全国首个！浙江出台推进老旧小区自主更新的指导意见

浙江出台老旧小区自主更新指导意见

5月1日正式实施

4月11日，浙江省建设厅召开新闻通气会，就《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》(下称《指导意见》)，明确相关流程和支持政策。

据悉，这是全国首个出台的推进老旧小区自主更新的指导意见。《指导意见》从基本原则、组织实施、政策保障、工作要求等四个部分，提出政府引导、业主主体，因地制宜、分类指导，保障安全、优化流程，自愿申报、试点先行等原则，探索建立科学、简便、有效的管理流程与服务机制。

据介绍，《指导意见》于今年5月1日正式试行，浙江将推动试点扩面，加快形成一批多种类型的自主更新模式案例，为全国城镇老旧小区探索提供浙江经验。

文件原文如下：

浙工新村的“重生”，

杭州的自主更新已先行一步

其实，在杭州，老旧小区自主更新案例最为人熟知的就是已经完成拆除，正在建设中的浙工新村。小区建设资金主要来源由全体居民自筹，出资额与居民的房屋面积挂钩。具体详见>>>大写的“羡慕”!原地新建，杭州市中心老破小正在“重生”!

《公告》截图

据拱墅区住建部门透露，原有住房的面积部分按1350元/㎡出资，其中不满53㎡的房源，按照53㎡计算。每户最多扩面20㎡，扩面部分按市评估价出资，约34520元/㎡(根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动)。小区共548户，按面积计算的出资总额近4亿元。

除此之外，根据重建方案，浙工新村还将建设400多个地下车位，每个售价20余万元，总计可获得约1亿元销售款。由于这些车位全部针对小区居民销售，实际上也相当于是居民出资。这么算下来，居民总出资额约5亿元。

以浙工新村一套原产权面积为74平方米的房子为例，须承担约10万元建设费;扩面20平方米，费用约69万元;如果买下一个车位，费用约22万元。这么算下来，业主要投入100余万元。

老旧小区更新意愿强烈，

“自主更新”或加快步伐

“自主更新”的模式既有利于消除城市老旧建筑的安全隐患，提高群众宜居水平和幸福感，又能减轻政府财政负担，有望拉动建筑业等行业新一轮的投资和消费。

目前杭州这类老旧建筑需求改建的量多而急!前几天透明家公众号发布了一篇名为《闸弄口新村调研“原拆原建”，房东应声涨价》的文章，广大网友表示“原拆原建在熟悉的地方，建筑材料的改进!这才是民生工程”。甚至有网友为承担不起费用的老年人出谋划策，“如果拿不出钱的，政府出钱帮老人承担，形成共有产权，对于推进拆迁肯定有帮助。”

当前，浙江常住人口城镇化率已达74.2%，高出全国平均水平8.04个百分点，城镇化进程进入中后期，城市建设发展已逐步进入存量时代。自2019年国家启动新一轮城镇老旧小区改造工作以来，全省已累计开工改造5550个老旧小区，惠及居民176.4万户。但一些建成年份较早的住宅，当前改造模式无法解决危旧住宅的难题。

《指导意见》的一大亮点是自愿、自主，住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后，业主自主更新委员会根据当地政策和条件，组织编制更新方案，包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容，并由业主共同做出实施决定。

随着政策出台，杭州会有越来越多的老旧小区可以获得“重生”。