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一波三折的刚需换改善购房之路

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透明售房网 2017-05-18 来源: 透明楼市
[摘要] 当刚需换改善,需求有了质的飞跃,挑剔随之上了一个等级。然而受制于资金,想挑剔也得衡量一番,特别是认房又认贷的新政出来后,徐松的头“嗡”地大了。

 “刚卖了两室的房子,准备买个三室的大房子,结果……我要带着女儿流落街头了。”3月29日,最新一道限购政策出来之后,透明售房网公众号的后台收到一条略带幽默和伤感的粉丝留言。

粉丝徐松约记者在下沙和达城聊起了他的购房经历,他下班后匆匆赶到约定地点时,刚刚婉拒了一通中介邀请看房的电话。

“户型不好,价格太高。”徐松摇摇头。

当刚需换改善,需求有了质的飞跃,挑剔随之上了一个等级。然而受制于资金,想挑剔也得衡量一番,特别是认房又认贷的新政出来后,徐松的头“嗡”地大了。

8年业主变租客,从天堂坠落地狱

“我的房子卖早了,现在卖的话,得再加10万。”徐松叹息。

他是嘉善人,2009年在下沙沿江伊萨卡国际城购买了一套89平方米的两居室,入手时价格5500元/平方米。

2014年女儿出生,父母过来照顾孩子。考虑到家庭关系,他托熟人给父母在外另租了一套房,月租1700元。

租房不是长久之计,考虑到月租加上夫妻的公积金,“买房!买个三居室的大房!”徐松下定决心,“我们3月初决定卖房,3月7日卖出。很快!”

新房尚未看好,旧房已经出手。按带装修每平方米1.5万元/平方米的价格,总价卖了135万元,交易时和新主人约定,返租一年,月租3000元,房租从售房总金额里扣。一年时间够他完成看房、买房、装修、搬家这一系列事宜。

卖房款在还完第一套房子的贷款后剩余105万元,按照徐松计划,二套房最多首付90万元,余下15万元用作装修费。

3月下旬,他在宋都·晨光国际看了一套136平方米三室两厅的住宅,和中介、其他买家一番拉锯战后,最终价格达到190万元,就在他打算签合同的当口,新政来了!

首付从四成一下子提高到六成,价格从76万元增至114万元,两成的差价隔着的是他计划中的2.5倍装修款。茫然失措中他还产生一丝庆幸:“幸亏没有签合同,不然我都没钱付,这就难办了。”

返租一年原是计划中的事,如今他再也无法淡定,同一间房、同一张床,业主变租客,租期一年后能结束吗?午夜梦回,心理落差巨大,他十分难受。

等还是买?继续观望

由于夫妻俩都在下沙上班,他们仍然打算在下沙看房。

下沙最好的区域无疑是金沙湖板块,“比如和达·御观邸,单价现在也超过2万元,肯定买不起,所以还是考虑下沙沿江。”徐松笑道,随即又带点茫然的问:“你觉得房价还会降吗?”

记者还没来得及回答,他掏出手机,翻到一篇关于北京房地产的新闻报道,标题末尾是“降价?”的字眼,“一个问号,说不准。现在其他城市都看着北京呢。”他跟记者交流心得。

如果政策一直收紧,怎么办?徐松笑道,那就回嘉兴。

这当然只是句玩笑,从县城底下的农村出来多么不容易,何况身家性命早已在杭州扎根。

买房还是不买房,这不是问题,徐松肯定要买,必须买,为了女儿读书的学区要买。什么时候买?这是个问题。

事实上,现在他最想等到一套合适的、价格在170—180万元的二手房,拼拼凑凑买一套。其实按之前的四成首付,200万元以内的房子可以任其挑选。

此前,同事建议过他,去九堡买个小房子,再租个大房子,一来解决学区问题,二来那里升值空间比下沙沿江大,被他拒绝了。

还有一次,看中了一套大学城北碧桂园的126平方米的房子,定金都下了,临了看到房东的证件和合同,赫然写着:120.6平方米。徐松顿感被骗,房东还十分不以为然,不就差6平方米而已?他很气愤,6平方米就是10万元!

之前同小区有个总价185万元带车位的房子出售,他比较满意,想着自己的卖房款拿到后下定金,起料仅三天涨了10万,后来说190万元可卖给他,他放弃了。

此外,他还每天时刻关注淘宝司法拍卖房产,看到合适的房子准备随时出手。

说到现在刚需换改善的需求,他很为8年前的买房时短视的目光感到懊悔,他后悔那时没在海天城一次买个三室的大套房,不然也不会有现在这许多麻烦事。

他给自己的deadline是10月,不能再等了。“如果总价还是这么高的话,没有办法,咬咬牙,借钱买。”他最后露出一丝苦笑。

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