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司法拍卖,曲线入杭的最佳选择

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透明售房网 2017-05-18 来源: 透明楼市
[摘要] 在如今限购的环境下,没有购房资格的外地购房者,纷纷将目光投向了司法拍卖,这一不限购的途径,正是他们曲线入杭的另一种选择。

在今年春节以前,杨建萍自己也没有想到,2017年会在杭州通过司法拍卖买了一套房。

作为一个上海人,杨建萍表示,自己在杭州是没有购房资格的,虽然出于对杭州的喜爱,有在杭州买房的想法,但也因为被限购,并没有过多关注过杭州楼市。

一次偶然的机会下,她得知,可以通过司法拍卖这样一个途径购买杭州的房子,便开始了她在杭州的购房之旅。

错失良机

杨建萍说,杭州是她很喜欢的一个城市。

“我很小的时候就去杭州旅行过,对于西湖以及杭州的环境、自然风光等印象都非常深刻,因为杭州跟上海不太一样,上海是一个很现代化、建筑很多的城市,在这边我们是看不到类似西湖这样的自然风光的,所以我比较喜欢杭州这样的城市,更适合居住,因此,我们在买房的时候也考虑到这样的因素在里面。”

不同于很多投资客为了投资升值;也不似许多买不起上海的年轻人退而求其次买在杭州,杨建萍考虑在杭州买房子,是为了方便全家人来度假旅游的,作为假期来住的第二居所。

“因为我父母年纪也比较大了,然后我还有一个孩子,我的想法是,在杭州有一套房子的话,周末、假期的时候可以经常带他们过来住一住,尤其是我父母也很喜欢杭州,特别愿意过来短住。”杨建萍表示,再加上上海到杭州十分方便,自驾两个小时左右,高铁一个多小时,这样的距离,周末或者小长假过来并不远,于是就有了在杭州买房的打算。

但是,没有投资意识的杨建萍,并没有对杭州楼市投入过太多关注,以至于错过了去年9月之前杭州还未开始限购政策的最佳买房时机。

“因为现在买一套房子,非常不容易,包括上海也好,房价都非常高,我们自己在上海住的房子,都已经勉勉强强了,我们从来也没有想着去做一些所谓的投资,没有这样的心态在里面,所以我们对杭州的楼市,一直也没有关注过。”杨建萍坦言,等到她真正开始有了在杭州买房的想法时,杭州已经开始限购了。“既然限购了,我们也没有多去了解,然后就把这件事放一边了。”

曲线入杭

一次偶然的机会,让杨建萍获悉了曲线入杭买房的方法。

“大概是今年过年之后,我先生在跟一群朋友聊天的时候,聊起了杭州的房价情况,正好他有一个朋友,是在杭州工作的,然后他就告诉我先生,可以通过司法拍卖这样一个途径,是不限购的,我们这才开始关注起来。”

司法拍卖的流程,跟普通的新房或者二手房的买卖,有很大的不同。“我们做了很多功课,包括流程、风险等方方面面都做了了解,然后在淘宝网上开始关注拍卖的房源信息。”

3月初,下沙的保利·东湾一套房源挂出来拍卖,杨建萍在综合考虑了价格、位置以及房源的户口、居住情况等各方面后,决定尝试一下,最终以133.5万元的总价,拍下了保利·东湾这套90多平方米的房源。

令人惊奇的是,杨建萍表示,自己至今还没来杭州看过她拍卖下来的房子。“我觉得通过司法拍卖,法院拍出来的房子,还是比较放心的,我们也做过很多的了解,房屋里面有没有人住、有没有户口问题,都是网上公示过的。”

当然,在办理产权过户的时候,还是遇到了一点小问题。“因为房子原来的所有人一直没有办理房产证,所以过户到我这边就跟普通的房子不一样,需要有两道手续,先由原权利人办理契税等,从预售房变更到他的名字,然后再变更到我的名字。”而这些手续,杨建萍表示,都是通过淘宝拍卖页下方的第三方服务公司——易槌科技来办理的。“因为我们不是当地人,来回杭州可能有一定的时间成本、经济成本,所以就全程委托他们来帮我们办理,他们也帮了很多,到处沟通。”

“我是幸运的”

谈及为什么会选择远在下沙的房子时,杨建萍表示:“确实在下沙那边,房价我们还能适当接受。其实我当然也是希望能买在西湖旁边,但是西湖边要么就是很贵的房子,要么就是房龄很老、面积很小的房子,因为考虑到这样的房子里面有一些户口的问题,或者拍出来的房子仍然还有人在居住,等等的问题在里面,我觉得不是我想要的,所以就没有选择那样的房子。”

价格是一方面,而下沙到西湖的距离,也在杨建萍所能接受的范围内。“在上海,我们平时工作,住的地方到公司也要十几公里,平时上下班早晚高峰,开车的话可能要一个小时才能到。我了解过,下沙到西湖的距离也差不多,而且还有地铁,是我心里面能够接受的范围,毕竟自己的经济能力也有限,只能在有限的能力里买到最合适的。”

杨建萍表示,自己是幸运的。

“虽然我们当时买的价格,已经高于市场价了,但是我们拍下来之后,杭州两次加强了限购政策,二手房的房价也上涨了一点。”所以现在来看,杨建萍表示,当时拍下的价格,还是挺划算的。

“因为杭州整体经济处于上扬的趋势,再加上2022年的亚运会,所以我认为,从以后的发展来看,杭州的房价还是会上涨的,也就是说,我恰巧在这个时候拍了,如果我没有拍的话,估计接下去也没有经济能力去承受杭州的房价的。”

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