[温暖2022]城西以西，16号线上的刚需之路

旧时的杭州，可以分为三个大片区，钱江两岸、西湖到运河的老城区、大城西，沿运河布局的大城北，一直是杭州老杭州市民社会的有机延伸，但城西，一直是一个特色鲜明的板块。

如今，城市能级建设，发展外扩，杭州的城西不仅仅串联起西湖、西溪湿地、青山湖优质山水自然资源，更有杭州“硅谷”——城西科创大走廊，引入大量人才，使得大城西激发出全新活力，在临安融杭的大背景下，杭州西扩的版图再次锦上添花。

其实，临安作为杭州十区中唯一不限购的区域，一直是很多年轻人进入杭州的窗口。而青山湖科技城，作为临安发展的支点，近年来板块价值也是不断提升。

亚运会契机

各项配套不断完善

亚运会虽然延期，但杭州亚运会分场馆——临安体育文化会展中心体育馆早已完成了建设。并对7个方面85个指标进行了提升改造，同时新建了占地面积5000余方的热身馆。

场馆位于杭州地铁16号线九州街站，16号线自开通以来极大程度的完善了临安人民的通勤，也让城西科创大走廊上有了真正地理意义上的贯通。

作为摔跤和跆拳道两项赛事的承办地，临安赛区预计产生31枚金牌，其中跆拳道13枚、摔跤18枚。

在4月公布的《临安区经济和社会发展统计公报》中显示，2021年临安区生产总值658.35亿元，增长7.6%，近5年年均增速6.8%。投入各类民生支出约330亿元，其中新建改建学校30所、医院8家。

其中，万众期待的杭州育才教育集团托管科技城三所公办学校，杭十四中青山湖学校、青山湖科技城第三小学已然开工建设。

不仅仅是已经开通的杭州地铁16号线，杭临绩高铁也传来好消息，已经正式纳入国家级规划，临安即将迎来高铁时代。湖底隧道也即将完工，3.5千米的隧道北接科技大道，南连圣园路，串联起城市客厅与琴山蓝湾，是滨湖新城南北交通大动脉。

商业shopping mall也是新增一员，去年年底锦南的宝龙广场正式开业，与白湖畈宝龙广场、青山湖宝龙广场交相辉映。

而无数临安人民期盼的人民广场，妥妥的地标级建筑，历经4年建设，终于要在今年重新回归了。

临安，正在不断升级!

位列“九星”

三城齐发力

位列“九星”的临安，贯彻“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”指导方针，定位为郊区新城。

其中，最具代表性的青山湖科技城作为聚焦“硬科技”的产业新城，在新一轮发展之路上，继续以产业为基，朝着千亿大平台的目标阔步迈进，从临安本身的发展来看，产业+人才的发展本身就是重中之重。

作为产业龙头的未来科技城、云城发展势头愈加强劲，也能同时带动青山湖科技城及锦南新城，科创大走廊的“四城”也将协同发展。

目前投资近300亿元全新打造的城市新门户——滨湖新城，也已经初具规模。

今年即将动工的几项大工程也是让人浮想联翩：

“一厅一桥”：滨湖新城五个一重点工程中的城市客厅、跨湖大桥，今年计划启动建设。

城市客厅位于青山湖北岸，融入办公、居住、人文艺术、会议会展等城市功能，打造生态商务区和现代化城市景观迎宾区，住宅部分预计将于第二批集中供地中出让。

跨湖大桥在湖的南北方向架起一座约900米长的桥梁，与湖底隧道共同搭建“井字型”的立体交通，作为跨时代意义的交通枢纽，青山湖两岸将实现彻底贯通。

新天地综合体：五个一重点工程的“一体”，体量约50万方，预计今年建成。其中商场体量约9万方计划今年建成并启动招商，涵盖购物中心、星级酒店、双子塔楼办公等复合业态，其中双塔“临安之门”高达约120、140米，将刷新临安天际线。

加快提升城市能级，“三城”之一锦南新城不仅筹办了亚运赛事，区块同步进行产业赋能，主打大健康产业，将投用康养广场、太保家园颐养社区一期，开放石山亚运山地公园，打造康泽锦南城市风貌样板区。

三城齐发力，临安，正在越变越好。

临安楼市：刚需为王

临安作为杭州楼市独特的存在，新房的成交量很大，但是与此同时，质疑声也是不绝于耳。

临安的二手房与新房不存在价差，因此很多人在问，亚运会之后，会降价吗?

答案是否定的，未来能支撑市场的，更多的是刚需。作为资产配置，临安一直是不错的选择。

根据透明房地产研究院数据，2021年临安全年共成交新房20932套，连续3年网签超越2万套。

而在土地市场，据透明土地工作室统计，2021年临安土地成交21宗，地上建筑面积约104万方。其中涉宅用地(不含人才租赁用地)成交16宗，建筑面积约91万方。

如果按照套均100㎡折算大约是9057套，这还得扣除开发商自持量。部分板块的新房供应量将非常有限，在供应量有限的情况下，优质的新房供应将弥足珍贵。

作为临安交通主动脉的杭州地铁16号线，开通运营两年多来，周边发展已比较成熟，据笔者统计，周边1公里内共14个待售/在售楼盘，均价“2”字头占主力，其中涉及青山湖、锦南城区、老城区等板块，刚需小户型依然是市场的主流。

作为融杭“桥头堡”青山湖科技城，无疑是很多人置业的重点板块。而客源不仅仅来自未来科技城的外溢，结果导向而言，板块的配套越完善，交通越成熟，板块去化越快，这点得到了印证，宝龙广场已经开业，板块周边的住宅地块也几乎开发殆尽。

目前只剩一个楼盘中天珺楠府，在售的为99方的三房户型，到地铁站直线距离约600米，以及待售的正荣项目。

今年入市的临安楼盘都将执行装修销售标准，标准在3000-5000元/㎡区间，青山湖和临安城区新房剔除低密产品，含装修单价维持在2.5万元/㎡左右。

临安中心城区作为临安老城区，一直是临安本地客户的首选，紧邻苕溪，地铁16号线贯穿板块，名校扎堆，商业繁华，还有临安区人民医院、临安区中医院等等医疗配套，作为临安最知名的“文教”板块，包含临安最好的小学及初中——晨曦小学及锦城四中。

其中最具代表的要属于荟天府，作为板块内唯一的摇号项目，首开综合中签率仅22.74%，项目东门地下通道直通地铁，距地铁16号线人民广场站直线距离100米，配套成熟，居住品质高也是板块的共性特征。

针对改善需求及地缘性用户，目前在售新盘选择余地也很大，毕竟临安环境优美，确实适合自住改善。

而在二手市场表现上，根据透明房地产研究院数据表明，2021年临安二手房共成交5312套。

去年每月成交行情走势来看，3-5月成交量比较高，尤其4月底青山湖科技城二手房市场火热。

成交前2名的小区分别为分别是青山湖科技城的越秀星汇花园和青山鹤岭，不限购、配套全、总价低是共同的显性特征。

越秀星汇花园离地铁口比较近，总价200万左右的刚需入门盘，户型选择余地也较多，从77-134㎡不等，吸引了很多新杭州人前来置业;青山鹤岭则是胜在总价够低，小区有建面约31方、71方的小户型，1室1厅总价60万左右，2室2厅总价150-170万左右，也能满足三口之家基本需求。

越秀星汇花园

青山鹤岭

长远来看，作为“九星”重要组成部分，临安在基础配套、交通方面还有很大的发展空间，承接大量未来科技城的外溢居住需求，所以，打造更好的临安可以吸引更多的人来定居。

作为杭州十区唯内一不限购的临安，从城西科创大走廊的起点迈向都市，从地铁16号线的起点融入城市，在亚运会的主会场目睹杭州的荣光。