3宗封顶摇号、5宗底价成交，杭州土拍大战冷热分化加剧！

今天，杭州第十批土拍迎来出让，8宗地块全部成交，共揽金91.6亿元。

其中，东新、北干率先封顶，随后钱二也溢价封顶，进入下午场的摇号环节。其余5宗地块均底价成交。

钱二再迎地块出让

封顶溢价待摇号

杭政储出[2023]128号即四堡七堡单元JG1405-40地块，容积率2.2，成交价34.3亿元，楼面价35730元/m²，溢价率11.71%，精装限价51000元/m²。

128号地块位于钱江路与月杨路交叉口，直线距离地铁9号线红普南路站约300米，南面就是天澜美境(容积率2.8)。目前附近在售的项目有翡云润府、芝澜月华轩、丽澜轩。从西到东，跨度非常大，限价最大相差26400元/㎡。并且钱二东翼紧贴九堡，51000元/㎡的限价与丽澜轩同台竞技，但是丽澜轩限价仅39600元/㎡，性价比较128号地块则更有优势。

丽澜轩首开146套房源，整体中签率49.66%。

东新地块再度面市

封顶溢价待摇号

杭政储出[2023]130号即东新单元XC0607-R21-13地块，容积率2.2，成交价15.9亿元，楼面价33327元/m²，溢价率11.98%，精装限价47000元/m²。

130号地块位于东新路与德胜中路附近，直线距离地铁5号线东新园站约400米。

地块总的来说位置优越，往北是新天地，往南穿过德胜路就是杭氧和文晖。

但是相比9月27日第十一批出让中的142号三塘单元地块，则稍逊一筹，142号地块区域界面和配套更为成熟。

运河新城两地块底价成交

均由运河集团投资竞得

杭政储出[2023]132号即运河新城单元GS1001-05地块，容积率2.4，成交价7亿元，楼面价14744元/m²，精装限价29500元/m²，由运河集团投资竞得。

132号地块位于丽水北路与龙腾街交叉口，西面就是杭十四中(康桥校区)，映运轩9月初首开中签率85.98%，送车位和家装包的情况下，选房结束后还是剩余了部分房源。后期项目的去化速度会放缓。

杭政储出[2023]134号即运河新城单元GS1002-11地块，容积率2.6，成交价9.3亿元，成交楼面价11994元/m²，精装限价33700元/m²，由运河集团投资竞得。

134号地块位于顾扬路与平炼路交叉口，东面就是地铁4号线平安桥站，南面是之前大家&运河集团的项目。运河新城目前的项目从南到北，除了锦上湾，其余都在送车位送家装包。

闲林低密地块成交

华景川&余杭交投竞得

023]131号即未来科技城联荣片区15号地块，容积率1.5，成交价6.2亿元，楼面价13600元/m²，精装限价27120元/m²。由华景川&余杭交投拿下。

这是华景川&余杭交投目前在闲林竞得的第三个项目，此前为云檐里和曜珹里。

未来科技城联荣片区15号地块，东至规划道路，南至规划泰闲路，西至福严路，北至华盛星洲翠谷小区。131号地块位置与保利·和著薇棠轩相比偏西，并且附近无地铁，但是保利·和著薇棠轩目前有地铁3号线高教路站，未来还有地铁12号线黄泥坞站。两者参数相同，交通方面保利·和著薇棠轩更为便利。

招商蛇口竞得乔司地块

后续开盘竞争激烈

杭政储出[2023]135号即乔司新城中心区F1-4地块，容积率1.8，起价7.3亿元，精装限价28940元/m²，与此前的绿城·汀桂里限价相同。地块由招商蛇口底价竞得。

135号地块就位于绿城·汀桂里的西面，东北角就是赞成的汀南学仕府。但是从两盘最近都流摇来看，去化存在困难，西面还有保亿沁东润府和滨江春曼雅庐两盘，竞争只会更加激烈。

萧山老城区新增供应

低密地块封顶摇号

杭政储出[2023]133号即北干中单元XSCQ19C-16地块，容积率1.2，成交价4.2亿元，楼面价22939元/m²，溢价率11.9%，精装限价40100元/m²。

133号地块位于市心中路与山阴路交叉口附近，直线距离地铁2号线人民广场站550米。周边都是老小区，周边配套有萧山万象汇和人民广场，地块容积率仅1.2，又是一个低密项目，适合当地改善型客户。

杭政储出[2023]129号即HZLK-02-02-10、11、12地块，容积率2.0，起价7.5亿元，精装限价20500元/m²。

129号地块位于南阳大道与港城大道交叉口附近，直线距离地铁1号线南阳站约300米。限价也是本批次最低的，仅20500元/㎡，靠近地铁适合刚需人群购买。