12月杭州70余盘入市 超“金九银十”

半数以上为首开房源,多个板块竞争激烈

http://www.tmsf.com    2013-12-05     来源: 钱江晚报
[摘要]据透明售房网统计,原本是楼市淡季的12月,杭州市却预计要迎来70多个楼盘入市,其中预计主城区40余个楼盘将开,余杭萧山及周边区域有近30个楼盘推出新房。

据透明售房网统计,原本是楼市淡季的12月,杭州市却预计要迎来70多个楼盘入市,其中预计主城区40余个楼盘将开,余杭萧山及周边区域有近30个楼盘推出新房。

这70余个楼盘中,有半数以上为首开,并且大部分开盘楼盘集中在拱墅区和江干区。12月的杭州楼市可能会比往年更热闹。

年底房企纷纷逆势推盘

一半以上是首开房源

传统的12月,楼市一般会进入淡季,开发商也开始进入盘整期,为来年的销售目标做规划,不过今年年末的这波推盘潮却毫无征兆地来了。

据透明售房网统计数据,初步预计今年12月份共有,70余个的新盘入市。而刚刚过去的“金九银十”杭州楼市的单月开盘量也并没有超过70个。

与往年相比,2010年12月杭州市开盘数量仅为39个,2011、2012年12月份杭州楼市开盘数量也分别没超过70个。

“城东新城现在正是竞争激烈的时候,许多外来大鳄的推盘节奏都很快,半年就把一半的房源推掉了。为了占据市场份额,我们怎么能袖手旁观?”该板块某楼盘的一位项目负责人表示,今年的推盘节奏就是跟着市场走,主动去迎接竞争,如果刻意区分传统的淡旺季,效果并不好。

值得关注的是,12月众多入市楼盘中,首开楼盘预计将占到将开房源的一半以上,杭州市预计有41个楼盘首开入市,这个数量超过了2010年12月份的总开盘数量。

“今年以来,开盘房源一直处在高位。有人买就有人卖,只要市场有需求,楼市就一直会处在多推、猛推、快推的节奏当中,这是正常的市场现象。”一位业内人士表示。

双赢机构总经理章惠芳认为:“很多楼盘在今年9、10月份本打算开盘,但由于市场并没有预期那么热、蓄客不好等种种原因,许多楼盘被迫延迟开盘。”

新兴板块竞争趋白热化

快速走量主导竞争格局

传统板块供应量日渐减少的情况下,近几年被开发商重新定义的板块正在成为杭州楼市供应量的主力军之一。

受到同协路部分开通的利好消息,城东新城已是目前杭州最炙手可热的板块之一,比如推盘节奏令人惊叹的德信东望,仅半年就推盘4次;超级大盘金色黎明在前两期大卖的情况,12月也将有全新房源面市。当然,该板块12月还将迎来不少首开房源:万科公园大道、世茂东壹号、紫玉福邸等都将有可能首次开盘。

另两个受关注程度很高的板块是城北的北软和勾庄:北软板块,除了方正·御星将在12月首次开盘外,大部分都为续推房源,并且基本为70~90平方米左右的刚需房源,总价也基本能控制在150万元左右;勾庄板块是今年另一个大鳄云集的地方,万科、滨江、越秀、万通等知名房企都开始陆续进入推盘期。两个业内大佬,万科和滨江也将在这一板块对决。

“这两年大鳄频繁进入,一些新兴板块被重新定义、评估。由于他们的推盘节奏都很快,本地房企不得不加入其中,在产品上也是清一色的刚需作为主打。快速走量的方式主导着竞争格局。”城北某即将销售项目的负责人告诉记者。

此外,像恒基、绿地等首次来杭的外地大鳄们也将陆续在杭州亮相,今年上半年拿的地很有可能在明年上半年入市。从今年12月至明年上半年,这些外来大鳄或将进一步让竞争白热化。

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