泰杭院7折成交！近期法拍房看点很多！

如果有千万级的豪宅让你选，你在选择的时候会更注重哪方面：地理位置?周边环境?还是相应的配套?

这两天，阿里法拍平台上就出现了好几套千万级房产，有两套是位于余杭区闲林街道的泰杭院，还有一套位于环城西路8号的西子公寓。而就在今天，其中一套泰杭院的法拍房成交了。

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起拍价1元，成交单价72238元/㎡

成交的这套房产位于泰杭院15幢15-15室的1元刑拍房，含地下2层311、312车位的使用权，截止竞拍结束围观人数近10万，可见其热度之高。最终经过118次出价，由编号为M3873的竞拍者以总价1390万元竞得，折合单价约72238元/㎡。

这套房产是因房主非法吸收公众存款罪而被执行房产拍卖，也是泰杭院在阿里法拍平台的首秀。

房屋建筑面积为192.42㎡，起拍价1元，评估价1885.2万元，折合评估单价为97973元/㎡。而这套房源当初的备案单价仅为50439元/㎡，总价不到1000万元。

房屋为联排中间套，室内设有单独入口通至地下一层、二层。地下二层入户门处设双车位。厅挑空至地下一层，内含采光井;地下一层内含天井;一层(设厨房)至三层各层均设卫生间，其余功能结构未划分;朝向主体朝东，部分朝南，室内为毛坯状态，无租赁。

图源：阿里法拍平台

需要注意的是：

1、房屋尚未交付，预售房，需二次过户，缴纳二次税费。

2、物业费缴纳至2021年12月31日，还有27708.48元未缴纳，物业费收费标准为12.8元/㎡/月，其它未缴纳的费用还有能耗费1847.23元、车位管理费1440元、维修基金7696.8元，总计金额38692.51元，需竞买人承担。

3、房产的户口、学籍迁移等相关情况需竞买人自行了解。

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评估价下跌3成，谁是最后的赢家?

还有一套同样属于泰杭苑的12幢12-12室的房产拍卖，则是因为民间借贷纠纷引起，起拍时间为7月4日上午10点。

该房产建筑面积为192.6㎡，评估价1392.11万元，折合评估单价为72279.9元/㎡，是前一套评估价的7折左右。起拍价为974.477万元，折合起拍单价50595.9元/㎡，比当初的备案价54784元/㎡要略低。

房产是中式合院，楼幢总层数为4层，实际为地上3层，地下2层，带两个车位，东西朝向，目前处于毛坯空置状态。

图源：阿里法拍平台

需要注意的是：

1、估价对象尚未办理产证，被执行人购房契税未缴纳，房屋成交需二次过户。

2、小区存在违规搭建情况，后续如需拆除违建，产生的后果需由买受方自行承担。

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西湖独幢仅20多户，一人就占7套房产?

位于环城西路8号的西子公寓702室的法拍房，拍卖原因也是因为民间借贷纠纷引起的。

该套房产建筑面积为235.82㎡，起拍总价为2447.8万元，折合单价103800元/㎡，评估总价为3496.8万元，折合单价148283元/㎡，当前围观人数已经超2万。

让人想不到的是，在这之前，西子公寓在法拍平台史上，成功竞拍共有7次(住宅和商铺都有)，其中有6次竞拍的被执行人都有许某花，这意味着在西子公寓里，加上这套待拍的，许某花一人至少占据7套。而据了解，西子公寓只有一幢楼，总户数大概为20多户。

所在小区建成于1999年，该房产内部结构为三室两厅一厨两卫，层高约2.68米，带有地下3号、10号两个车位。

据阿里法拍平台介绍，其内部装修入户大门为钢质防盗门，铝合金窗，室内通铺地板，客厅、卧室墙面贴墙纸，吊顶为石膏造型吊顶;厨房墙面贴墙砖，地面地砖，顶为铝扣板;卫生间墙面贴墙砖，地面地砖，顶为铝扣板。

需要注意的是：

该房产还欠物业费80013.73元，车位管理费7800元、电费491.97元、水费1350元，共计89655.7元，需要由竞买人承担支付。

从阿里法拍平台提供的照片和位置来看，房产所处地段绝佳，直面西湖，是真正的西湖湖景房。

从客厅和卧室的落地玻璃窗望出去，西湖美景和宝石山一览无余，景观视野相当出色，令人叹服。

图源：阿里法拍平台

稀缺的地理位置和景观视野成就了这套房产的的价值，但实际上西湖周边的房子价格远要温和许多。

据好找房显示，柳浪阁在3月成交的一套房产签约价为51562元/㎡、涌金花园在1月份成交的那套签约价是59633元/㎡，清波新村前两天刚成交的一套签约价仅45025元/㎡。

当然二手房成交不排除有做低的可能，但不管怎么样，从中也能看出西湖边的房子并不是可望不可及。