不到1个月，余杭7宗首批出让地块规划方案公示！

5月20日，杭州市规划和自然资源局对余杭区7个项目进行了设计方案公示，公示日期截止到2022年5月31日。其中，良渚新城1宗，北部新城4宗，仁和1宗，闲林五常1宗。

良渚新城

【万科】余政储出[2022]3号地块

余政储出[2022]3号即良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，东临张家坝港、西至杜文路、南至玉鸟路、北至新104国道及绿化带。规划用地面积78088平方米(117.13亩)，地上规划容积率2.5~2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，规划建筑高度不大于80m。

2022年4月25日，万科以369774万元竞得该项目地块，楼面价16912元/㎡，溢价率12%，新房销售含装修限价29100元/㎡。

根据规划公示，共规划19幢22-26F住宅。

周边教育资源有良渚第一小学。

商业配套有永旺梦乐城。地块距离地铁2号线良渚站大约600米。

板块之前已经多年未供地，项目作为良渚客厅TOD的组成部分，后续将有综合体配套规划，业态丰富，值得期待。

北部新城

【绿城】余政储出[2022]5号地块

余政储出[2022]5号即好运路南西塘路东地块，东至北城五路、南至金昌港北侧绿带、西至西塘路、北至好运路，地块总用地面积41860平方米。其中地上建筑面积104650平方米(不含架空层)，地下建筑面积42628平方米，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，机动车停车位990个，非机动车停车位1262个。

2022年4月25日，绿城以203184万元竞得该项目地块，楼面价19416元/㎡，溢价率10%，新房销售含装修限价31200元/㎡。

根据规划公示，共规划12幢17-26F住宅。

周边有地铁4号线和10号线换乘站杭行路站，距离大约1500米。商业配套有城北万象城。

【绿城】余政储出[2022]11号地块

余政储出[2022]11号即良渚新城好运路南南一路东地块，东至吴家库港西侧绿带，西至北城五路，南至金昌港北侧绿带，北至好运路，地块总用地面积58186.2平方米(其中：出让用地面积56376.2平方米、公共通道用地面积1810平方米)，其中地上建筑面积140940.50平方米(不含架空层)，地下建筑面积59345平方米，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，机动车停车位1384个，非机动车停车位2099个。

2022年4月25日，绿城以273055万元竞得该项目地块，楼面价19374元/㎡，溢价率10%，新房销售含装修限价31200元/㎡。

根据规划公示，共规划15幢17-26F住宅。

周边有地铁4号线和10号线换乘站杭行路站，距离大约1000米。商业配套有城北万象城。

【绿城】余政储出[2022]13号地块

余政储出[2022]13号即良渚新城金昌路南勾阳路西地块，东至勾阳路，西至西塘河城市绿化带，南至通运街，北至金昌路城市绿化带。地块总用地面积63020平方米，总建筑面积226797平方米，其中地上建筑面积157550平方米(不含架空层)，地下建筑面积69247平方米，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，机动车停车位1580个，非机动车停车位2318个。

2022年4月25日，绿城以305288万元竞得该项目地块，楼面价19377元/㎡，溢价率10%，新房销售含装修限价31200元/㎡。

根据规划公示，共规划16幢17-26F住宅。

周边有地铁4号线好运街站，距离大约800米。商业配套有西田城。

【万科】余政储出[2022]7号地块

余政储出[2022]7号即良渚新城金昌路南勾阳路东地块，东至良渚新城第一中学、西至勾阳路、南至通运街、北至金昌路南侧绿带。地块总用地面积43413平方米，总建筑面积151682.5平方米(不含架空层)，其中地上建筑面积108532.5平方米(不含架空层)，地下建筑面积43150平方米，容积率2.5，建筑密度21.9%，绿地率35%，建筑高度80米，机动车停车位1088个，非机动车停车位1636个。

2022年4月25日，万科以212205万元竞得该项目地块，楼面价19552元/㎡，溢价率11%，新房销售含装修限价31200元/㎡。

根据规划公示，共规划9幢24-26F住宅。

周边有地铁4号线好运街站，距离大约750米。商业配套有西田城。

北部新城最近在售新房仅有映月璟园，上一次开盘整体中签率为10.63%。只剩5、6、10幢未开，建面约102方、108方、133方户型，均价29000元/㎡。

二手房方面，次新房万科杭宸目前挂牌均价48707元/㎡，签约均价41980元/㎡。5月16日成交一套89㎡，总价370万元，成交均价41573元/㎡。

闲林五常

【众安】余政储出[2022]4号地块

余政储出[2022]4号即未来科技城联荣片区01号地块，东至闲林东路，西至五号路，北至四号路。用地面积70802平方米，地上规划容积率1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。方案规划20幢11层住宅及一层地下室。

2022年4月25日，众安以147017万元竞得该项目地块，楼面价11536元/㎡，溢价率12%，新房销售含装修限价24110元/㎡。

根据规划公示，共规划20幢住宅。

周边教育资源有杭州育海外国语学校。

仁和

【华元】余政储出[2022]9号地块

余政储出[2022]9号即钱江经济开发区獐山老集镇提升改造獐山路以东居住地块，东侧为相邻地界，南侧为宽16米的沿山路，北侧为南庄坝港，西侧为宽30米的獐山路。用地性质为二类住宅用地。规划用地面积28656平方米(42.98亩)，地上建筑面积63043.2平方米，总建筑面积89858.2平方米。地上规划容积率2.0~2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

2022年4月25日，华元以57181万元竞得该项目地块，楼面价9070元/㎡，溢价率0%，新房销售含装修限价20000元/㎡。

根据规划公示，共规划9幢住宅。

周边教育配套有仁和中心小学，仁和中学，新理想高级中学。

周边新房有启航城，最近两次中签率100%。