5143套，二手房活跃度复苏

昨天是6月17日，也是杭州5.17楼市新政落地满月的日子。一个月过去了，这则新政的发布对杭州楼市产生了哪些影响？

首先回顾一下5.17杭州楼市新政的重点内容与变化。

“5.17”新政是什么？

5月17日杭州发布楼市新政，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

本次新政主要有以下三大变化：

1.二手房门槛大幅降低，落户即可购买二手房，外地户籍连续缴纳1年社保或个税即可购买二手房；

2.个人转让家庭唯一住房的增值税征免年限由5年调整到2年；

3.三孩家庭可以购买三套住房，同时享受无房家庭待遇。

从数据直击新政“满月”市场变化，新房、二手房成交数据背后又折射出了怎样的市场逻辑？

二手市场良性回暖 主城效果立竿见影

从月度成交量和日均成交量来看，对比新政前后一个月，杭八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影；临安富阳涨幅不及主城区，成交套数环比上升39%，日均成交量上升43%，新政影响较小。

数据来源：袋鼠汇房地产大数据平台，数据截止2022.6.15

新政释放利好 二手市场复苏

从2021年至今杭十区二手住宅成交量价走势来看，2021年上半年杭州二手市场火热，成交量在3月达峰值后逐月下降，9月起直至今年4月，二手市场成交量持续低位徘徊。5.17新政释放利好，二手市场有所回暖，6月中旬（6.1-6.15）成交量已直逼五月全月成交总量，市场正在从一个比较冷寂的状态开始慢慢在复苏。价格方面，目前受成交量低迷影响，二手成交价格处于波动阶段，并不能直接反映最真实的情况，还需一段时间信心恢复拉动量的积累从而影响价格变动。

新房平稳运行 短期未受新政影响

新政对新房市场影响不大，新房活跃与否主要还是看供应节奏。从杭十区新房成交量价走势来看，2021年上半年市场相对火热，5月达全年月均去化最高值后去化开始有所下降。今年上半年主要受供应节奏影响，市场表现平平，月度去化量和整体均价都保持较平稳的态势。短时间来看，5.17新政对新房市场影响不大，热度传导需要时间。

刚需板块迅速回暖

从新政前后板块成交量变动情况来看，康桥、新街、星桥等刚需较为明显的板块热度迅速回升，“5.17”新政降低限购门槛，推动了刚需板块二手房的成交。

数据来源：袋鼠汇房地产大数据平台，数据截止2022.6.15

从满月后整个市场表现来看，新政已渐渐调动了二手房市场的流动性，为市场注入了信心，新房市场并未受到影响。随着二手市场的盘整，一二手房价差缩小，市场将稳步进入良性循环。