当你买房子时，其实买的是客厅

现代金融理论中有一个著名的定理，叫蒙代尔不可能三角，说的简单点，就是你不能既要，又要，还要。

就比如“你心中理想房子的不可能三角”：位置在钱江新城，产品是低密叠墅，价格在2万元/㎡。

当限价、成本与居住品质相遇时，房子就面临着一个不可能三角。

其中，价格在目前的杭州楼市是相对的固定因素。

房企要生存，要利润，压缩时间成本成了大多数房企的运营策略;购房者要的是好房子，品质好，价格低。这两项考验的是房企的整体实力，做到平衡就能脱颖而出，所以滨江就敢说在二手房市场我的价格会比边上的某房企产品多卖20%。

于是，寻寻觅觅找好房，如今依然愿意在产品力上做创新和加法的项目，都是值得我们为其点个大大的赞。在2022年即将结束之际，让我们盘点一下今年市场上的创新项目。今天第一篇，从客厅说起。

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客厅的演变

客厅，在户型图上占比最大的空间，也是你看样板房进门后的第一眼，我们常说，眼缘，一个客厅好不好，往往是第一印象的眼缘，也可能就这一眼，让购房者做出决定。

户型发展到今天，产品定位已经从满足基本居住需求，向满足人们精神、情感、美好生活需求的价值转变。当原有的功能不再符合人们的需求，其设计理念自然会发生变化。

房子是耐用品，我们能看见不同年代的客厅。

70年代，“筒子楼”，三代同堂挤在三十多平米的房子里，几乎没有客厅概念，家具可能就占了一半的面积，往往是多户人家共用厨房和卫生间。

80年代，多层老公房，有独立厨卫。户型以卧室为核心，所谓“客厅”，仅是连接入户门和卧室的狭小区域。至于采光、通风，在当时都“不足为虑”，“暗卫”、“暗厅”很常见。

90年代，商品房蓬勃发展，100㎡乃至更大面积的户型蜂拥出现，此时户型简陋，暗卫、暗厨依旧可见，但却开始有了真正意义上的客厅。明亮、通透、宽大是基本要求，“大卧小厅”逐渐向“大厅小卧”演变。

00年代之后，人们对户型的要求不再仅仅满足于通透、全明，而是“平米利用率”、布局科学化，以及空间人性化。电视，茶几，沙发三件套，成为家庭基本配置。

客厅才是容纳生活的容器，，买房子，其实就是买客厅。最近几年，客厅空间随着人们的需求，不断演变，从竖厅，变为横厅甚至是边厅，同时超大面宽阳台，也成了标配。

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常见的客厅设计

A 经典的竖厅

竖厅，南北进深>东西面宽，是最常见的客厅，朝南采光面较窄，采光与通风条件相对差一点。

见下图，这两年极为常见的面积在98-108㎡户型的竖厅设计，客厅占据了整个空间的一侧，动静分明，虽然是全明户型，但竖厅进深长，玄关和餐厅这里，光照依旧不佳。

图片常见的竖厅户型设计

这两年的竖厅设计，提升不再仅仅是进深>面宽了，比如桃李望湖建面约108㎡户型，同样的竖厅设计，连接超大双联阳台，卧室接近三叶草的设计互不打扰，整个客厅南北通透，采光通风舒适度非常高。

图片桃李望湖约108㎡户型图

B 惊艳的横厅

横厅，进深<面宽，横厅采光面大，因此光照、通风等要比竖厅好很多，一般在大户型中比较常见。

今年横厅项目出现在了入门户型上，元成单元的广宇锦上云澜和绿城春咏风荷里，在99㎡户型上做出了横厅设计，横厅联动阳台，小户型有了大视野，表现出不俗的创新力。

图片锦上云澜约99㎡户型图

图片春咏风荷里约99㎡户型图

C 站上C位的边厅

边厅，视野宽广、光照充沛，往往能设计成270°及以上采光面，搭配长长的飘窗，室内空间更大，采光通风更好。

边厅户型一般出现在改善户型上较多，今年入门户型上，也能看到边厅了。

图片绿荷叠翠轩约108㎡边厅户型设计

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客厅的布局

客厅作为活动公区的中心，布局细分化明显，以满足不同客群的需求。

A 纯粹的客厅

180㎡以上的大户型，往往能看到纯粹的客厅空间布局，往往和餐厅有着较明显的分割，空间功能纯净。

图片江月望云约199方户型

横厅设计的客厅面宽就约6米+(仅供参考)，虽然在沙发后侧，可以放置一架三角钢琴，但在这个面积段，单纯做个客厅，更能表现出纯粹的豪宅气场。

B 客厅+餐厅

经典的竖厅，也是客厅+餐厅一体，但餐厅往往是放置在靠近玄关的地方，受限于面积，餐桌的位置，往往摆不下如下图中的六张椅子的。

图片经典的竖厅客餐厅布局

横厅最常见的布局就是客厅+餐厅，两个区域放在同一个采光面上一字排开，相互独立又彼此相连，餐厅、客厅和跑道阳台在一条线上，整体舒适度高。

C 客厅+社交休闲区

大户型的开放式客厅空间灵活，可以随着家庭人口的增加而不断变化。比如开放式空间可以隔为书房，或休闲区，可以是茶室、亲子活动区、瑜伽健身区等。

图片杭曜置地中心约179㎡户型

此外，如今“电视+沙发”的单一模式已无法满足一部分家庭的需求，如果去掉电视沙发，客厅的巨大空间就有了多种多样的可变性，这样的客厅，不同空间能形成联动，社交属性突出。在一个大空间里面，集待客、娱乐、休闲于一体，无论是全家人跟着刘畊宏跳操，还是做亲子游戏，轻松对接新潮的生活方式。

这几年，人们居家场景明显增加了，居住观念也悄然发生了改变，从满足居住到追求舒适，客厅被赋予了更多的功能和责任，而持续改善的需求，无疑是促使户型产品迭代、创新的最强推动力。