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年中交房季房企迎口碑大考 新手验房13要素

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透明售房网 2017-06-28 来源: 透明售房网·质量第三方
[摘要] 买了装修房就省事了?质量第三方整理了一份装修房验房小攻略,学会验房才能更好的保护权益。

质量第三方 慕白/文

进入6月,又到了新的一轮交房季。 据质量第三方初步统计,6月杭州有25个楼盘进入现房交付状态,其中不乏多个装修房项目。如今,购房者维权意识日益增强, 验房也是全家集体出动,你知道装修房如何验房吗?

毛坯房验房主要在于验收房屋质量,也就是房屋建筑本身的质量,也叫土建施工质量;装修房跟毛坯房的不同在于,其侧重点不再是土建的施工质量检查,而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。质量第三方整理了一份装修房验房小攻略,学会验房才能更好的保护权益。

提醒:先验房后收房,发现问题一定要据理力争

·1·

准备工作

(1)带上购房合同、户型图。合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。

(2)验收前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有装修钥匙(临时钥匙)、楼层钥匙、户门钥匙、内门钥匙等。

(3)装修材料确认单。上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收装修房时需要核对,有差错应及时交涉。

·2·

结构验收

(4) 主要检验房屋和原户型图是否一致,户型结构是否有变动。当结构与合同不符时,一定要和开发商提出或者去有关部门进行反映;如果是非结构问题,一定要做好书面记录并要求开发商书面承诺在一定时间内进行维修。

·3·

阳台、卫生间验收

(5)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。

(6)查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。

(7)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

要点:仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。

网传泰美国际卫生间的“奇葩设计”(图片来源网友“寡鸡蛋”)

(详细查看:315特别报道丨未竣工备案就交付、样板与实际差异大 泰美国际怎么了?”

·4·

水电验收

(8)配电、燃气、管道等:水、电、煤气是否齐全;水压、水质是否达标;电闸、插座是否能正常工作;电线、管道有没有外露情况,管道是否畅通、是否存在安全隐患等;

(9)灯具、电器、家居、洁具等:设施配备是否和合同一致,是否存在遗漏、品牌、数量不符的情况,各设备是否正常工作,是否存在质量问题等。

·5·

“天地墙”

(10)“天地墙”是天花板、地面和墙面的简称。检测吊顶、墙面、地砖(地板)是否有质量问题,如裂缝、隆起、弯曲、凹陷、渗水等问题;如果发现一定要弄清楚是否是房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

要点:地板不应有起拱变形或严重色差。另外,还要注意听地板踩踏上去是否有响声。

富力西溪悦居(溪区)主卧地板铺装松动(拍摄于2016.9.28)

(详细查看:富力的功力(利):二十多天“打造”的精装房 敢收吗?

(11)要检查墙面和地面否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的一元硬币或小木棍也可以。

富力西溪悦居(溪区)卫生间大面积空鼓(左),客厅墙纸色差大(右)(拍摄于2016.9.28)

(详细查看:富力的功力(利):二十多天“打造”的精装房 敢收吗?

·6·

门窗检验

(12)门、窗是室内装修的重点组成部分。要注意检验门窗关合是否顺利,和门框、窗框之间是否平行,玻璃、门质量是否过硬,门锁是否灵活合用等。

·7·

空气检验

(13)检验装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

甲醛被称为室内污染“头号杀手”

(详细查看:告别慢性自杀 这项检测很有必要!)

>>>拓展阅读

·精装变“惊”装! 盘点精装修房八大问题

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