盘满足你!

手机客户端字号:T | T 分享到
分享到
透明售房网 2017-08-04 来源: 透明售房网 陈璐
[摘要] 今时不同往日,几年前那个刚需占据绝对主角的市场已然远去,不过这并不意味着市场上小户型房源完全没得挑。据笔者统计,下半年计划入市的40余个纯新盘项目中,就有超过6成规划了小户型房源。

透明售房网 陈璐/文

90方房源稀缺,这在杭州市场上已经是一个老生常谈的问题了。2016年下半年开始,随着土地供应的日益稀缺和开发成本的显著增加,改善型房源逐渐成为新房市场的主流。武林、奥体、申花……甚至整个主城区内,90方存量频频告急。

据透明售房研究院数据统计,截至2017年7月31日,主城区新建商品住宅可售套数为8839套,其中90方以下住宅可售套数为3338套,占比仅为37.8%。范围扩大至杭州市区,小户型比例略微有所上涨。市区新建商品住宅可售套数为29959套,其中90方以下住宅可售套数为11504套,也仅占到38.4%。而从成交量来看,无论是主城区还是市区,90方及以下住宅房源的去化量均占到了总量的近一半。

今时不同往日,几年前那个刚需占据绝对主角的市场已然远去,不过这并不意味着市场上小户型房源完全没得挑。据笔者统计,下半年计划入市的40余个纯新盘项目中,就有超过6成规划了小户型房源。

小户型房源分布失衡 余杭区一家独大

目前市场上的小户型房源藏身在哪?笔者统计了截至7月31日,杭州各城区90方及以下住宅的可售套数。从表格来看,小户型房源的区域分布严重失衡。上城、下城这两大豪宅聚集区小户型房源均已不足50套,下沙、西湖、滨江区存量少则主要缘于新盘供应量太小。余杭、萧山、江干三个区可售小户型比较充足,尤其余杭区4405套的存量占到了市区总量的38.3%。

这种情况有可能发生改变吗?从供应端分析,接下来计划入市的40余个纯新盘项目中,超过6成规划有小户型房源。不过从各城区的新盘统计来看,小户型房源从市中心向城市外围退散的趋势仍在继续,区域之间的两极分化仍将持续。

从表格中可以看出,上城区仅有改善项目入市,下沙新盘继续断供,其他主城各区规划有小户型的楼盘基本只有1-2个,江干区、西湖区、大江东这种有3、4个楼盘的已经非常集中了。余杭、萧山两个区是已公布规划的楼盘中,小户型比例比较高的,而且预计在未公布规划的13块地中,小户型房源的比例也不会低。

谁说90方只能代表刚需品质?这些楼盘颠覆你想象

随着越来越多市中心板块的豪宅化,更多购房者将目光放在了奥体、艮北新城、未来科技城这些市场新贵上,90方户型则成了不少刚需或首改客户的不二之选。

尽管近几年90方已不再是市场主流,不过在户型创新这一点上,小户型绝对是走在最前列的。因为没有多余的空间可以浪费,开发商们在规划设计上不得不思考得更全面更细致,这也正是小户型样板房更能让人眼前一亮的原因。

谁说90方产品只能代表刚需品质?一些空间合理、配置考究的90方在功能上完全可以做到丝毫不逊色于100方左右的产品。

笔者挑了一些热门板块即将推出小户型房源的项目,这些项目的90方比例普遍超过了50%,有需求的购房者可以提前关注起来。


越秀·亲爱里

越秀·亲爱里90方H2中间套户型

越秀·亲爱里是艮北新城板块今年将推的第一个新项目,给人的感觉是小而精,总共4幢小高层和3幢高层,其中90方户型占到了将近70%。据置业顾问介绍,90方中间套H2三室两厅两卫是最受客户认可的户型。9.9米南向三开间保证了室内的充足采光,主卧套房设计,加上独立衣帽间和卫生间,面积达22方左右。各个功能区的布局都比较合理,可以说是挑不出毛病的一个户型。

项目预计8月初首开1号楼,户型面积为90方,具体时间和价格待定。目前已对外开放90、125方样板房,有兴趣的购房者可以去售楼处看看。

越秀·亲爱里90方户型占到了将近70%,图为项目楼幢鸟瞰效果图


融信保利·创世纪

融信保利·创世纪89方G-2中间套户型

融信保利·创世纪的奥体核心区的地理位置,优越性不言而喻,在周边项目基本上100方起步的情况下,90方小户型显得尤其珍贵。这个三房两厅两卫89方也是整个小区中唯一的一个小户型。南向10米的开间几乎达到了小户型的极限,主卧同样是套房设计,客厅、餐厅、厨房等各功能区都保证了比较舒适的尺度。而且从户型图中也能看出该户型预留了不少收纳储藏空间。

项目预计8月初开盘,推出1、2、10号楼,户型面积为90、110、120、130、140、170方,具体价格信息待定。

融信保利·创世纪预计8月初开盘,图为项目楼幢鸟瞰效果图


祥生·云浦新语

祥生·云浦新语90方A2中间套户型

之江在经历了前几年的一波开发小高潮之后,今年的新项目明显减少。祥生在之江的第二个项目云浦新语由9栋10-11层的小高层组成,整个小区89方户型达到6成以上。A2中间套户型在功能、动线、采光等多个方面都较此前进行了升级,做到了三房两厅两卫+储藏间+走入式衣柜+大阳台,在小户型中能兼顾这些功能区可以说是相当不错了。

项目已于7月22日首开,目前剩余少量大户型底层房源,位于3、4号楼,面积为118方、131方,均价26000-27000元/㎡,预计8月加推新房源。考虑买之江小户型的购房者可以关注后续动态。

祥生·云浦新语整个小区89方户型达到6成以上,图为项目楼幢鸟瞰效果图


新天地·金色时光

新天地·金色时光89方B2中间套户型

新天地·金色时光是目前城东新城板块中为数不多的住宅新盘。小区总共有898套89方户型房源,占了整个项目的52%,挑选的空间还是比较大的。90方B2中间套户型分布的范围非常广,12幢楼中都有分布。从户型的空间格局来看比较周正,近10米的南向三开间还带了两个阳台,既充分利用了阳光也实现了休闲阳台和功能阳台的分区。动静分离以及收纳空间的考虑也是该户型的一大亮点之一。

项目已于7月底首开,推出14、16、17号楼共300套左右房源,主力户型有90、108、120、130方,价格小户型31000-33000元/㎡,大户型33000-35000元/㎡。

新天地·金色时光小区总共有898套89方户型房源,图为项目楼幢鸟瞰效果图

当然,除了这些即将入市的新盘,不少续销项目接下来也将陆续有小户型房源推出。如果觉得新房难买,准入门槛高,你也不妨将目光转向二手房市场。据透明售房研究院数据统计,截至7月31日,二手房成交中,市区90方及以下住宅房源占比60.1%,主城区更是高达70.4%。相比新房,二手房市场上小户型房源挑选的余地更大,其中有不少次新房同样是不错的选择。

无论新房、二手房,您都可以通过透明售房网查询或者下载透明家APP来了解楼盘的最新动态。

  • 扫一扫下载
    手机客户端
  • 微博关注
    我们
  • 微信关注
    我们
我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈