闸弄口新村调研“原拆原建”，房东应声涨价

前几天，透明家视频号发了一条关于“闸弄口新村原拆原建”的讨论视频，刷爆了朋友圈。很多人拍手叫好，觉得这是“天降好运”，当然也有人不赞成，因为担心要出不少钱，怕不划算，更多的人在问，自己家的老小区什么时候能轮到?

为什么选择闸弄口新村进行“原拆原建”意向调查?目前项目进展情况如何?居民是如何看待这件事?带着这些疑问，笔者实地走访了闸弄口新村。

很多房子都近50年了，亟需更新

此次涉及到“原拆原建”的其实是四个挨在一起的小区，闸弄口新村、东村、铁路宿舍和新苑。其中，闸弄口新村有63幢房子，铁路宿舍9幢，东村11幢，新苑12幢，加起来共95幢房子，是一个5000多户居民的大型住区，分属闸弄口社区和天杭社区两个社区来管辖。

经过了几次旧改，如今的闸弄口新村俨然一副自成体系的“微型城市”，小区里有公园、养老服务中心、邻里食堂，还有蔬果店、餐饮店、洗衣店、小超市等便民店铺，内部道路还重新划定了停车线，车辆停放井然有序。

看似整体环境还不错的小区，为什么会进行“原拆原建”的意向调查?

对这个疑问，闸弄口社区的工作人员解释道，“经过旧改，小区外部面貌改善了不少，但房子确实是太老了，尤其是东村，很多房子建于上世纪70年代，快50年了，存在一定安全隐患，内部格局也不好，很多还是‘走破户型’，居住感差，群众改善居住条件的意愿强烈。”

而且，作为一个大型住区，如果能够成功“原拆原建”，对其他老小区也会有示范意义。

“原拆原建”没那么容易

在这么大的小区做任何需要“民意统一”的事情，都并非易事。更何况是“拆房子”这样的大事。

在闸弄口公园，三五成群的居民聚在一起，打牌间闲聊着这次的意见征集。

有个大爷嗓门特别响，“这肯定是好事情!住了半辈子老房子，现在能住进新房，多少好!”

马上有几个中年人附和，“是啊，变成新房子，以后哪怕卖掉，价格也能贵不少呢!”

一个围观的老太太摆了摆手，“也未必是好事，听我孩子讲，要补不少钱咧，恐怕我的养老钱拿出来都不够。”

旁边立马有人开始算账，“就是说咯，扩面要出钱，装修也要钱，中间出去住个几年，也要十来万，如果再买个车位，算算不好说呢!听说浙工新村每户人家要出上百万，我可出不起。”

“不是说装修和过渡费有补贴的吗?可能不需要这么多吧。”有人发出疑问。

“谁知道呢，现在也没定论，先征求意见吧!”一个围观的年轻人说。

笔者从天杭社区工作人员处了解到，目前是征求意见阶段，通过打电话、上门询问等方式，就“是否同意原拆原建”“是否需要扩面”“是否需要精装修”“是否需要车位”等内容，调研居民意见。待全体居民调研完成，如果绝大多数人都同意更新，才会进行下一步的出方案阶段。届时，居民就会大概知道，自己需要出多少钱。

“老百姓来问要出多少钱，说实话我也不清楚，还没到那一步，只有绝大多数人都同意更新了，才会进行下一步，如果同意人数没到一定比例，这个事情就走不下去。”

那目前调研来看，同意的占大多数吗?

“目前看还是同意的居多，不过调研刚开始，后面就不知道了，毕竟小区这么大，几千户居民要意见一致还是很难的。”社区工作人员说。

据了解，同意更新只是整个流程的第一步，后续待更新具体方案出台，要100%的住户同意，才能进行实质性的拆和建。由此可见，闸弄口新村想要“原拆原建”，尚需时日。

二手房源下架或调价，小户型卖到4万+

尽管目前还是“八字没一撇”，但有些人已经坐不住了。

据小区门口一家中介门店的经纪人说，征求意见的消息一出，很多原本想卖房子的房东纷纷表示不卖了，要求房源下架，有几户想卖的，则是提高了价格。

“你别看网上还有一些挂牌房源，其实真正想卖的就几套，有一套45方的，167万，是目前诚心卖的房子中最便宜的，另一套30多方的，价格将近4.5万元/㎡了。”

透明售房网上，两套新上的闸弄口新村房源

事实上，闸弄口新村去年就传出了“原拆原建”的小道消息，也因而小区这几个月二手房市场非常活跃，3月份更是成交了19套，均价不到3万元/㎡，不过十几天时间，价格就涨起来了。

“这几天成交了一套36方‘走破’户型，138万，比之前涨价30来万，单价3.8万元/㎡。这种小户型拿出来很快就会卖掉，但现在房东基本都不愿意卖了，除非急用钱。”