之江，3.75万元，简直不要太香

壹

对杭州这样三年一变样快速发展中的城市而言，每个人打开的方式都不相同。

6.98万元的豪宅盘，就像超市打折促销的土豆，被一群人围着装袋。

1.98万元的远郊房，就像身上有疤的土豆，被人嫌弃地留在货架上。

亢奋、憧憬、向往、迷惘，杭州总以特殊方式在购房者面前打开一个新阶段。

之江，从偏安一隅地低调着，到烜赫一时又被冷落后寂寞地低调着。

总体来说，西湖区已经高度成熟，只有南北两侧，还有成片的土地，2字头的三墩北，3字头的之江，这价格说他们是主城区洼地，毫不为过。

之江，曾经几乎是默默无闻的所在，老城区价格最低，楼盘开发最少，很多大事件此起彼伏，又消声匿迹，如今却又暗自发力的所在。

贰

“东整，西优，南启、北建、中塑”说了很久，东有大江东制造业、西有科创大走廊、北有运河新城、北部新城，南有……南有一言难尽。

2007年，金都在之江最好的位置拿下海洋公园地块，谁知道一躺十几年，最终变成了蚂蚁金服地块……

海洋公园没了，只不过少了一个文体休闲配套，当年之江可是有“IFCC”规划的，比IFC还多了个C。

它是2014年之前西湖区投入最多，规模最大的项目，规划有集国际会展、文化博览、金融办公和大型商业于一体的83万㎡航母级建筑群。

杭州国际金融会展中心效果图 图自：杭州西湖政府网截图

你看这个建筑群，是不是有点眼熟?

后来，基坑挖了很多年，后来，蓝城接手，就成了现在的CO.C理想城。

同是2014年，恒大接手之江重点项目水晶城文化旅游商业综合体(即西湖水晶城)”一期，计划总投入高达150亿元，总规划建筑面积达130万平米，定位为“超大规模的四季全天候运营的国际化城中之城”。

后来的事，你也已经知道了，住宅部分水晶熙园卖完了，商业部分水晶国际广场躺平了。今年3月底，恒大集团发布公告表示，公司于2022年3月29日以36.6亿元转让了杭州水晶城项目，接手方为浙江省浙建房地产集团。

恒大水晶国际广场效果图 图自：恒大集团

2015年底，西湖大学选址之江，2016年很多之江的楼盘，都将这个作为卖点宣传，然而到了2017年，西湖大学落址双桥单元，之江只剩下研究生部。

2020年蚂蚁金服地块成交后，之江的房东兴奋地睡不着觉。如今2年过去了，这块地上还是草。

这两天，有网友开车路过蚂蚁地块，发现原本的围墙和大门都在开拆，现场还有挖机在工作……

叁

2013年杭州地铁二期规划公布，4号线去了滨江，但好歹6号线来了。

地铁6号线，串联之江、滨江、奥体、钱江世纪城、钱江新城、城东新城和东站，彩虹快速路，直达萧山腹地，紫之隧道，快捷通达城西。

虽然西湖大学只有研究生部，但之江已有6大高校，构筑人才高地。之江文化中心集结省博物馆、省图书馆、省非遗馆、省文学馆，剑指“杭州文化产业中心”，打造超级文化产业版图。

云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇、国际影视产业、云计算、数字智能制造、数字健康和文创旅游等产业和项目陆续推进，赋能城市能级迭变。

之江银泰和西投银泰城(在建)一南一北构筑协同商业格局。浙一医院分院，省人民医院分院、西湖第二人民医院，为这里的人健康护航。

这里还有全省唯一的EOD未来社区，整个项目近88万㎡，总投入245亿元，仅次于亚运村未来社区!为区域繁华加码，提振板块能级跃升。

肆

今年8月初，西湖区印发《高质量发展建设共同富裕示范区首善之区的行动计划(2021—2025年)》明确表示：要高标准规划建设南部地区，加快之江未来城建设，推进之江未来社区、之江文化中心“四馆”、国科大杭州高等研究院等重大项目，全力打造面向未来、产城一体、独特韵味、别样精彩的“世界级滨水新城”。

目前之江待入市项目有两个，绿城之江项目，今年6月30日拿地。积率仅1.5，被称为“之江核心区最后一块低密宅地”。这块地地上计容建面悦7.14万㎡，绿城将建18幢6—11层的洋房及小高层，精装限价为41190元/㎡，年底有望首开。

之江未来社区效果图 图自杭州市规划和自然资源局

还有就是9月15日杭州第三次土地集中出让成交的、上文提到的之江未来社区地块，地块分为6个子地块，其中3宗为住宅性质，可售住宅面积约24万方，销售限价均为37500元/㎡(含4000元/㎡装修)。

在售项目，主要有尚有尾房的新希望锦翠栖源府，和中式低密叠墅中港龙井院子。中港·龙井院子，得益于1.02的超低容积率，项目全盘为上下四层叠墅设计，是纯正的低密改善项目。

中港·龙井院子效果图 图自杭州中港绿泰

之江二手房表现较为冷清，成交数据显示，之江、转塘板块近三个月网签均价在38573元/㎡，之江悦大户型房源的挂牌单价一直维持在6万元/㎡左右。

之江本身容量并不特别大，更适合作为一个相对高端的居住区，而之江也一直是这么成长起来的。杭州高端别墅群坐落于此，这里的楼盘大多数也是定位相对较高的改善性楼盘，产业也都是带着文艺范儿和高端范儿。

总是和风口擦肩而过，逆风的旅程常让人却步，但咬牙撑过，就是更美的天空。

风景不在远方，咱就是风景本身。