配套丰满，价格骨感，城东CBD湖居生活，刚需、改善下沙置业正当时

总价300万元左右，有地铁有天街，有成熟的居住环境，半个多小时就能到武林中心，还有大量的年轻人群，开发商有绿城、广宇、融创等大牌房企……堆砌了这么多定语的板块是哪里?

你可能猜到了，是的，就是下沙。

我们熟知的下沙金沙湖和沿江、大学城北等板块，在龙湖滟澜山和保利东湾之后，好几年都没有供应，直到两年前金沙湖核心区域的改善品质作品，春风金沙和望金沙上市，下沙再次热闹起来，这两个项目售罄之后，如今接棒的是哪几个项目?目前最新情况如何?

图片下沙在售项目区位示意图

近日，笔者去下沙跑了一整天，给大家带来第一手市场线报。

目前下沙有新房在售的板块及项目从北向南分别为：元成单元的广宇锦上云澜、春咏风荷里，金沙湖核心区杭臻源，以及下沙商贸城的燕语春风居、融创杭曜之城，本篇文章主要讲元成单元和金沙湖核心单元。

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元成单元两个项目：冷热不均

元成单元最大的优势就是价格，27500元/㎡ 的限价，比南面的金沙湖板块(最新限价38300元/㎡)整整便宜了10800元/㎡。

虽然暂时没有地铁，但是开车去金沙湖、天街、印象城还是很方便的，作为目前下沙在售价格最低的板块，元成单元这两个新盘对预算有限的购房者来说，还是蛮有吸引力的。

两个项目面对面，中间就隔了一条马路，共享周边配套和资源。

图片广宇锦上云澜实景图(拍摄时间：2022年11月)

图片春咏风荷里实景图(拍摄时间：2022年11月)

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金沙湖核心区：仅剩杭臻源一枝独秀

2008年，金沙湖概念被提出，之后历时15年时间，金沙湖一步一个脚印，从挖湖、一期开放，到天街、银泰、印象城相继开业，再到二期、三期开放和大剧院开建等，至此杭州东部CBD已经逐渐落成。

如今的金沙湖，不仅是整个下沙的城市封面，更是杭州东部的中心节点，围绕970亩的金沙湖公园，购物中心、五星级酒店、大剧院、地铁、医院等一系列城市资源汇集于此。

在春风金沙等几个项目售罄之后，目前金沙湖CBD仅一个在售项目——融创杭臻源，项目共计建造7幢25-26F高层，总户数611户，户型建面约105-128-142㎡，限价37500元/㎡。

图片杭臻源实景图(拍摄时间：2022年11月)

项目直线距离约600米处便是有着“杭州小三亚”之称的金沙湖公园，临湖一大片金色沙滩，孩子们挖沙玩耍，内部慢跑道两侧是高大的棕榈树，微风吹来，确实有些“人在杭州、心在三亚”的感觉。

图片金沙湖公园实景图(拍摄时间：2022年11月)

笔者当天来到售楼处，里面有几组购房者在咨询，从沙盘上看，项目外围还有部分低密房源，目前尚未开售，据说每套总价在千万元级别。

图片杭臻源沙盘图(拍摄时间：2022年11月)

融创杭臻源的高层部分均已领出预售证，数据显示，目前还有357套房源可售。

图片网签数据或有延迟，截图时间2022年11月10日 15:00

03

二手房基本无倒挂，胜在面积小总价低

下沙二手房成交主要集中在金沙湖和沿江，金沙湖商圈成交价基本在3.5万/㎡左右，比新房略便宜，滟澜山60方左右的小户型，200万左右也能买到。

好找房数据显示，金沙湖商圈住宅项目1194套，挂牌量较高的是滟澜山，目前挂牌80套，挂牌价42614元/㎡，成交价35930元/㎡。

图片截图时间2022年11月10日 15:00

下沙沿江二手房住宅挂牌近3000套，其中挂牌量比较高的小区是保利东湾，挂牌房源435套，挂牌价2.8万元/㎡，成交价25940元/㎡。

图片截图时间2022年11月10日 15:00

总的来说，从周边配套和居住舒适度角度来看，下沙是特别适合刚需自住的板块，新盘和二手房价差也不大，着急入住的可以挑挑二手房，不急的可以等等新房。