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SKP商业规划有变!滨江翠苑地块规划出炉!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2022-06-22 来源: 透明家 朱明 布云
[摘要] 近日,备受瞩目的萧政储出(2021)33号地块二期项目即杭州SKP项目商业部分,迎来了方案调整,公示日期截止到2022年6月28日。

★ SKP商业规划有变 ★

外立面、屋顶绿化等均有调整

近日,备受瞩目的萧政储出(2021)33号地块二期项目即杭州SKP项目商业部分,迎来了方案调整,公示日期截止到2022年6月28日。

相较于去年8月17日的公示方案,本次的集中商业部分改动较大。

虽说本次用地面积不变依旧是65219㎡,但总建筑面积为688727.93㎡,相较于去年公示的677489.20㎡建筑面积,可以说,这一次,SKP商场部分面积增加超1.1万方。

2021年&2022年前后两次调整公示用地面积参数对比(杭州市规划和自然资源局)

根据规划显示,本次商场部分的外立面也进行了调整,由原先的褐色渐变改为淡灰与雅白的主色调,局部间以金色的线条,整体更为素雅方正,沿街立面更显宽阔。

SKP商业效果图 图源中建八局四公司最新发布 时间:2022年6月

同时后面三排的办公酒店幕墙也有所变化,结合SKP曲线,形成了流动立面和波纹。酒店部分则由正四方建筑改多边形建筑。

此外,显而易见的调整还有商场部分的屋顶设置,由此前的灌木丛改为了草坪+矮树的景观。 (图片来源:杭州市规划和自然资源局)

本次的公示方案项目鸟瞰图

2021年8月17日项目鸟瞰图

据悉,位于奥体板块的SKP项目,共分为两期开发。

一期为住宅,共有6幢楼,总体量为11.8万方,由万科打造,中签率仅低至2.78%,6.74%,目前已售罄。

二期为商业,包含一栋大型商业综合体及四栋多功能型超高层,拟打造全球200米级超高层地标建筑+顶级商业!

SKP全称 Shin Kong Place(新光天地),作为全球最具标志性的零售百货商场SKP在华东地区的重要布局,是投资超百亿、未来销售超百亿的“双百亿”重大工程,也是未来杭州城市中央商务区的重要组成部分。

6月13日,来自中建八局四公司的官方消息称,目前杭州SKP项目围护结构地下连续墙顺利合龙。根据计划,杭州SKP商业将于2025年开业!

另外,近日杭州市规划和自然资源局对于2宗地块进行了设计方案公示,包括众安三墩单元地块,滨江翠苑单元地块等。

★ 滨江翠苑单元地块 ★

5幢高层住宅,限价58600元/㎡

 

项目鸟瞰图(杭州市规划和自然资源局)

杭政储出[2022]4号地块即翠苑单元XH0909-14地块,东至教工路,南至规划道路,西至规划道路,北至文二路。容积率2.6,建筑密度35%,绿地率35%。

地块航拍图

2022年4月25日,滨江以136219万元竞得该项目地块,楼面价28357元/㎡,溢价率0%,新房销售含装修限价58600元/㎡。

 总平面图(杭州市规划和自然资源局)

根据规划公示,共规划5幢10-24F住宅,项目带景观水池。项目距离地铁2号线下宁桥站大约650米。教育资源有九莲小学,行知小学(文二校区),学军中学(西溪校区)。医疗资源有浙江省立同德医院。商业配套有星光城。

结合多方面因素,透明传媒专家团预测,滨江翠苑单元地块项目预测登记热度等级为黄色。

★ 众安三墩单元地块 ★

6幢高层住宅,限价36800元/㎡

项目鸟瞰图(杭州市规划和自然资源局)

杭政储出[2022]10号即三墩单元XH0303-16地块,东至女儿桥港,南至女儿桥港,西至紫金港北路,北至三墩镇中心公园。容积率2.2,绿地率35%,建筑密度22%。

地块航拍图

2022年4月25日,众安以100463万元竞得该项目地块,楼面价23061元/㎡,溢价率12%,新房销售含装修限价36800元/㎡。

总平面图(杭州市规划和自然资源局)

根据规划公示,共规划6幢住宅。

周边教育资源丰富,有三墩镇中心幼儿园,三墩镇中心小学,三墩中学,杭州师范大学附属中学。商业资源有龙湖杭州紫荆天街。

结合多方面因素,透明传媒专家团预测,众安三墩单元地块项目预测登记热度等级为橙色。

(注:1、预测登记热度规则:绿色:中签率≥50%;黄色:50%>中签率≥20%;橙色:20%>中签率≥10%;红色:中签率<10%;2、预测登记热度仅供参考,实际登记热度以公证处公示为准。

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