西站开通，云城的“站城融合”进入加速度

9月22日)，杭州西站、萧山国际机场三期、湖杭铁路、机场轨道快线(19号线)等“两点两线”重大项目正式投运。至此，杭州西站成为继杭州东站、萧山机场之外的杭州城市第三大门户交通枢纽。

云城，进入了一个全新的发展阶段，“站城融合”是云城的发展理念，打造城市多功能集聚核心，并激活和带动周边发展，它可能是未来科技城的未来。

云城：未来已来

2010年的时候，未来科技城还是一片农田，绕城以西的大型建筑，只有2008年启用的省委党校，和当年年底开始建设的海外高层次人才创新园，就是如今大家耳熟能详的海创园。

而在两年前，淘宝城刚刚开始动工，2009年，国家提出要建设四个“未来科技城”。浙江争取到了名额，随即在原海创园的基础上，启动了未来科技城建设。

2013年阿里巴巴迁入未来科技城，直到阿里巴巴在纳斯达克上市，绕城线以西，都没有杭州人看得上眼的住宅，最远到蒋村，低密住宅成片铺在西溪湿地周边，还有低价格的高层小区，去开荒的房企，都是不知名的房企，有的甚至消失在历史长河中。

等到阿里巴巴登陆资本市场，互联网产业迎风而起，造就了一批新贵，这里的房价也水涨船高，诸如富力、新城、合景泰富、阳光城、中南、东原等开发商，开始进入，住宅产品的开发进入集中供应期。

紧接着，2015年梦想小镇开园，2017年人工智能小镇开园，2019年双创大会，2020年三大实验室设立……

今天，这里已经成了房企寸土必争之地，华润、滨江、绿城等大牌房企蜂拥而来，甚至需要摇号才能拿到宅地。但可惜的是，未来科技城核心区基本开发完毕，云城顺势而起。

云城，跟未来科技城完全不同的是，未来科技城是摸索着发展起来的，产品迭代也有一定的周期性，从不知名开发商到知名开发商再到大牌开发商。而云城，是全域定位于清晰长远的规划，配套先行，打好基础，进而引入人和产业。

云城的住宅建设，从开始就是大牌房企入驻，完全是高举高打的运营模式。云城的下限就已经很高了，上限就更让人满怀期待了，这也是购房者极为关注云城的原因。

板块市场概况

新房限价：36100元/㎡

新房供应量：杭与城还剩下1628套+滨江三子体量13.62万方(在售+潜在供应量)

最新中签率：杭与城首次开盘，1224套房源意向登记家庭5779户，整体中签率21.18%;9月13日，第二次领出344套可售房源，意向登记家庭2727户，整体中签率12.61%。

二手房活跃度：暂无二手房

适合购买人群：云城作为“举全市之力打造”的城西科创大走廊重要组成部分，云城和未来科技城组成了杭州的“第三中心”，是继武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城之后，杭州的又一个城市发展主引擎，云城被高标定位为“现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地”，年轻家庭也成为购买主力。

板块特征分析

板块坐标：云城位于杭州主城西部，规划建设范围东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域面积58平方公里。

云城效果图(来源：余杭发布)

板块优势：

①交通：交通线路密集，3号线和19号线与杭州西站同步通车，地铁12号线和4号线延伸线已经出现在地铁四期规划中，此外，西站南侧还预留了北环快线。自驾出行附近运溪高架、留石快速路，可自驾快速通达城西、城北、临平。

杭腾未来社区区位分析图 (图源：杭州云城)

②商业：杭州西站超级TOD南北共130万方，南区“金手指”综合体项目，主要由“云门”建筑和4栋超过200米的超高层组成。其中，高约320米的主塔楼位于云门东侧，打造白金五星级酒店、超甲级写字楼及300米高观景平台;次高塔楼高约300米，涵盖豪华公寓、四星级酒店、甲级写字楼;还有两栋约213米南塔为高级服务式公寓。

北区的“金钥匙”，由一栋规划高度400米的主塔楼、一栋高约300米的塔楼，以及两栋高约250米的副塔楼组成。“金钥匙”将建有顶级商务旗舰办公场所、360度云端观景平台，引进世界500强区域总部,和数字经济企业总部等高端企业，成为“杭州第三中心”发展的超强引擎。

云门效果图(图源：余杭发布)杭州西站南侧更有约13万㎡的云城天街(在建)，定位非常高，是龙湖目前全国TOP级天街，也是整个云城以及未来科技城范围内的首座天街。

龙湖天街效果图(图源：龙湖公众号)

此外，板块内还有在建的浙大超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、梦想小镇、西湖大学等重要项目。

③教育：杭州师范大学附属仓前实验小学、杭师大附属仓前实验中学、天元公学等。

④产业：板块内浙江大学校友企业总部、浙江人才大厦、西湖大学、云谷学校，南侧更有未来科技城等互联网产业带。

⑤医院：浙一医院总部院区。

板块劣势：目前的云城规划虽然亮眼，但板块成长需要时间，并且距离武林广场约15公里，距离钱江新城更是超过了20公里，云城并不一定适合每个人。未来在云城生活，大概也会受距离的限制，很难成为新贵们自住的首选，在多中心并行发展的杭州，存在不少竞争板块。

透明点评：云城的定位是什么?答案早就有了：2020年6月，“杭州云城”被首次写入杭州市委十二届九次全会报告。规划建设杭州云城是贯彻市委市政府“西优”发展决策的一个重要平台(源自杭州日报)。

云城的定位很清晰——全力打造杭州“西优”发展中的“城市新中心”、“人才新高地”、“创新新引擎”，补齐城市功能短板、引领区域协同发展、打造城市发展新的增长极。

云城+未来科技城被定位为杭州第三中心，今年8月，余杭区宣布要打造杭州城市新中心。如今高铁西站开通运营，一个杭州对外新门户正式亮相。按照发展规划，接下来，余杭将强化城市商业能级，统筹未来科技城、良渚新城、云城核心区域，打造与现代化国际大都市新中心相匹配的、“科产城人文”相融合的高能级城市发展群。这里将聚集更多资源，行稳致远，未来可期。新房摇号中签率：

数据：杭州市国立公证处目前板块库存

板块目前在售项目对比

云城能否超越未科核心区

杭州西站枢纽围绕“以人为本，站城一体，三生融合”打造的现代综合交通枢纽，将成为杭州城市创新发展的“新引擎”。作为“站城融合”模式的新尝试，杭州西站周边的云城是最直接的受益区域。很多人都会拿云城和未来科技城核心区进行比较，一个代表未来，一个代表近年的辉煌，两者是互相加持?还是直面竞争?

杭与城：杭腾未来社区的住宅部分，本身就是地铁上盖，自带天街，旁边还有15年制的天元公学。项目最小户型105方，380万可以入手。刚需和刚改家庭可以关注。

枫翠云轩：起步总价就拉到了500万以上，拦住了一大批刚需购房者。

枫岑云湾 ：总体定位偏改善，体量不大，预计未来新房争抢难度不低。

枫秀云庭：总体定位偏纯改善，总价433万起，大户型居多。

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