主城核心区闹“房荒”？这个难得的机会千万别错过！

杭州主城改善有多难，看看最近的中签率就知道。

绿城馥香园，中签率11%，有房社保拼至186个月;杭曜置地中心，中签率9%，有房社保拼到206个月;珹上润府中签率10.84%，有房社保拼至207个月……

改善难的一个重要原因就是，主城区改善楼盘稀缺，馥香园和珹上润府清盘后，申花只有杭曜置地中心少量房源可售，文晖仅有馥源庭一个项目，今年还未必开盘。

在售项目没几个，潜在供应量也少的可怜，从今年土拍来看，主城核心区仅有申花、东新等有两三宗地块出让，房源并不多。

留给主城改善的机会，不多了。

壹

一入拱宸即杭州。

作为杭州中心城区的坐标之一，一直以来，围绕着拱宸桥的运河黄金三里内，密布着博物馆、学校、商场、地铁等优渥配套，生活浓度足够丰沛。在这个黄金三里范围内，有一个主城改善不能错过的宝藏项目——联发保利·臻和雅颂。

拱宸桥实景图

身处主城，交通路网本就发达，再加上“双地铁”交汇——既有地铁5号线拱宸桥东站，距地铁15号线规划站点约400米，未来出行非常方便。

最让购房者认可的，还是它“双文澜”的硬核教育资源。臻和雅颂周边有文澜小学、文澜中学、文澜二小(规划)、文澜室验学校等一众名校，还有浙大城市学院、浙江树人大学等学校，堪称“杭州第二文教区”，业主的孩子未来不管去哪个学校就读，都抢先赢在了起跑线。(以上内容不构成学区承诺，具体学区划分以当年教育局规定为准。)

联发保利·臻和雅颂区位图

贰

这几年，改善项目的升级不仅在于户型更大，更在于产品由内到外的升级迭代，从外立面到园林景观、社区营造等，贴合改善高标准的需求。

臻和雅颂取意“中国华盖”的西湖绸伞，从伞骨结构中提取“T”型构造，荷叶一般的“伞面”，是遮风挡雨的金色宽檐。华盖金顶，塑造杭城上空的独特封面，极具辨识度。

联发保利·臻和雅颂效果图

部分楼幢设置层高最高约5.2米的架空层，规划不同主题功能空间：健身运动、共享办公、邻里交流、休闲阅读……多样化的社交场景，不分年龄、无论晴雨，都能在这里找到乐趣。

联发保利·臻和雅颂效果图

园区内的混龄嬉水池，则是孩子们的开心乐园，贴心的设置了涟漪健身环、莲蓬跷跷板、特色廊架、露水滑梯、荷叶步道等混龄活力区，让不同年龄段的儿童，各有所乐。

联发保利·臻和雅颂效果图

叁

作为主城核心区改善优选，臻和雅颂对改善需求的把握，可谓精准而透彻。

全小区2梯2户排布，家家户户拥有独立前厅，出电梯即可进家门，归家之路更加便捷，也更满足高净值家庭对隐私的需求。

联发保利·臻和雅颂效果图

整个项目有建筑面积约135㎡和建筑面积约150㎡两种户型，纯改善住区。之前开盘的建筑面积约135㎡户型，很多客户都非常喜欢，但也有一些购房者会觉得，如果尺度再大点就好了。好消息就是，建筑面积约150㎡户型终于要来了。

联发保利·臻和雅颂户型图

市场上四开间朝南的户型，市场上基本要在建筑面积约165㎡以上，而臻和雅颂的建筑面积约150㎡也能做到四开间朝南，大开间、短进深，南北通透，采光和通风极佳。

客厅和三间卧室都朝南，最大程度的将生活空间沐浴在阳光之下，这对于多雨的杭州来说，是非常重要和贴心的设计。

在活动空间的设计上，采用市面上流行的LDKB一体化设计，把原本独立的餐客厅、厨房和阳台整合为一个空间，分而不离，视野更开阔的同时，采光和通风更加优越。

联发保利·臻和雅颂餐客厅效果图

尤其是约30方的超大客厅，无论是亲友围坐闲聊，还是孩子打闹嬉戏，甚至跑步机或瑜伽，都可游刃有余，安心自在。

而从功能性上看，4房格局能够从容应对多种家庭结构的居住需求：

一孩家庭，父母与子女卧室都朝南，还拥有一个独立空间，可以做书房或客房;二孩家庭，两个孩子和父母的房间比邻而设，方便父母照顾，北向书房读书或是做作业，安静不受打扰。

整个户型动静分明，格局合理。餐客厅、厨房一体，客厅和次卧连接开阔双阳台，南向两个卧室都带飘窗，主卧套房设计，配置衣帽间。

联发保利·臻和雅颂主卧效果图

联发保利·臻和雅颂次卧效果图

北向的儿童房和厨房空间也够用，尤其是厨房，还预留了双门冰箱位，充分考虑到改善家庭的生活需求。

联发保利·臻和雅颂厨房效果图

肆

颜值能打，内在硬核，配套优渥，地段稀缺，这就是臻和雅颂。

也只有具备这多维度的主城核心区改善楼盘，才能穿越经济周期和时间迷雾，在二手房市场“屹立不倒”。

以臻和雅颂旁边的次新房金麟府和传宸府为例，挂价普遍在7.5万/㎡以上，最近成交价在6.2万左右，而拱宸桥对岸的运河宸园，最近成交价在7.3万/㎡以上(数据来源：透明家;截图日期2023年5月5日)。

传宸府近日成交截图

运河宸园近日成交截图

相比之下，臻和雅颂48100元/㎡的精装限价，和二手房有1.5万/㎡的倒挂，摇到就是赚到!

联发保利·臻和雅颂效果图

据悉，臻和雅颂建筑面积约150㎡户型已经于4月底开放样板间，5月初领证。相比市面上动辄上千万的改善房源，臻和雅颂这批建筑面积约150㎡的户型，总价750万-800万之间，居住功能和生活品质却毫不逊色，想留在主城的改善家庭，千万不要错过!

本项目推广名为“联发保利•臻和雅颂”，核准备案名为“臻和雅颂府”，开发公司为“杭州联锦房地产开发有限公司”；杭售许字（2023）第000150号，本宣传资料仅作为要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成《浙江省商品房买卖合同（预售）》的内容，买卖双方的权利义务以《浙江省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的约定及政府最终审批为准；本宣传资料对周边交通、商业配套、教育资源及其他公共设施的介绍旨在协助提供相关信息，不作为要约或承诺。本公司保留对宣传资料修改与解释的权利，敬请留意最新资料；本宣传资料制作时间为2023年5月，有效期1个月。