杭州的一线江景大宅，看他就够了！

壹

未来十年，杭州豪宅看钱二

杭州的高端改善市场，一直以来都有着鲜明的独立行情，当下亦不例外。

只是，随着南星桥收官，望江新城进入尾声，奥体核心区清盘，高端改善人群的目光，又一次聚焦到了杭州城市发展的新C位——钱江新城二期。

2020年，钱江新城二期详细的建设规划图出炉，其中几大IP引人注目：江河汇城市综合体(在建)，沿线城市天际线，以连堡丰城(在建)、地下综合管廊为核心的地下城市(在建)……

从规划上可以看到，这片热土东西绵延约4公里、南北纵深约1公里，在大笔规划之外，错落着的住宅正是未来纯粹的高端住区，而沿江的住宅成为了其中的佼佼者。

作为成片开发的典型，钱江新城二期沿钱塘江一线铺陈开来的未来，是世界级滨水活力区，也是城市能级提升的最重要引擎之一。

图片连堡丰城工程局部剖透视图(图源钱江新城投资集团)

跟武林、钱江新城、奥体等围绕一个CBD进行开发的模式不同，钱江新城二期采用了全域CBD的开发模式。以地下延绵近2.8公里的“连堡丰城”(在建)，串联起四个TOD高密度开发，形成四个CBD功能区，分别规划城市高端商业、商务等配套，并在此基础上延伸出住宅开发。

以江河汇为中心，钱江新城一期、二期的高端改善居住区分列东西两翼，未来的钱江新城二期，就是南星桥的镜像，东西两翼的价值会逐步拉平。

图片钱江新城东西两翼当前发展趋势图(制图 刘建朝)

同时，相比南星桥、望江新城、申花、钱江世纪城等改善集中的区域，钱江新城二期的开发才刚刚启幕，成长潜力更足。正因为如此，此地客群差异化特征明显：年轻人、城市新贵、全省的高端改善人群，在这里聚集的比例更高，这一点与当年的钱江新城、武林板块有着异曲同工之妙。

未来的5-10年，钱江新城二期会是杭州唯一成片开发的高端改善居住区，规模大、规格高，是真正毋庸置疑的富人区，没有任何板块可以媲美!

贰

一线江景大宅，始终一房难求

拥江发展时代中的杭州，沿着钱塘江铺陈的天际线无疑是这座城市的“封面画卷”。

如今，这幅挥毫泼墨的“封面画卷”已经进入到“钱二时间”。随着杭州IFC、江河鸣翠、江华玺云、江月望云等项目的先后面市，整个钱江新城二期的涉宅用地已经开发了近三分之一。

图片建发华发·江月望云沿江透视效果图

尤其是坐拥城市封面江岸线的建发华发·江月望云，真正的一线江景大宅，历来就是杭州乃至全省高端改善人群争相收藏的产品。只是，这样的机会依然太少了。

顺着时间的轴线，回溯杭州江景大宅的发展，可以发现熟悉的春江花月、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、东方润园，一直跨越京杭大运河，从江河汇流区域和钱江新城二期，一路向东延伸。

近二十年的发展历程中，钱塘江北岸涌现的一线江景大宅项目屈指可数。并且，在二手房市场上，挂牌量少，挂牌价格和成交价格坚挺，房东惜售的行情非常明显，一房难求。

(注：数据来自透明售房网)

很多时候，购房者需要到法拍市场寻找机会。今年以来，蓝色钱江和东方润园各拍出一套法拍房，成交价格分别为12.9万元/㎡和12万元/㎡，成交价双双越过评估价，超出市场预期。一线江景大宅在存量房市场的价值，可见一斑。

且不说住宅，即便是目前市场上在售的商业大平层，在供应井喷、竞争日趋白热化的当下，一旦有了稀缺的江景资源加持，就能迅速出圈热销。比如观云钱塘城、钱塘公馆，作为一线瞰江的商业大户型产品，总价都是两三千万起步，江景资源佳的房源甚至超过5000万，但依然能突出重围，得到金字塔尖人群的青睐，江景资源的唯一性，从中发挥了至关重要的作用。

2022年1-6月钱江新城二期周边商业大平层部分成交情况

(注：数据来自透明房地产研究院)

从上半年的钱江新城二期部分商业大平层成交情况来看，已经形成商业大平层成交中的一股核心势力，而普遍均价也达到了7万+。

相比之下，在建发华发·江月望云到来之前，杭州CBD的纯一线江景宅地已经8年未见，足见历史的珍贵性。同时，相较于当下在售的江景商业大平层，作为纯住宅的江月望云，地处红普路TOD和杭高隔壁，在城市资源的占有上更具优越性。而且，限价仅53000元/㎡，比商业大平层性价比更高。

大宅常有，江景难留。拥有钱江新城二期乃至全杭州都稀缺的一线钱塘江景，江月望云的稀缺价值愈发凸显。

叁

建发产品力，征服无数高端改善

建发入杭之初，与绿城合作开发了凤起潮鸣、沁园，都是各自板块内的标杆作品，开启了深耕杭州的品质历程。

随后，以养云静舍、书香印翠等新中式产品，建发打开了杭州高端市场的口碑，奠定了其在市场上独树一帜的风格气质。

到了今年的建发·缦云，又用极具辨识度、创新力和高价值的产品，彻底改变了高端改善客户对于地段的传统认知，用产品打动了手握重金的优质业主。

可以说，建发对于杭州人江南气韵、中式情结的深刻洞察，都演绎在了所有的产品之中。在建发华发·江月望云项目上，更是进一步进阶，充分与钱塘江潮相结合，打造出了新时代的江景豪宅住区。

图片建发华发·江月望云沿江透视效果图

项目总建筑面积约15.6万㎡，地形方正规整，560户大宅户型面积174-255㎡，无公租、无自持，是更为纯粹的豪宅。11幢建筑错落排布，楼间距开阔，避免了边厅设计的邻里对视，保障家庭生活隐私。

整体建筑规划一线临江，通过直面、侧望、视觉通廊，向江面打开广角镜头，实现了大部分拥有江景视野。对于看不到江景的户型，则配置了优越的中式园区景观资源，真正实现景观平权。

图片建发华发·江月望云效果图

项目的外立面也非常出挑，大面积的玻璃幕墙，加上金属铝板，顶层的中式挑檐，保留传统江南建筑的浅色基调，辅以灰色和金色，与现代建筑语言玻璃幕墙完美契合。钱塘江水、蓝天白云的倒影，使得整个建筑熠熠生辉，仿佛“站立的钱塘江”。

用心做产品的建发，自然能受到市场的青睐。江月望云10月首开232套房源，报名人数1209户，整体中签率19.2%，热销售罄。

如今，项目加推了3、4、8、9号楼共计132套房源，户型涵盖了174、225、255㎡。这批房源均处于景观中轴线上，比首开楼幢的位置更好。其中，直面钱塘江的8号楼、9号楼的高层，以及3号楼的东边套，都有机会欣赏到江景，而4号楼是整个小区的楼王，前后园区景观资源最为优越。不难预计，加推登记的热度或将更高。

建发华发·江月望云本次加推房源户型

肆

不惜成本，打造中式园林“盛宴”

当下的市场，受到限价影响，很多楼盘的园林景观不得不做“减法”。然而，在建发华发·江月望云，不仅没有选择减法，甚至反其道而行，不断地在做“加法”。

在公建外立面流行的当下，住宅产品往往在建筑外立面上下足功夫，而建发在此之外，投入园区的生活场景成为了改善人群在市场上难觅的“世外桃源”，且风格独树一帜，真正把居住的品质从室内空间延伸到了园林公区。

图片建发华发·江月望云效果图

从恢弘的中式大门开始，江月望云持规划了“两轴五庭十二园”，整体的中式园林达到了“景观盛宴”的级别，这让很多购房者为之震撼。

建筑三进礼序，与江南古典园林相结合，亭、台、楼、阁，配上景墙花窗、水榭绿植，围绕着约400㎡的园中池景，浸染出东方文化的神韵。这样的园林景观，在杭州市场上是独一无二的存在，背后是建发不惜成本的投入。

同时，这样的园林景观还和建筑层高约4米的架空层完美融合，共同形成了园区内的无边界会所空间：下棋品茗区、运动健身区、书吧、童玩区、球类运动场、派对空间、文化休闲空间、环形跑道……无论是长者还是孩童，抑或是打拼的成年人，每个人都能享受园区配套带来的生活乐趣。

图片建发华发·江月望云景观效果图

更为重要的是，在室内户型设计的时候，也充分考虑到了室外景观的享受。174-255㎡的全户型均做到4开间甚至4.5开间南向格局，最大限度面向江景、园景，形成巨幕视野，“江天共色”的室内取景框，是被框定的流动风景。即便是低楼层，也有园区内的中式园林映入室内，仿佛一幅美轮美奂的江南风景画。

另外，本次加推的8号楼255㎡户型，拥有L型270°转角阳台，实现广角视野，最大约18米宽横屏巨幕，将江景与园林全部纳入其中。

江月望云的标签是“诗画钱塘，长卷东方”。其中，诗画钱塘就是把钱塘盛景以春江的诗和明月的梦作为主题引入在园林景观。除了“春江连海平”主题的三进园林之外，4号楼可以欣赏到园林景观中所有精华，同时还能借两条纵向景观轴的便利，观赏江景，是小区中唯一一幢既可以总揽整个园区中式景观，又可以享受大江奔涌景观的楼幢。

图片建发华发·江月望云中轴景观效果图

9号楼的位置则更好，纵向景观轴打开了广角，江景视野一览无余。其次，站在客厅西侧，可以享受整个小区最重要的两大景观节点：礼序感三进园林，精致的美感和宁静的氛围营造出别具一格的禅境中式园林美学;约400㎡的阳光草坪及邻里会客厅，更是让西侧的视野延伸到远方。

3号楼的174㎡，拥有四房超大面宽，有独立玄关、大阳台、豪华主卧，餐客厅南北通透，厨房朝向餐厅，是非常优秀的改善款，东边可看江景，西边可纳园区风景。

目前，建发华发·江月望云加推的132套房源正在登记中，明天(11月20日)是线上报名的最后一天，感兴趣的购房者要抓紧时间了。

注：如无特殊说明，文中图片均为项目方提供

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