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[悦茗荟]温州投二代奥体淘金记

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透明售房网 2017-02-17 来源: 透明售房网

一说到温州人,人们不自觉会在后面加“炒房”。

几百上千万现金流转、整栋整单元买房、腰间挂数十把钥匙收租……江湖上流传的故事,让我们零星拼凑出鼎盛时期温州投资客的肖像:判断敏锐,下手“狠、准、快”。

而这两年,最早的这批人隐匿江湖,略显低调。反倒是他们的后辈们,已经成为了新的弄潮儿。30出头的张先生,便是其中一位。在杭州工作了有些年头,前些年已经置办了一套房产,但是在去年最热的时候,却在一再犹豫中错过了机会。

他说,“去年虽然也知道是机会,但是刚好资金被抽走了,而且当时也对炙热的行情有些犹豫,等到限购出来,就想再等等看,最后眼巴巴的错过了这次机会。”

鸡年新开年的时候,张先生的资金也到位了,他下定决心,新的一年,选择好合适的就一定出手。

PART 1

过年回家,张先生把自己的想法和老家父母一说,他们也很同意“赞助”,让张先生在杭州开始自己的新投资。

在去年G20那段时间,电视里每天都在播放杭州怎么好,张先父母直到现在还记忆犹新。张先生的父亲支持也是有理由的,用他自己的话说,杭州现在“飞”起来了。经历过G20的城市,基础更扎实,增值更稳健。这么好的投资环境,错过了真的可惜。

于是年后,张先生就密切关注杭州楼市的各种微信公众号, 就在前几天,在“滨江发布”看到奥体博览城将在7月完工的消息,“莲花碗”的成形让他更坚定了对于奥体板块的看好。

“毕竟未来还会要举办大运会、短池锦标赛、亚运会……要承办国际性盛事,这里未来的规划肯定是优先级最高的。那发展肯定是最好的。投资就要选最好的,收益才有可能最高,风险才会最小”。

PART 2

在整个杭州城市发展的历程里,从来没有一个地方可以像奥体这样,集齐所有的发展红利。比集齐支付宝五福来得更简单,轻轻松松就“开挂”了。

在《杭州市金融业发展“十三五”规划》中,把钱江世纪城定位为“钱塘江金融港湾”,杭州“陆家嘴”。而在17年初,地铁7号线奥体站开建、博奥隧道开工。多维交通的搭建为奥体输送更多繁华可能。

从整体规划到交通建设,奥体日前展现的成果都令人们真切感受到,杭州发展中心的倾斜。从“西湖时代”到”钱塘江时代”,奥体掌握着城市未来的发展方向。

想体会下站在“宇宙中心”的滋味吗?来奥体就好了。

当然,“宇宙中心”的房价可不便宜。张先生开着车,穿梭在奥体周围的各个楼盘。

可是,结果让他挺犹豫,奥体旁边现在基本上都要4-5万多一平,周围板块也已经到了3万+。对于张先生这种比较谨慎的投资客来说,投资成本其实并不低,而且,在限购限贷的政策下,首付压力也增大了很多。

张先生盘算下来,随便一套小户型,首付至少要百万,感觉略微会有点吃力,稳健的张先生于是打算再等等看。

PART 3

事情在前几天却发生了转机。

一个同在杭州的同学,邀请他吃饭。饭局上,聊起各自的状况和投资的想法。

说来也巧,这位在华为工作的同学刚好买了奥体周围某个楼盘,对于奥体,非常有发言权。

张先生同学是在G20之前买进的,当时单价2万,如今已到了3万+,小区的铺子,已经到了5万+,总价基本都是千万级。

张先生把自己的投资想法说出来——看好奥体,但是作为二套房投资,首付太高,而且张先生深信一个理论,鸡蛋不要全放在一个篮子里。用适量小的投资,获得一些优质资产,才是最佳的选择。

了解了张先生的想法,他的同学也给出了一些建议。二套首付买住宅,成本偏高。但转变下想法,现在这里住宅如此火热,未来人口必然大量密集,其他的不动产也是非常不错的机会,比如一些好的商铺产品,未来前景同样巨大。譬如武林门的商铺,价格可是要大大超过住宅,而且还是整个杭州最贵的。

“大家都在抢奥体的住宅,很少有人能看到奥体商铺的价值,在未来大量人口到住到这里后,这些商铺就是天价的”张先生同学说道。

紧接着,张先生同学又说道了奥体最新的一个热盘——龙湖的悦茗荟,这个盘在距离奥体周边1km的地段,继16年的首开后,这月开始推出自己的新产品。相比其他奥体1km商铺5.5万/㎡的价格,悦茗荟和住宅接近的价格实在优势巨大, 简直是奥体周围的一股“清流”。而且因为商铺面积小,总价只要百万左右,首付惊人的只要50万。

张先生一听,大为心动,但是天性谨慎的他还是决定第二天实地走访现场了解情况。

来到现场,张先生更为心动,这些商铺距离地铁7号线站点只有700米,和滨江高新产业园只有一路之隔。周围都是学校、正在开发的小区,简直就是“人从众”的包围圈。而且这批商铺还将在今年交付,很快就能收租,另外,据说还配置了负责滟澜山商业街的专业团队配合招商。首期推出的30余套商铺不到一个月已经卖完,现在最后一批30套商铺也将在本月推出。

谨慎的张先生这次终于将要出手了,张先生说,“这种好地段、有潜力、总价低、收益快、有人招租的商铺,再错过了,可真要后悔好几年了。”

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