60家房企争抢市北！杭州土拍龙抬头，超六成溢价封顶

今天，杭州土拍战况异常激烈!

13宗地块有8宗溢价封顶进入了摇号阶段，热度最高的市北地块，摇号现场吸引了60家房企争抢，中签率仅1.67%。

这次土拍总出让面积54.36万方，成交金额182.2亿元，平均溢价率7.8%，对比上一次供地溢价率下降1.21个百分点。杭州市场持续向好!

今日土拍汇总表如下：

Part.1

华润首入钱二，未来限价66000元/㎡

杭政储出[2023]3号，即四堡七堡单元JG1401-25地块，可建面积4.6万方，成交楼面价44815元/㎡，成交总价205547万元，溢价率11.99%，被华润竞得。

地块东至规划观潮路、绿化，南至四堡七堡单元JG1401-27地块，西至规划云峰路，北至规划新宁路。容积率1.9，地块未来新房限价66000元/㎡(含精装6000元/㎡)。

地块区位图

周边最近的二手房有德信大家钱江府和云峰家园，德信大家钱江府于2016年交付，目前有78套二手房出售，挂牌均价是62000元/㎡，近期无成交;云峰家园是安置房，无挂牌房源。

Part.2

60家房企争抢市北，最终花落南昌市政

杭政储出[2023]4号即萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块，可建面积6.6万方，成交楼面价24583元/㎡，成交总价161793万元，溢价率11.74%，被南昌市政大道房地产有限公司(南昌市政公用集团)竞得。

地块区位图

地块东至规划宁安路，南至规划纬三路，西至市心北路绿化带，北至前解放河绿化带。容积率2.5，地块未来新房限价39500元/㎡(含精装3500元/㎡)

地块现状图

市北单元自从绿城咏桂里收官之后，板块新房断供已超过半年。周边广场较多，底商丰富。距离地铁2号线建设三路站600余米。

周边最近的二手房是地块东北面的恒泰御庭园，该小区挂牌均价为29000元/㎡，地块西北面二手房更多些，有幸福时代公寓、佳境天城、顺丰家园、丰东花苑等小区，成交情况较好的是佳境天城，目前签约均价约 48000元/㎡。

Part.3

滨江补仓未科，溢价率6.86%

杭政储出[2023]5号即杭州未来科技城241号地块，可建面积4.4万方，成交楼面价24578元/㎡，成交总价109063万元，溢价率6.86%，被滨江竞得。

地块东至高桥畈路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地。容积率2.5，地块未来新房限价36100元/㎡(含精装4000元/㎡)。

地块区位图

板块目前新房在售的有枫汀云邸和汀岸晓庐。离地块最近的二手房小区悦云邸云蔚轩(阳光城·未来悦MAX)，是未来科技城三兄弟之一，位于地块东南方向，目前挂牌均价57855元/㎡。

Part.4

伟星拿下浦沿地块，新房限价41800元/㎡

杭政储出[2023]6号即浦沿单元BJ0601-R21-05地块，可建面积7.4万方，成交楼面价26347元/㎡，成交总价194606万元，溢价率11.45%，被伟星竞得。

东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划新生路。容积率1.7，地块未来新房限价41800元/㎡(含精装4000元/㎡)。

地块东北面就是观晖美寓，项目已经清盘。地块因为容积率的降低，限价提高了1800元/㎡。

 

地块区位图

Part.5

临平新城姊妹地块，由中腾、省交投分食

杭政储出[2023]7号即临平新城核心区LP0101-35地块，可建面积7.3万方，成交楼面价17285元/㎡，成交总价125909万元，溢价率11.51%，被浙江中腾置业竞得。

地块东至汀雨路，南至星河南路绿化带，西至良熟路，北至永乐街。容积率1.8，地块未来新房限价29780元/㎡(含精装3000元/㎡)。

 

地块区位图

地块现状图

杭政储出[2023]13号即临平新城核心区LP0101-36地块，可建面积5.1万方，成交楼面价18957元/㎡，成交总价96882万元，溢价率11.51%，被浙江省交投控股集团有限公司竞得。

地块东至望梅路绿化带，南至星河南路绿化带，西至汀雨路，北至永乐街。容积率1.2，地块未来新房限价33600元/㎡(含精装3500元/㎡)。

 

地块区位图

该地块北边有花涧堂留舍(华元花涧堂)、锦良嘉苑、首城(赞成·首府)、良熟新苑、万泰城章(华章名苑)等二手房，挂牌均价最高的是花涧堂留舍(华元花涧堂)，达48212元/㎡;其他小区签约均价从16000元/㎡-26000元/㎡不等。

今天出让的临平新城核心区两宗姊妹地块，两者仅一路之隔，同一天拿地，可以预见后续入市销售的节点也会非常接近。届时，对购房者而言可以有更多的选择。

Part.6

滨江补仓大江东，新房限价21300元/㎡

杭政储出[2023]8号即北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)，可建面积7.7万方，成交楼面价9216元/㎡，成交总价70510万元，溢价率1.44%，被滨江竞得。

地块东至青西二路规划绿化，南至空地，西至青西三路规划绿化，北至北二路规划绿化。容积率2.5，地块未来新房限价21300元/㎡(含精装2500元/㎡)。

地块位于地铁7号线启成路西侧，周围就是岚漫之城、湖悦岚湾和湖境观岚湾。地块周边暂无新交付的二手房小区。

地块区位图

Part.7

南通神辉竞得蜀山南地块，容积率仅1.3

杭政储出[2023]9号即蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，成交楼面价18950元/㎡，成交总价134163万元，溢价率11.65%，被南通神辉置业有限公司竞得。

地块东至纵一路，南至金沙路，西至南亚路，北至南六路。容积率1.3，地块未来新房限价32750元/㎡(含精装3500元/㎡)。

 

地块区位图

周边二手房有湘印府(佳源·湘湖印象)，在地块东北方向，目前在售二手房源近期挂牌均价 37275元/㎡。

Part.8

中豪竞得勾庄地块，接力星缦云渚

杭政储出[2023]10号即良渚新城勾运路南十二号支路东地块，可建面积15.2万方，成交楼面价19901元/㎡，成交总价303076万元，溢价率11.8%，被中豪竞得。

 

地块区位图

地块东至郁宅港，南至好运街，西至十二号支路东侧绿带，北至良运街。容积率2.35，地块未来新房限价31200元/㎡(含精装3500元/㎡)。

地块现状图

勾庄现在新房只剩星缦云渚还有供应，其余均已售罄。地块距离东面的地铁4号线好运街大约400米。

地块周边没有交付的二手房，去年该区域摇号关注度高，，周边有二手房小区，这边有海德公寓、风雅乐府、大华海派风景等小区，挂牌均价约36000-40000元/㎡，房龄最新的是海德公寓。

Part.9

良渚新城上新，2号线良渚站约200米

杭政储出[2023]11号即良渚新城杜文路东新甫路北地块，可建面积10.3万方，成交楼面价17746元/㎡，成交总价182635万元，溢价率11.61%，被厦门岩垚盛房地产开发有限公司竞得。

地块东至郎斗路，南至新甫路，西至杜文路，北至一号路。容积率1.8，地块未来新房限价30410元/㎡(含精装3500元/㎡)。

 

地块区位图

地块由于距离地铁2号线良渚站200余米，相较于12号地块地铁优势明显。地块西侧是中国美术学院(良渚校区)。

 

地块现状图

该地块附近的二手房有2021年12月交付的和光尘樾府(保利融信·和光尘樾)，目前小区签约均价是29880元/㎡，挂牌均价是36324元/平米。