昨日: 08月16日萧山新房无签约。

外来竞争日渐激烈 萧山本土开发商去哪了?

http://www.tmsf.com    2017-01-10     来源: 透明售房网 倪斌
[摘要]长期没有能补充到土地的萧山本土开发商们,似乎正在逐渐地从萧山楼市中淡出,他们去哪了?萧山本地开发商们的未来开发方向和出路在哪?

透明售房网  倪斌/文

导读:

绿都:主业向商业发力

顺发:本土走向房产服务商

得力:商业上马 伺机拿地

华瑞:仅剩汇金中心即将加推

开元:清尾盘 外地开发多


早在几年前,萧山还是一处独立王国,自己本土的开发商打造本土的楼盘,卖给萧山本地人,形成一个闭环。那时候的萧山开发商意气风发,竞争相对温和,甚至几个竞品楼盘之间的开盘节点也会相互通气,成交自然能各有收获。

然而2014年开始,便有外来大鳄尝试进入萧山,虽起初有些水土不服,但经过1年多的调整之后,诸多开发商已逐渐适应了这一处潜能强大的市场。随着同城同待遇的进一步推进,诸条地铁线路都已跨江或有跨江计划,钱塘江南岸未来的潜能不言而喻。从2015年开始,萧山的土地市场便成为了外来大鳄的狂欢趴,之后很少看到有本土开发商的影子,即使偶尔露脸,也是以拿地开发商合作方的角色。

长期没有能补充到土地的萧山本土开发商们,似乎正在逐渐地从萧山楼市中淡出,他们去哪了?萧山本地开发商们的未来开发方向和出路在哪?

绿都:主业向商业发力

谈起绿都房产这一本土大佬,在萧山可谓是人尽皆知。曾有人开玩笑说,每4个萧山人中就有一个住着绿都的房子。到底有没有那么夸张很难证实,但是这的确体现出了绿都在萧山人心目中的地位,也体现了绿都在萧山的开发量巨大。而这个大佬这么多年来一直坚守着萧山区,未曾离开杭州,甚至未曾跨江而过。真是名副其实的“地头蛇”!

御景蓝湾鸟瞰图

2016年,绿都依旧算是赚得盆满钵盈,御景蓝湾涨价后依旧售出1596套,已连续3年成为萧山销冠;绿都南江壹号仅剩50套房源……虽然从成交量上来看依旧喜人,但从另一方面也显示出,绿都长期未拿宅地,土地储备已经不足,并无新住宅项目上马。

据绿都控股集团总裁邵法平先生透露,绿都2017年除了把义桥板块的御景蓝湾项目与金域东方项目收尾外,重点在钱江世纪城的四个商业项目:高端酒店式公寓港汇中心,以及三个甲级写字楼国金中心、天城大厦、双汇大厦。未来绿都控股集团将逐步从住宅地产转移到商业地产。

顺发:本土走向房产服务商

顺发恒业托身于万向集团,在全国也是一个响当当的牌子。户型比拼上,以顺发为代表的一大批萧山本土开发商具有自己独到的优势。在拓展空间魔幻手法上,一套90平方米的户型,通常能长出20多平方米可变空间,当主城区楼盘还以三房两卫作为卖点时,萧山90平方米早已演变成四房。

在前期物业销售上,顺发的2016年同样可喜,已基本完成今年年初制定的目标,仅在萧山大本营这一块,顺发恒业的销售额就已经达到25亿。但与绿都同样的问题是,顺发2016年在售房源已全部为尾房,而新地块补充同样缺乏。按照其公司高层的意思是,“并非不想拿地,实在是臣妾做不到啊~”高价地的频出,让萧山本土开发商对于拿地只能处于远观,伺机争夺些总价较低的地块。目前顺发还在南通、淮南有两个住宅项目,但后续并没有继续在国内其他城市发展房地产的计划。据顺发恒业营销部经理王润华表示,顺发未来的重点方向将放在美国。

独立拿地难度较大,顺发早早地与外来开发商进行合作交流,通过共同合作开发来达成几方企业的共赢。如顺发旭辉·国悦府项目便是其中的一个典型楼盘。

据王润华表示,顺发正在逐步从房地产开发商向房地产服务商转型。2016年顺发便投入了大量的财力、人力、物力去做客户服务和后续的物业服务。建立了一个自己的整合平台,重新梳理规范内部管理,为客户服务品质做好保障。另外,据王润华透露,顺发还在探索自己的一个养老健康产业方向,未来或许顺发也会向养老地产发起冲击。


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