昨日: 02月23日桐庐新房共签约21套,其中,城南街道 4 套,凤川街道 1 套,横村镇 3 套,瑶琳镇 1 套,分水镇 2 套,百江镇 1 套,经济开发区 9 套。

想要吗?《2016杭州楼市30万购房家庭的“花钱”报告》

http://www.tmsf.com    2017-01-08     来源: 透明售房网 张图南
[摘要]2015年的楼市分析报告中,透明售房研究院方张接院长用一张13万购房人的星座分布图,掀起了一波房产大数据效应。转眼一年,杭州房产圈依然在津津乐道透明售房网大数据当时的出奇制胜。

2015年的楼市分析报告中,透明售房研究院方张接院长用一张13万购房人的星座分布图,掀起了一波房产大数据效应。转眼一年,杭州房产圈依然在津津乐道透明售房网大数据当时的出奇制胜。

2017年1月6日,《2016杭州房地产行业峰会》如期举行!在此之前,方院长峰会上的大数据报告,一直是杭州房地产圈内的热门话题,用一个恰当的比喻就是上了杭州楼市的“热搜”。

万众期待下,方院长围绕着“钱在飞”的《2016杭州楼市30万购房家庭的“花钱”报告》不负所望,又一次成为了整个杭州房产圈刷屏的内容。下面,我们整理了方院长现场报告的一些内容观点,仅供大家做些参考与分析。

谁赚钱了?

    2016年,这一拨创造了历史新高的大“牛”行情,究竟谁真正赚钱了?分析今年11万卖房人的情况,也并不是人人都能赚钱,仍然存在着一定比例人群的亏损。因为,买进卖出的价差中,部分卖房人发生的是一个不赚钱的状态。而且,我们必须也清醒的认知到,买房子是个技术活,买什么都赚钱的时代,已经是一去不复返了。

围绕钱的话题,买在哪里会最赚钱?统计数据显示,滨江区遥遥领先于其它板块,因为滨江区有无数的年轻白领,购买力很强,其次是西湖区、拱墅区,而上城区、下城区都是老房子的原因,收益率显然低了一些。

还有一个“谁赚钱了”的研究视角是:越早买房的人,是否获得了越大的升值空间?2010年以前,可能遵循这样的规率;2010年以后则未必如此。尤其,2016年有部分人群进行了超短线的交易,做到了今年买进,然后今年卖出,也获得了较高的收益。

当然,今年房子涨了,但是,没有卖掉之前还都是纸上黄金。

谁在花钱?

2016年,30万个家庭在杭州花钱买房,这样的洪荒之力来自于哪里?除了西藏外,全国人民都在拥抱杭州楼市,并且,房价上涨越快的城市到杭州买房的人越多。其中,这一波潮水中,比较特殊的两大客群是上海、温州。

2015年以前,杭州楼市很难发现上海购房者的身影。但是,2015年开始出现了增长,2016年则形成了燎原之势。上海人的购房习惯很奇怪,他们从临平进入,大量购入了临平区域内的房产。而临平受到上海客户喜欢的特征,一个价格优势,另一个离上海近,都是比较明显的。至于温州客群,曾在杭州吃过亏。如2009、2010年,温州人大量在杭州布局,然后很多人被深套其中。最后,才在2016年的火热气氛下,温州人终于卷土重来。

除了地域特征外,透明售房研究院还发现了非常有趣的一组统计数据:单身女性购买力也很强,2016年1万多单身女性购置了房产品;然后是钻石王老五人群,财富日渐年轻化,大量30岁左右的群体开始购买豪宅。

不差钱!

2016年,杭州房地产市场并不差钱,整个市场拥有大量的货币在流动。人和钱是决定房地产市场成交量的两个因素,如今,货币的宽松政策,历史上最低的利息水平,造成了很高的杠杆率,并催生了更多的购买量。

10年来杭州市区新建商品住宅成交量与利率水平关系图

另外,阿里巴巴在美国的市值是1.9万亿,2016年杭州的GDP也上了1万亿。这些都是市场不差钱的表现。透明售房研究院统计数据显示,2016年买房子的30万户家庭,差不多5年就换了一套房子。

不差钱也体现在今年的成交量上,杭州楼市今年有3500亿的成交量,也是史上最高;同时,土地成交额是1600个亿。杭州不缺地与开发商不差钱,两个原因也促成了2016年土地市场的牛市。

2017年?

2017年的杭州楼市将如何发展?这是所有人都关心的问题。然而,楼市的一个特征就是不可预测性。我们期望的一个楼市状态是:休养生息。2016年,房地产市场存在了很大的透支,只能通过一段时间的养精蓄锐,才能在未来看到更健康的楼市。我们也相信市场总体是向好的。

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